天天資訊：李嘉誠抄底香港恒大中心？長江實業(yè)回應“確認入標”

來源：新京報時間：2022-07-28 20:41:15

(資料圖片僅供參考)

新京報訊（記者段文平）位于香港的中國恒大中心項目再傳出售消息。據(jù)7月28日市場消息顯示，恒大正尋求出售位于香港灣仔的中國恒大中心物業(yè)，市場估值約90億港元，而李嘉誠家族旗下長實集團有意購入。對此，長江實業(yè)集團回應記者稱，確認已入標“灣仔告士打道38號中國恒大中心”項目。

公開資料顯示，中國恒大中心是一棟甲級寫字樓，位于香港灣仔告士打道38號，鄰近香港金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會展中心，毗鄰維多利亞港灣，共26層，占地面積為2138.8平方米，總樓面面積為3.21萬平方米。

該項目原名為美國萬通大廈，恒大于2015年11月份以125億港元從華人置業(yè)手中購進，后更名為“中國恒大中心”。據(jù)了解，當時的成交總價是香港商廈買賣的最高紀錄，創(chuàng)下了每平方英尺單價的最高紀錄。

不過后續(xù)由于陷入資金鏈危機，恒大將恒大中心物業(yè)擺上貨架。去年8月份，市場消息稱，恒大計劃出售中國恒大中心項目，在談的企業(yè)包括越秀地產(chǎn)，預計出售價105億港元。不過，兩個月后，越秀地產(chǎn)退出對于中國恒大中心的收購。

此次，長江實業(yè)確認入標中國恒大中心項目，意味著該項目的出售跨出實質(zhì)性的一步。

值得關注的是，90億港元的估值僅為恒大6年前125億港元收購價的七折左右。

對此，匯生國際資本總裁黃立沖分析稱，近期香港的寫字樓租金下跌，物業(yè)估值隨著租金下跌屬于正常，估計未來或會有所反彈，目前確實是個撿便宜貨的機會，“長江肯定是算過賬，覺得劃算才投標的。”

知名地產(chǎn)分析師嚴躍進認為，90億港元的估值，對于長江實業(yè)來說確實是抄底。當然除了長江實業(yè)是否最終能競標成功外，其他的投資者因為長江實業(yè)介入，而增大對此類物業(yè)投資的興趣和積極性，這種可能性也是存在的。從恒大的角度看，類似交易熱度上升，也有助于其回籠資金。

對于恒大來說，解決資金問題迫在眉睫，恒大也多次表示，正在積極推進重組工作，預期將于7月底前公布初步重組方案。

校對盧茜

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