臨港新片區

中建·玖海云天

7月28號開啟認購

(資料圖片僅供參考)

建面約93-160㎡3-4房

共計1026套

認購時間:7月28日9點 — 8月1日12點

認購金：30萬元

認購地點:通過微信公眾號“世界頂科社區中建玖海云天”線上認購

開盤時間：2022年8月14日9:00

開盤地點：通過微信公眾號“世界頂科社區中建玖海云天”線上選房方式開盤

均價：34000元/㎡

社保系數：0.1分/月

入圍比：1.8

效果圖

【一房一價表】

“如果是投資，我絕對建議買臨港；如果是自住，建議非臨港的五大新城或者二手房。”

此前，和一位業內朋友聊今年的臨港新房，得出以上觀點。

毫無疑問，對于市區購房者而言，這顯然值得參考的買房建議，背后也充分印證了整個樓市對于臨港的期待。

而此次，新年首批項目中，臨港2個新盤不僅位于南匯新城“一核、一帶、四區”的核心區，更位于103科創區。

根據規劃，臨港103科創片區，定位“世界級的新時代重大前沿科學策源地”，將聚集重量級科學資源：頂科永久會址、全國首個科學公園，優質教育（規劃已公示），軌交站點（已協議預留）。

整個板塊在戰略意義上提出“以領先20年的科技戰略力量，儲備未來50年的科技資源”，堪稱大國重器般的戰略性舞臺。

實際上，從一定角度上看，如果上海的城市能級還能再大跨度提升，那么臨港一定是其中最重量級的一環。買臨港，就是買上海未來。

而頂尖科學家社區，位于103中部，將作為主要住宅區域，建設為“國際化、定制化的高端社區”，打造“15分鐘社區生活圈”。

從規劃圖上可看出，未來項目周邊將集聚幼兒園、小學、初中、高中、國際學校的多個優質教育資源，還涵蓋科學公園、商業、辦公等立體生活配套。

整個板塊的人居氛圍將會十分濃厚，規劃清晰、功能完善。

尤其作為精英人群（頂尖科學家）的生活之所，隨著大量精英人才的導入，這里未來極有可能成為全球精英人才聚集的高端人居板塊。

根據官宣信息，首批次2個新盤項目當下入市均價僅為3.4萬/㎡，對比其他四大新城，價格顯然具有優勢，購房者在這里能買到面積更舒適的改善產品。

一個J02-01地塊科璟雅居576套，一個J04-01地塊科茵蘭庭456套，首批次里，2個項目，都是中建·玖海云天，共計1032套產品。

主打戶型涵蓋建面約93-143平3-4房

而在500萬預算這個維度上，符合價格段的產品為J02-01地塊133㎡4房2廳2衛、J04-01地塊的133㎡4房2廳2衛和143㎡4房2廳2衛；共計277套產品，其中143㎡4房2廳2衛僅有35套，稀缺性明顯。

從戶型設計上，133㎡戶型采用經典飛機戶型，南北通透，空間布局清晰，設計優秀；

143㎡戶型同樣南北通透，更采用四開間朝南設計，奢闊南向大陽臺，采光通風更加優質，空間感更足；

而根據介紹，中建·玖海云天由央企中建玖合打造，嚴格參照臨港高品質建筑管理大綱設計建設，是全臨港首個臨港高品質住宅+綠建三星項目。

項目采用海派現代立面科技風格的外立面，墻體上均采用了一體化墻體保溫技術，窗戶使用的是隔音隔熱超普通商品房30%的三玻兩腔玻璃。

社區內部，配置智能煙感、智能垃圾廂房、社區大腦、智能攝像機…等高新科技。

裝標上，包括E1級地板、廚房上下柜+金屬拉籃、油煙機、燃氣灶+燃氣報警，衛生間多功能浴霸（可照明、換氣、取暖）……

整個項目，產品品質可圈可點。

另外，結合2022年新年盤點，據不完全統計，臨港待入市新房項目共計將有16個項目，103片區項目極少。

而綜合整個上海樓市來看，500萬預算要想買到140平米左右的優質4房2廳2衛也非常罕見。

尤其，對于市區購房者，臨港核心區非3.1人才是否能買到也值得擔憂，去年末開始的樓市趨冷，是個窗口期。

但今年，臨港新片區進一步引進人才的規劃已經發布，一波新人才已經在路途，首批機會值得抓住。

所以，總結來看，500萬買臨港，其實機遇不多。

臨港新片區

中建·玖海云天

建面約93-160㎡3-4房

共計1026套

均價34000元/㎡

7月28日

認購盛啟

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