復制鏈接一鍵獲取【中指數據&報告】

https://m.cih-index.com/products

(資料圖片僅供參考)

2022年1-7月份，青島商品房市場成交金額約1765億元，成交面積約1151萬平，同比仍保持增長；在6月的火熱之后，7月單月銷量回落，同環比均有所下滑。土地市場方面，7月無集中供地，周邊縣市僅2宗宅地上市和成交；12日青島舉行土地推介會，擬第三批次供應51宗地，預計8月公告，9月開拍。下面讓我們來看一下2022年1-7月青島房地產企業的銷售表現：

青島市2022年1-7月房企銷售業績TOP20

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月-7月期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在青島的銷售監測數據，并同時參考企業提供的相關數據，對少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

青島市2022年1-7月房企權益銷售業績TOP20

▍榜單點評

2022年1-7月份，青島房地產企業銷售金額TOP20企業合計銷售金額為853.3億元，同比下降5.2%；銷售面積TOP20企業合計銷售面積523.4萬平，同比下降6.1%。

融創中國持續領先，以105.2億元/64.1萬平的銷售業績獲得銷售金額、面積排行榜雙榜冠軍；君一控股以93.1億元/46.4萬平的銷售業績位列雙榜第二；同時海信地產以63.9億元的銷售額位居金額榜單第三名；和達集團以37萬平的銷售面積位居面積榜單第三名。

權益部分，1-7月青島房地產企業權益銷售金額TOP20企業合計銷售金額為703.6億元，權益銷售面積TOP20企業合計銷售面積433.9萬平。其中融創中國以105.2億元/64.1萬平的權益銷售業績獲得權益金額、權益面積排行榜雙榜冠軍；海信地產以61.4億元/31.1萬平的權益銷售業績位列權益金額榜第二名、面積榜第三名；同時和達集團以36.7萬平的權益銷售面積位列權益面積榜第二名；君一控股以53.7億元的權益銷售額位居權益金額榜第三。

青島市2022年1-7月項目銷售TOP10

2022年1-7月份，青島商品住宅項目銷售金額排行榜TOP10合計銷售金額為161.7億元，同比下降17.7%，本月TOP10門檻值提高至11.2億元。

本月有兩個項目年內銷售金額超20億，其中銀豐·玖璽城持續熱銷，以26億的銷售額位居榜首；第二位是大云谷金茂府，銷售金額為23.7億；佳源華府排名第三，銷售金額為19.5億。

2022年1-7月份，青島商品住宅項目銷售面積TOP10合計銷售面積為75.5萬平，同比下降37.2%，排行榜前三位項目銷售面積均超過8萬平。

其中，新城·少海府邸榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積10.3萬平；榮盛·錦繡外灘以9萬平位列第二；花樣年·碧云灣以8.6萬平的銷售業績緊隨其后。

2022年1-7月份，青島商品住宅項目銷售套數排行榜TOP10合計銷售6790套，同比下降34.4%。

海岸萬科城項目以860套的銷售業績排在銷售套數排行榜首位，表現突出；旭輝銀盛泰星韻城以782套位居第二；花樣年·碧云灣排名第三，成交753套。

▍房地產市場解讀

圖：2021年7月-2022年7月青島市商品房和商品住宅供應情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

中指產品：https://m.cih-index.com/products

青島市2022年7月商品房供應71.5萬㎡，環比下降69.4%，同比下降53%；商品住宅供應47.2萬㎡，環比下降60.5%，同比下降56.5%。7月份供應回落，推盤量較少，本月住宅供應區域主要集中在黃島區、即墨區和城陽區；市南、嶗山區無新增供應。

圖：2021年7月-2022年7月青島市商品房/商品住宅成交情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

中指產品：https://m.cih-index.com/products

2022年7月青島商品房成交面積約112.6萬㎡，環比下降74.2%，同比下降26.2%。其中商品住宅成交面積為67萬㎡，環比下降75.2%，同比下降46.3%。本月新房市場需求方面，100-140萬總價段成交量最大，90-120㎡面積段產品成交占比最多。從銷售價格上來看，青島商品房市場價格環比均有所回落，住宅均價環比上漲，本月商品住宅成交均價約為16355元/㎡。

▍土地市場解讀

圖：2021年7月-2022年7月青島市經營用地成交情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

中指產品：https://m.cih-index.com/products

2022年7月，青島市成交經營用地6宗，規劃建面為33.4萬㎡，同比下降71.3%；其中住宅用地成交2宗，萊西市和膠州市各成交1宗。7月份經營用地成交樓面均價1192元/㎡，同比下降27.7%。

?2022年度青島第二次土地資源推介會：

7月12日，青島市自然資源和規劃局舉行本年度第二次土地推介會，共推介51宗地，面積約2378畝。采取線上線下結合的方式進行，青島市自然資源和規劃局、青島市土地儲備整理中心、各區市政府代表、21家知名房地產企業代表等參與。

本次推介會對青島市2022年市轄區第三批次擬集中出讓住宅用地、重點低效片區（園區）開發建設情況以及片區內擬供應住宅用地進行了介紹與推介。本次供地活動擬將于8月發布集中出讓公告，9月進行集中出讓。

?

本文首發于微信公眾號：中指研究院。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。