很多人沒有意識到，房地產(chǎn)行業(yè)正在面臨二次探底。

【資料圖】

我所說的二次探底，是指資本市場的底、購房者信心的底、房企銷售的底。

如果拿龍湖、金地這兩支穩(wěn)健型房企代表作為參照物，今天他們的股價都已經(jīng)回到今年3月中旬的水平。

而3月中旬時是什么情況？當時地產(chǎn)圈一片哀嚎，龍光、正榮等房企意外暴雷，旭輝遭瑞銀做空。

3月15日那天，一眾地產(chǎn)股暴跌10-20%，濤哥當時也寫了篇文章《房地產(chǎn)的底線，快要被擊穿了》。

此后，也許是聽到房企的哭聲，3月16日政策大幅轉向，六部委同時發(fā)聲表態(tài)維穩(wěn)，極大的激勵了行業(yè)信心，下面這張圖當時被很多地產(chǎn)人轉發(fā)刷屏。

也正是從那時開始，地產(chǎn)行業(yè)進入了一場下行與復蘇的拉鋸戰(zhàn)。

隨著支持政策陸續(xù)落地，房企逐漸穩(wěn)住，直到6月才剛剛看到回升的曙光。

但沒想到，原以為將更加樂觀的三季度，被房貸的黑天鵝，打破了。

本來，房地產(chǎn)行業(yè)當前的狀態(tài)，就屬于顫顫巍巍的走鋼絲，很多房企都在懸崖邊上努力維持身形。

大家心里都期待著，6月比5月好，7月如果再比6月好，那購房者和金融機構都會更有信心，行業(yè)這盆冰水慢慢就活了。

但沒想到，每當我們希望樓市變好時，就會有意料不及的重錘出現(xiàn)。

4月開始的上海封城，顯而易見的沖散了各地放開限購的利好，延緩了市場的回暖；

而7月這波燒遍全國的房貸輿情，更讓我們一夜回到解放前。

從資本市場的角度，從購房者的角度，從房企的角度，信心又跌落回3月那個低谷，之前房企們的努力白費了…

我這樣的評價，似乎有點悲觀。

但大家看看海量公眾號在發(fā)布的內(nèi)容，看看留言區(qū)人們對開發(fā)商的憤怒，看看各個地產(chǎn)群內(nèi)的焦慮，你應該明白，濤哥說的就是現(xiàn)實。

現(xiàn)在，越來越多的購房者加入維權大軍，很多大V開始大力呼吁取消預售制。

甚至曾經(jīng)服務于恒大多年的任澤平，也公開提出這一觀點。

這讓濤哥覺得可怕，取消預售制我支持，但這應該是一個以5-10年為單位的改變，而現(xiàn)在網(wǎng)上的財經(jīng)大V，巴不得今天就立刻實施。

陪伴恒大多年的任博士，難道不知道現(xiàn)在取消預售制，相當于拔了ICU里的氧氣瓶，讓眾多企業(yè)直接破產(chǎn)、更多房子爛尾？

用濤哥群里一位網(wǎng)友的話說：這就是重癥病房里，不先談怎么救人，卻教別人以后怎么做人……看來任博是真的轉型情感博主了。

此時此刻，真正的地產(chǎn)人，或其他關心經(jīng)濟大局的人，內(nèi)心一定是不平靜的。

今天早上，一位粉絲給我發(fā)了一大段話，表達了他對現(xiàn)狀的擔憂。

他說他們公司在青島、濟南的項目，最近成交量環(huán)比跌了50%左右，忽然之間買房的人大量減少，這樣下去，沒暴雷的企業(yè)也快暴雷了。

而這也正是濤哥所擔心的，幾個月前我們就說過，今年7-8月是房企償債的小高峰，很多公司為啥一直堅持扛住不躺平？就是因為覺得三季度市場會好轉，有一線生機。

現(xiàn)在面對鋪天蓋地的文章、視頻，請問地產(chǎn)同行們，你們還信今年樓市會好嗎？

同時，這一波輿情，更加打擊了金融機構和地方管理者的心態(tài)，銀行本來還算是置身事外，現(xiàn)在已經(jīng)被拖下水了。

這幾天，中國平安(601318)、招商銀行(600036)都股價跳水，金融業(yè)對地產(chǎn)的風險厭惡再次上升，銀行越來越不敢信民營開發(fā)商了。

所以，這就出現(xiàn)了濤哥本文所說的情況，我們現(xiàn)在面臨著房企、購房者、金融機構信心的二次探底。

二次探底，是股市里的一個說法。股價二次探底的時候，不突破原先的低點，則有望穩(wěn)住；但如果破了之前的低點，那么將面臨更深的下滑。

這就是地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在的情形。

作為業(yè)內(nèi)人士，大家都很清楚，樓市本質上源于共識，只有大家共識未來房價穩(wěn)定，房子能交付，才可能有積極的購買。

如果這種共識沒有了，那你我都不會買房，都先租著等著好了，反正市場上不缺房子。

而且，這一次跟上次不一樣。3月的時候，面臨市場暴跌，濤哥還積極呼吁要救市。

但現(xiàn)在我不敢了，因為我們都明白，如今的民營房企里，一定能活著的也許就剩下20%左右，其他多少都是有風險的。

面對那些購房者的哭訴，面對如此不確定的市場，誰又能保證自己安全呢？

最近，很多穩(wěn)健房企2024年債券都出現(xiàn)大幅下滑，包括遠洋、旭輝、碧桂園等，說明資本市場已經(jīng)看不清2年后的走勢。

對廣大地產(chǎn)人而言，濤哥很認真的跟大家說一句，要做好節(jié)衣縮食的準備。

很多房企已經(jīng)撐了半年了，他們原計劃是靠下半年去補上半年的損失，但現(xiàn)在看來有點困難了。

7月的前兩周，至少有6家房企找我了解行業(yè)降薪情況，應該是為內(nèi)部降薪做調研。

山雨欲來風滿樓，如果沒有超強力的刺激，下半年地產(chǎn)行業(yè)又很難了。

關于今天分享的內(nèi)容，大家有什么評價？歡迎留言告訴我們。

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