7月28日，今年上海二批次集中供地進(jìn)入最后一天的角逐。隨著最后一幅地塊閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1004單元08A-03Ab地塊被招商蛇口與象嶼聯(lián)合體以32.23億元底價收入囊中，歷時4天的上海二批次集中供地收官。

此次集中供地，國企央企仍為拿地主力，強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢愈發(fā)清晰，保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份等企業(yè)持續(xù)深耕上海且收獲頗豐。同時，房企以聯(lián)合體方式拿地的情況也明顯增多。

“上海二批次集中供地規(guī)模較一批次有所減少，但地塊區(qū)位相對更好，從成交熱度來看，二批次集中供地地塊成交的平均溢價率也比一批次要高。”克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里表示，從拿地企業(yè)來看，除了國企央企，民營房企關(guān)注并參與上海土地市場的意愿也比較強(qiáng)烈。

【資料圖】

平均溢價率較一批次有所提升

7月28日，上海二批次集中供地一共出讓5幅涉宅用地，包括寶山顧村地塊、閔行浦錦街道地塊、閔行七寶古美北社區(qū)地塊、閔行吳涇地塊以及閔行吳涇紫竹科學(xué)園區(qū)地塊。華發(fā)股份一鼓作氣拿下其中3幅地塊(含聯(lián)合體拿地)，另外2幅地塊由保利發(fā)展與聯(lián)發(fā)聯(lián)合體、招商蛇口與象嶼聯(lián)合體分食。

總體而言，上海二批次集中供地共出讓涉宅用地34幅(含2幅城中村改造項(xiàng)目用地)，全部成交，其中12幅地塊底價成交，13幅地塊觸及中止價進(jìn)入一次書面報價環(huán)節(jié)，共收獲土地出讓金780億元。由于本次供地質(zhì)量整體較高，故平均成交樓面價達(dá)到33224元/平方米，平均溢價率為4.49%，較一批次均有所提升。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，從上海二批次集中供地結(jié)果來看，基于優(yōu)質(zhì)地塊較多，土拍市場熱度較一批次稍高些。此次出現(xiàn)多幅地塊以底價成交也是正常現(xiàn)象。

房企聯(lián)合體拿地顯著增多

與6月初首批次集中供地相比，上海此次出讓地塊的整體質(zhì)量有所提高，其中不乏熱銷區(qū)域的熱門地塊。比如長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊，以往長寧區(qū)供地?cái)?shù)量不多，此次該地塊1.2的容積率和16.3萬元/平方米的房地聯(lián)動價，客觀上也給予地塊價值認(rèn)同。另外，嘉定馬陸地塊、閔行古美地塊、青浦徐涇地塊等也都受到多家房企競逐。

土地市場也是強(qiáng)者恒強(qiáng)。在此次集中供地中，保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份等企業(yè)大放異彩，收獲連連。以保利發(fā)展為例，該公司在此次集中供地中多次出手，一共收獲5幅地塊(含聯(lián)合體拿地)，涉及成交總價約178億元。

不少房企以聯(lián)合體方式參與地塊競價成為上海二批次集中供地的一大特點(diǎn)。在此次土拍中，招商蛇口與南昌市政公用聯(lián)合體拿下嘉定新城遠(yuǎn)香湖中央活動區(qū)以及青浦徐涇兩塊地，保利發(fā)展和越秀地產(chǎn)聯(lián)合體摘得楊浦江浦社區(qū)以及嘉定新城馬陸南社區(qū)地塊，金地集團(tuán)與西郊莊園聯(lián)合體則收獲嘉定新城馬陸社區(qū)地塊。有些房企雖然組成了聯(lián)合體，但未能如愿拿地。

據(jù)記者梳理，此次出讓的34幅地塊中，有11幅地塊由房企聯(lián)合體摘得。保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份此次一共斬獲13幅地塊，占比近40%，其中以聯(lián)合體方式獲得的地塊達(dá)10幅。

此外，上海此次集中供地也吸引到“紡織界”“交通界”企業(yè)旗下地產(chǎn)公司的參與。上海紡織集團(tuán)旗下上海星海時尚地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司以14.23億元、溢價率8.92%競得嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)南門社區(qū)地塊。大眾交通旗下上海大眾房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司以12.42億元、溢價率9.1%拿下嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)嘉定新城地塊。

大眾交通表示，本次競得嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)嘉定新城JDC10502單元(復(fù)華園區(qū))02-01地塊，有助于進(jìn)一步落實(shí)公司發(fā)展戰(zhàn)略，提升公司品牌價值和影響力，有利于公司長遠(yuǎn)發(fā)展對經(jīng)營用地的需求，推動公司的可持續(xù)發(fā)展。

（文章來源：上海證券報）