今年對于很多人來說，比買房更難的事情，是賣房！

(相關資料圖)

追漲殺跌的人性，讓今年注定會是買方市場。

而降價賣房，將會是今年乃至未來幾年，不少房主的最終選擇。

但想賣出去，哪有那么容易？

賣房的第一難，來源于天量的二手房掛牌房源。

俗話說，風水輪流轉。

房地產景氣的時候，手上多套房帶來的優越感，如今卻變成了房子賣不出去的焦慮感。

眼看樓上的二狗和隔壁的老王，都先后把掛牌價調低了，你心里就像被貓撓了一般，半夜輾轉反側，最后還是撥通了中介的電話：“我的房子，還能再降一點。”

市場就是這樣，一片冰冷的時候，買房的人少得可憐，賣房的卻烏泱泱多了起來。

二手平臺刷一圈，很多城市的掛牌量都在激增。

根據公開數據顯示，6月全國重點城市二手房新增掛牌房源量環比上升6.8%。

南昌、哈爾濱、長春、濟南等城市的掛牌房源量環比上升明顯，南昌新增掛牌量環比漲幅達到31%，哈爾濱達23%，長春為20%，濟南11%。

不僅以上這些城市的掛牌量在增長，就連不少強二線，業主也在扎堆賣房。

比如武漢，6月份掛牌量20多萬套，對比3月末的12萬套，短短2個月的時間，新增了差不多8萬套的掛牌；

比如杭州，截至7月5日杭州真實在售二手房套數為9.5萬套，相比5月下旬的8.8萬套，又凈增了7000套。

重慶達到17.4萬套，近一個月增長約8000套；成都共計有17.1萬套，近一個月增長1.5萬套。

急了，是真的急了！

從這些突然激增的掛牌量就能看出，如今，想把房子賣出去，可真的不是一件容易的事。

抽一根消愁煙，吟一首《賣房難》！

你也賣，我也賣，少數的幾個買家，已經挑花了眼，當然坐下來慢慢選。

如今，面對天量的掛牌，房子難賣，已經成了不少人的心病。

如果你也面臨這樣的情況，想賣出垃圾資產，置換優質房產，但是掛了很久卻賣不出去，趕緊掃碼添加我們的房產置業老師，結合你的情況為你支招。

賣房第二難，來源于割肉的疼痛。

降價賣房，就像熱戀后的分手

——明知不合適，卻又舍不得。

最近，在老家省會工作的表哥，三天兩頭和我聯系，話題始終繞不開他那套縣城的房子。

昨天晚飯后，視頻電話又響起，那頭的表哥光著膀子坐在空調前喝啤酒，簡單寒暄一句“吃了么”，隨后深深嘆了口氣。

我明白，勸他降價賣房的戲碼，今晚還要繼續唱。

其實，老家縣城的房子是表哥17年時跟風買的，房貸他去年已經還清，但現在就是想把房子趕緊賣出去，然后上車省會合肥。

對他而言，著急已經寫在了臉上。

合肥的新盤開一個看一個，板塊和價格都滾瓜爛熟，可是呢，縣城房子賣不出去，首付遲遲沒有，白搭！

“就怕房等到房子賣出去了，合肥我也買不起了。”他灌了口啤酒后又深深嘆了口氣。

其實，掛牌半年，倒是有過幾個買家提出想看看房子，但他總覺得別人不是誠心買。

畢竟總價才70來萬，張嘴就要再降個10萬，誰的心臟都受不了。

最終，中介要帶看時，他連鑰匙都沒給。

其實，問題很簡單，他覺得別人不是誠心買，別人覺得他不是誠心賣。

這當中，無非就是能不能再降幾萬塊錢的事，可是誰都不愿讓一步。

道理都懂，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，但是癥結在于：房子一天都沒住，等了幾年，沒漲就算了，還要虧個小十萬，誰攤上這事不堵呀？

說白了，表哥撿了個燙手山芋，住又住不上，降價賣又肉疼。

我費勁巴拉勸了一通，可表哥還是決定再掛半年，合肥的房子目前也先緩一緩。

唉，怎么說呢，而我總有個強烈的預感：他的房子，還會跌得更慘。

畢竟，縣里的新盤都在打骨折賣。

其實，對于那些天天說被套了，賣不出去的人來說，誰又何嘗不是表哥呢？

一直以來，我們都只能接受穩賺不虧的買賣，再不濟都要保本，能理解，這是人性！

可是，垃圾房產就像頑疾，久病難醫！

大多數人越賠越多的原因，都是缺了及時止損的勇氣。

所以，話已至此，只能提醒一句，降價賣房，是很多人不得不走的一步路。

一個最容易預料的趨勢：等得越久，虧得越多，甚至還有可能砸在手里。

——咬咬牙，賣了吧，她好你也好！

如果連一降再降都賣不出去的房子，神仙來了都只能搖搖頭了，認栽吧。

你也有表哥這樣的難題嗎？掃碼添加房產置業老師，免費為你支招。

賣房的第三難，是對垃圾資產還心存幻想。

表哥這樣著急賣房的，屬于幡然悔悟，說得難聽點，還有救，只是虧點錢而已。

最可怕的就是很多人手持垃圾資產還不自知；或者明知道是爛房子還妄想有第二春。

悲哀呀！

世界上最遠的距離不是天涯海角，而是你在賣房，而我卻對手上的垃圾資產心存幻想。

最后別人房子賣了，套現離場，你的房子卻爛在手上，血本無歸。

所以，為了敲打醒那些手持垃圾資產的讀者，下面內容請仔細閱讀，最好拿小本本記上。

廢話少說，哪些房子是垃圾資產，必須拋？

1.廣大三四線非自住的房產；

比如廣袤的東北的三四線，早賣早超生；

比如四川、河南、安徽等，除了省會城市，都建議全面放棄，甚至有些省份，連省會城市都建議別碰，比如云南、江西、青海等。

具體城市，沒有價值的太多了，這里就不一一列出來，實在有疑問的，可以掃碼添加微信具體聊，我們有一份全國價值城市名單，直接添加房產置業老師微信領取。

在房產投資領域，90%以上的三四線買房=不幸。

少數可以保值，其余除了剩下自住價值，請麻溜地跑步離場。

2.90%的旅居地產；

2022年最扯淡的事無非是，連錢都掙不到，你卻還在向往詩和遠方。

對于旅居地產而言，除了海南這樣真正擁有氣候和景觀資源的城市，其他統統割肉處理吧。

比如大連、威海、北海、連云港(601008)、漳州、防城港、昆明、西雙版納等打著文旅旗號的資產，還有一大堆打著文旅小鎮旗號開發的樓盤。

放棄幻想，趕緊賣掉！

這樣的房子，長持后的宿命只有：要么不漲反而一直跌，要么降成狗都沒人買。

當然，如果你有錢就愛這么揮霍，請隨意。

但，如果哪怕只有一點點懷疑，請趕緊賣掉止損。

3.已經發展10年以上，尚未落地的“鬼城”新區；

如果上面的那些房產屬于是選錯了城市，那么更隱蔽垃圾資產卻是屬于選對城市卻買錯板塊。

買房選擇一線和二線沒錯，但是那些已經發展十年以上，卻并沒有任何起色的郊區新城，建議立馬放棄。

像浦東新區那樣的神話真的少之又少，其余的大多數新區，持有周期要么實在太長，要么干脆不值得。

比如鄭東新區，發展10多年才成功崛起；

比如合肥濱湖新區，從2006年開始規劃，經歷了十幾年才發展成熟；

再比如，貴州金陽新區則是從2000年就開始規劃......

以上這些名氣比較大的新區都尚且如此，其他遠郊新區更可想而知。

然而，就算例子擺在這，很多人還在執迷不悟，用一句通俗的話來說，你永遠叫不醒一個裝睡的人。

一個新區，如果都已經發展十年，還沒有形成規模，還能指望房價有未來么？

遠郊新城這張又大又硬的餅，你還能咽的下去？

別騙自己了，這些地方的房子就是沒價值，割肉拋售才是需要立刻做的。

當然，除了以上這些，還有很多類型的房產也是垃圾資產，比如遠郊別墅、寫字樓、商鋪這樣的“黑五類”、“十大惡”，感興趣的朋友，可以掃描文末海報上二維碼，了解一下李老師精心準備的《買房賺錢必修課》，幫你在買房路上輕松避坑。

說了這么多，最后總結一下：

1.垃圾資產注定會一直是垃圾，不可能睡一覺就發生石頭變金蛋的神話，除非你繼續做夢；

2.很多人已經幡然悔悟，二手房掛牌量的激增就是信號燈，你舍不得賣的房子，總有人降價賣；

3.垃圾房產割肉賣，這只是早晚都繞不開的選擇，唯一的區別是，越拖虧得越多。

最后，別心存幻想，有垃圾資產的趕緊出清，沒有的就需要避免成為接盤俠。

多說一句，買房，我們是專業的，別忘了掃碼添加微信，任何買房疑問，歡迎隨時咨詢，順手再關注一波我們的小號，謹防迷路。

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