今年對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，比買(mǎi)房更難的事情，是賣(mài)房！

(相關(guān)資料圖)

追漲殺跌的人性，讓今年注定會(huì)是買(mǎi)方市場(chǎng)。

而降價(jià)賣(mài)房，將會(huì)是今年乃至未來(lái)幾年，不少房主的最終選擇。

但想賣(mài)出去，哪有那么容易？

賣(mài)房的第一難，來(lái)源于天量的二手房掛牌房源。

俗話說(shuō)，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。

房地產(chǎn)景氣的時(shí)候，手上多套房帶來(lái)的優(yōu)越感，如今卻變成了房子賣(mài)不出去的焦慮感。

眼看樓上的二狗和隔壁的老王，都先后把掛牌價(jià)調(diào)低了，你心里就像被貓撓了一般，半夜輾轉(zhuǎn)反側(cè)，最后還是撥通了中介的電話：“我的房子，還能再降一點(diǎn)。”

市場(chǎng)就是這樣，一片冰冷的時(shí)候，買(mǎi)房的人少得可憐，賣(mài)房的卻烏泱泱多了起來(lái)。

二手平臺(tái)刷一圈，很多城市的掛牌量都在激增。

根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)重點(diǎn)城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比上升6.8%。

南昌、哈爾濱、長(zhǎng)春、濟(jì)南等城市的掛牌房源量環(huán)比上升明顯，南昌新增掛牌量環(huán)比漲幅達(dá)到31%，哈爾濱達(dá)23%，長(zhǎng)春為20%，濟(jì)南11%。

不僅以上這些城市的掛牌量在增長(zhǎng)，就連不少?gòu)?qiáng)二線，業(yè)主也在扎堆賣(mài)房。

比如武漢，6月份掛牌量20多萬(wàn)套，對(duì)比3月末的12萬(wàn)套，短短2個(gè)月的時(shí)間，新增了差不多8萬(wàn)套的掛牌；

比如杭州，截至7月5日杭州真實(shí)在售二手房套數(shù)為9.5萬(wàn)套，相比5月下旬的8.8萬(wàn)套，又凈增了7000套。

重慶達(dá)到17.4萬(wàn)套，近一個(gè)月增長(zhǎng)約8000套；成都共計(jì)有17.1萬(wàn)套，近一個(gè)月增長(zhǎng)1.5萬(wàn)套。

急了，是真的急了！

從這些突然激增的掛牌量就能看出，如今，想把房子賣(mài)出去，可真的不是一件容易的事。

抽一根消愁煙，吟一首《賣(mài)房難》！

你也賣(mài)，我也賣(mài)，少數(shù)的幾個(gè)買(mǎi)家，已經(jīng)挑花了眼，當(dāng)然坐下來(lái)慢慢選。

如今，面對(duì)天量的掛牌，房子難賣(mài)，已經(jīng)成了不少人的心病。

如果你也面臨這樣的情況，想賣(mài)出垃圾資產(chǎn)，置換優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，但是掛了很久卻賣(mài)不出去，趕緊掃碼添加我們的房產(chǎn)置業(yè)老師，結(jié)合你的情況為你支招。

賣(mài)房第二難，來(lái)源于割肉的疼痛。

降價(jià)賣(mài)房，就像熱戀后的分手

——明知不合適，卻又舍不得。

最近，在老家省會(huì)工作的表哥，三天兩頭和我聯(lián)系，話題始終繞不開(kāi)他那套縣城的房子。

昨天晚飯后，視頻電話又響起，那頭的表哥光著膀子坐在空調(diào)前喝啤酒，簡(jiǎn)單寒暄一句“吃了么”，隨后深深嘆了口氣。

我明白，勸他降價(jià)賣(mài)房的戲碼，今晚還要繼續(xù)唱。

其實(shí)，老家縣城的房子是表哥17年時(shí)跟風(fēng)買(mǎi)的，房貸他去年已經(jīng)還清，但現(xiàn)在就是想把房子趕緊賣(mài)出去，然后上車(chē)省會(huì)合肥。

對(duì)他而言，著急已經(jīng)寫(xiě)在了臉上。

合肥的新盤(pán)開(kāi)一個(gè)看一個(gè)，板塊和價(jià)格都滾瓜爛熟，可是呢，縣城房子賣(mài)不出去，首付遲遲沒(méi)有，白搭！

“就怕房等到房子賣(mài)出去了，合肥我也買(mǎi)不起了。”他灌了口啤酒后又深深嘆了口氣。

其實(shí)，掛牌半年，倒是有過(guò)幾個(gè)買(mǎi)家提出想看看房子，但他總覺(jué)得別人不是誠(chéng)心買(mǎi)。

畢竟總價(jià)才70來(lái)萬(wàn)，張嘴就要再降個(gè)10萬(wàn)，誰(shuí)的心臟都受不了。

最終，中介要帶看時(shí)，他連鑰匙都沒(méi)給。

其實(shí)，問(wèn)題很簡(jiǎn)單，他覺(jué)得別人不是誠(chéng)心買(mǎi)，別人覺(jué)得他不是誠(chéng)心賣(mài)。

這當(dāng)中，無(wú)非就是能不能再降幾萬(wàn)塊錢(qián)的事，可是誰(shuí)都不愿讓一步。

道理都懂，沒(méi)有賣(mài)不出去的房子，只有賣(mài)不出去的價(jià)格，但是癥結(jié)在于：房子一天都沒(méi)住，等了幾年，沒(méi)漲就算了，還要虧個(gè)小十萬(wàn)，誰(shuí)攤上這事不堵呀？

說(shuō)白了，表哥撿了個(gè)燙手山芋，住又住不上，降價(jià)賣(mài)又肉疼。

我費(fèi)勁巴拉勸了一通，可表哥還是決定再掛半年，合肥的房子目前也先緩一緩。

唉，怎么說(shuō)呢，而我總有個(gè)強(qiáng)烈的預(yù)感：他的房子，還會(huì)跌得更慘。

畢竟，縣里的新盤(pán)都在打骨折賣(mài)。

其實(shí)，對(duì)于那些天天說(shuō)被套了，賣(mài)不出去的人來(lái)說(shuō)，誰(shuí)又何嘗不是表哥呢？

一直以來(lái)，我們都只能接受穩(wěn)賺不虧的買(mǎi)賣(mài)，再不濟(jì)都要保本，能理解，這是人性！

可是，垃圾房產(chǎn)就像頑疾，久病難醫(yī)！

大多數(shù)人越賠越多的原因，都是缺了及時(shí)止損的勇氣。

所以，話已至此，只能提醒一句，降價(jià)賣(mài)房，是很多人不得不走的一步路。

一個(gè)最容易預(yù)料的趨勢(shì)：等得越久，虧得越多，甚至還有可能砸在手里。

——咬咬牙，賣(mài)了吧，她好你也好！

如果連一降再降都賣(mài)不出去的房子，神仙來(lái)了都只能搖搖頭了，認(rèn)栽吧。

你也有表哥這樣的難題嗎？掃碼添加房產(chǎn)置業(yè)老師，免費(fèi)為你支招。

賣(mài)房的第三難，是對(duì)垃圾資產(chǎn)還心存幻想。

表哥這樣著急賣(mài)房的，屬于幡然悔悟，說(shuō)得難聽(tīng)點(diǎn)，還有救，只是虧點(diǎn)錢(qián)而已。

最可怕的就是很多人手持垃圾資產(chǎn)還不自知；或者明知道是爛房子還妄想有第二春。

悲哀呀！

世界上最遠(yuǎn)的距離不是天涯海角，而是你在賣(mài)房，而我卻對(duì)手上的垃圾資產(chǎn)心存幻想。

最后別人房子賣(mài)了，套現(xiàn)離場(chǎng)，你的房子卻爛在手上，血本無(wú)歸。

所以，為了敲打醒那些手持垃圾資產(chǎn)的讀者，下面內(nèi)容請(qǐng)仔細(xì)閱讀，最好拿小本本記上。

廢話少說(shuō)，哪些房子是垃圾資產(chǎn)，必須拋？

1.廣大三四線非自住的房產(chǎn)；

比如廣袤的東北的三四線，早賣(mài)早超生；

比如四川、河南、安徽等，除了省會(huì)城市，都建議全面放棄，甚至有些省份，連省會(huì)城市都建議別碰，比如云南、江西、青海等。

具體城市，沒(méi)有價(jià)值的太多了，這里就不一一列出來(lái)，實(shí)在有疑問(wèn)的，可以掃碼添加微信具體聊，我們有一份全國(guó)價(jià)值城市名單，直接添加房產(chǎn)置業(yè)老師微信領(lǐng)取。

在房產(chǎn)投資領(lǐng)域，90%以上的三四線買(mǎi)房=不幸。

少數(shù)可以保值，其余除了剩下自住價(jià)值，請(qǐng)麻溜地跑步離場(chǎng)。

2.90%的旅居地產(chǎn)；

2022年最扯淡的事無(wú)非是，連錢(qián)都掙不到，你卻還在向往詩(shī)和遠(yuǎn)方。

對(duì)于旅居地產(chǎn)而言，除了海南這樣真正擁有氣候和景觀資源的城市，其他統(tǒng)統(tǒng)割肉處理吧。

比如大連、威海、北海、連云港(601008)、漳州、防城港、昆明、西雙版納等打著文旅旗號(hào)的資產(chǎn)，還有一大堆打著文旅小鎮(zhèn)旗號(hào)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。

放棄幻想，趕緊賣(mài)掉！

這樣的房子，長(zhǎng)持后的宿命只有：要么不漲反而一直跌，要么降成狗都沒(méi)人買(mǎi)。

當(dāng)然，如果你有錢(qián)就愛(ài)這么揮霍，請(qǐng)隨意。

但，如果哪怕只有一點(diǎn)點(diǎn)懷疑，請(qǐng)趕緊賣(mài)掉止損。

3.已經(jīng)發(fā)展10年以上，尚未落地的“鬼城”新區(qū)；

如果上面的那些房產(chǎn)屬于是選錯(cuò)了城市，那么更隱蔽垃圾資產(chǎn)卻是屬于選對(duì)城市卻買(mǎi)錯(cuò)板塊。

買(mǎi)房選擇一線和二線沒(méi)錯(cuò)，但是那些已經(jīng)發(fā)展十年以上，卻并沒(méi)有任何起色的郊區(qū)新城，建議立馬放棄。

像浦東新區(qū)那樣的神話真的少之又少，其余的大多數(shù)新區(qū)，持有周期要么實(shí)在太長(zhǎng)，要么干脆不值得。

比如鄭東新區(qū)，發(fā)展10多年才成功崛起；

比如合肥濱湖新區(qū)，從2006年開(kāi)始規(guī)劃，經(jīng)歷了十幾年才發(fā)展成熟；

再比如，貴州金陽(yáng)新區(qū)則是從2000年就開(kāi)始規(guī)劃......

以上這些名氣比較大的新區(qū)都尚且如此，其他遠(yuǎn)郊新區(qū)更可想而知。

然而，就算例子擺在這，很多人還在執(zhí)迷不悟，用一句通俗的話來(lái)說(shuō)，你永遠(yuǎn)叫不醒一個(gè)裝睡的人。

一個(gè)新區(qū)，如果都已經(jīng)發(fā)展十年，還沒(méi)有形成規(guī)模，還能指望房?jī)r(jià)有未來(lái)么？

遠(yuǎn)郊新城這張又大又硬的餅，你還能咽的下去？

別騙自己了，這些地方的房子就是沒(méi)價(jià)值，割肉拋售才是需要立刻做的。

當(dāng)然，除了以上這些，還有很多類型的房產(chǎn)也是垃圾資產(chǎn)，比如遠(yuǎn)郊別墅、寫(xiě)字樓、商鋪這樣的“黑五類”、“十大惡”，感興趣的朋友，可以掃描文末海報(bào)上二維碼，了解一下李老師精心準(zhǔn)備的《買(mǎi)房賺錢(qián)必修課》，幫你在買(mǎi)房路上輕松避坑。

說(shuō)了這么多，最后總結(jié)一下：

1.垃圾資產(chǎn)注定會(huì)一直是垃圾，不可能睡一覺(jué)就發(fā)生石頭變金蛋的神話，除非你繼續(xù)做夢(mèng)；

2.很多人已經(jīng)幡然悔悟，二手房掛牌量的激增就是信號(hào)燈，你舍不得賣(mài)的房子，總有人降價(jià)賣(mài)；

3.垃圾房產(chǎn)割肉賣(mài)，這只是早晚都繞不開(kāi)的選擇，唯一的區(qū)別是，越拖虧得越多。

最后，別心存幻想，有垃圾資產(chǎn)的趕緊出清，沒(méi)有的就需要避免成為接盤(pán)俠。

多說(shuō)一句，買(mǎi)房，我們是專業(yè)的，別忘了掃碼添加微信，任何買(mǎi)房疑問(wèn)，歡迎隨時(shí)咨詢，順手再關(guān)注一波我們的小號(hào)，謹(jǐn)防迷路。

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