從5月份開(kāi)始，房地產(chǎn)迎來(lái)政策的“松綁潮”。

其中，不少?gòu)?qiáng)二線城市是放寬房地產(chǎn)限購(gòu)的主力之一。比如，近期武漢市房地產(chǎn)交易中心提出，即日起至12月31日，本市戶籍居民通過(guò)父母投靠、二孩三孩政策購(gòu)買了第三套住房，可無(wú)條件在限購(gòu)區(qū)再購(gòu)買第四套住房。6月24日起，非合肥戶籍的外地居民家庭通過(guò)補(bǔ)繳社保、個(gè)稅即可購(gòu)房。

事實(shí)上，南京、成都、杭州、長(zhǎng)沙等多個(gè)強(qiáng)二線城市都在放寬房地產(chǎn)限購(gòu)措施之列。而且不少城市并非只出臺(tái)一次政策，而是逐步從公積金、購(gòu)房資格等多方面放寬限購(gòu)。

(資料圖片僅供參考)

“房地產(chǎn)放寬限購(gòu)，對(duì)于北上廣深、省會(huì)城市等影響更大。”前湖南省經(jīng)濟(jì)地理研究所副所長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“哪里房地產(chǎn)多，哪里人口聚集，哪里經(jīng)濟(jì)發(fā)展，哪里就更受到房地產(chǎn)政策的影響。”

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道采訪不少?gòu)?qiáng)二線城市的房地產(chǎn)中介，很多人表示，目前房?jī)r(jià)有優(yōu)惠，看房的客流也在政策的刺激下，有明顯回暖。

一位長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)中介表示，在新的政策影響下，看房客流明顯增長(zhǎng)，特別是周末。目前看房量最多的地方，主要是還是城市的一些商業(yè)圈。看房客比較看重教育、交通、開(kāi)發(fā)商品質(zhì)、物業(yè)等等配套。

“但凡有好的小學(xué)、初中，地鐵能夠抵達(dá)的地方，都是熱門板塊。”上述中介表示。

強(qiáng)二線城市“松綁”之后

強(qiáng)二線城市整體進(jìn)入了房地產(chǎn)限購(gòu)放松的“節(jié)奏”。

比如，5月11日，《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》出臺(tái)，提出已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。南京則提出，非南京戶籍只要補(bǔ)繳6個(gè)月社保，即可直接開(kāi)出購(gòu)房證明。

由于房地產(chǎn)調(diào)控的主要方式是“四限”，即限價(jià)、限售、限貸、限購(gòu)，因此強(qiáng)二線城市放寬相關(guān)政策，也圍繞這四個(gè)方面提出“組合拳”。以合肥為例，除了可以補(bǔ)繳社保之外，合肥還提出住房公積金貸款額度提高，延長(zhǎng)二手房貸款年限等政策。

為何強(qiáng)二線城市成為房地產(chǎn)“松綁”的主力軍之一？

“保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，是當(dāng)前及今后一段時(shí)間內(nèi)緊迫且必需的任務(wù)。而房地產(chǎn)涉及到眾多經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，穩(wěn)定房地產(chǎn)，成為恢復(fù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)程的重要方面。”王義高指出。

王義高表示，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈比較長(zhǎng)，比如建材、水泥、運(yùn)輸?shù)鹊榷际艿椒康禺a(chǎn)影響，在經(jīng)濟(jì)有下行壓力的背景下，房地產(chǎn)應(yīng)該“穩(wěn)字當(dāng)頭”。

一位房地產(chǎn)專家對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，很多三四線城市也在放寬限購(gòu)，但是其實(shí)沒(méi)有什么用，因?yàn)檫@些地方的房地產(chǎn)不活躍，放寬之后市場(chǎng)也很難起來(lái)。反而是一些強(qiáng)二線城市，本身的市場(chǎng)情況較好，房地產(chǎn)“松綁”政策會(huì)有一定影響。

目前來(lái)看，情況確實(shí)如此。6月27日，貝殼研究院發(fā)布《二手房市場(chǎng)半年報(bào)》，提出強(qiáng)二線城市市場(chǎng)復(fù)蘇的節(jié)奏和力度均領(lǐng)先。分城市來(lái)看，杭州、成都、南京、蘇州等強(qiáng)二線城市調(diào)控放松后，二手房成交明顯增長(zhǎng)，政策效果持續(xù)性較強(qiáng)。

此外，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道采訪了長(zhǎng)沙、南京、成都、杭州等地的房地產(chǎn)中介，普遍反映看房人有所增長(zhǎng)。

一位杭州的房地產(chǎn)中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，6月以來(lái)，杭州看房客流非常火爆，購(gòu)房客也不少。尤其是目前，很多項(xiàng)目的優(yōu)惠比往常更大。

一位南京的房地產(chǎn)中介也表示，現(xiàn)在的價(jià)格比幾個(gè)月前優(yōu)惠，買房的人不少。

“長(zhǎng)沙近期出臺(tái)了一些政策，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，都是利好政策。”另一位長(zhǎng)沙房地產(chǎn)中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，“目前來(lái)看，有著國(guó)資背景的品牌房地產(chǎn)商迎來(lái)一撥撥看房客，其中不少看房的人在新政策出臺(tái)后，有了購(gòu)房資格，都在躍躍欲試。自從相關(guān)政策出臺(tái)后，我能夠明顯感覺(jué)到樓市的回暖。”

“松綁”會(huì)持續(xù)嗎？

一些購(gòu)房人也表示，在二線城市房地產(chǎn)限購(gòu)政策放寬之后，他們具備購(gòu)房資格，也有買新房的計(jì)劃。

比如，一位在長(zhǎng)沙有改善性住房需求的購(gòu)房客表示，此前他礙于沒(méi)有指標(biāo)，現(xiàn)在政策出臺(tái)，正在考慮把手頭的一套房子以出租的方式，換取一套新房指標(biāo)。

“政策的出臺(tái)，勢(shì)必會(huì)刺激房?jī)r(jià)，我們也希望政策的出臺(tái)能夠讓房?jī)r(jià)平穩(wěn)的發(fā)展，不要暴漲暴跌，否則原有的計(jì)劃都會(huì)打亂。”上述購(gòu)房人指出，“如果房?jī)r(jià)上漲，我也只能量力而行，對(duì)于能否擁有一套學(xué)區(qū)、交通、環(huán)境、配套都滿意的房子，或許還得看看機(jī)緣了。”

不過(guò)，從采訪來(lái)看，目前二線城市的樓市，盡管整體出現(xiàn)客流回暖，但價(jià)格漲幅不明顯。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2022年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。從同比來(lái)看，一、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。

王義高指出，未來(lái)不排除更猛烈的房地產(chǎn)放松政策還會(huì)出臺(tái)，尤其是一些人口流入城市將會(huì)受益。“以長(zhǎng)沙為例，新人口是強(qiáng)大的購(gòu)買力。每年長(zhǎng)沙銷售的住房是12萬(wàn)到15萬(wàn)套，新增人口有將近20萬(wàn)人，人口增加和住房銷售比大致是匹配的。作為人口競(jìng)爭(zhēng)中的獲益城市，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，也得益于人口紅利。”

王義高進(jìn)一步表示，他認(rèn)為未來(lái)長(zhǎng)沙對(duì)于購(gòu)房資格會(huì)逐步放松，同時(shí)進(jìn)一步鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房，其他的放松政策也會(huì)跟上。

“但從權(quán)衡取舍來(lái)講，藥方不能開(kāi)得太猛。有一些地方的開(kāi)發(fā)商提供的政策，我認(rèn)為可能造成更多的后遺癥。”王義高指出，“房地產(chǎn)是大宗商品，牽涉到方方面面利益。所以政策出臺(tái)也應(yīng)該穩(wěn)字當(dāng)頭，要多重考慮。”

一位購(gòu)房人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，他購(gòu)房是“剛需”，最期待的政策是提高公積金貸款的比例。“目前來(lái)看，房?jī)r(jià)決定了年輕人在一個(gè)城市的幸福感。”