“新政執(zhí)行后，我感覺‘上車’的難度更大了，如果要在我想要的地段買房，可能就買個(gè)小的二手房了。”看到武漢向居民發(fā)“房票”的新聞后，陳女士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

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6月20日武漢發(fā)布階段性購房支持新政，居民家庭在武漢限購區(qū)域購房，可增加1個(gè)購房資格，另外還將非武漢戶籍在限購區(qū)域首次購房的社保或個(gè)稅門檻從1年降低至6個(gè)月，非限購區(qū)域住房暫不納入家庭現(xiàn)有住房套數(shù)。

去年陳女士從北京回武漢工作后，一直計(jì)劃在武漢買房，由于首付能力有限，且暫不滿足公積金貸款要求，一直在線上瀏覽購房信息。在陳女士看來，新政更利好資金充足、有改善住房需求的人群，改善人群入市或帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，對(duì)剛需一族利好有限。

中指研究院華中分院分析師李國(guó)政向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，在社會(huì)消費(fèi)尚未完全回暖和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展仍面臨不確定性的大背景下，政策效果顯現(xiàn)需要時(shí)間。按照因城施策、循序漸進(jìn)的原則，武漢不斷調(diào)整優(yōu)化相關(guān)措施，后續(xù)如果政策效果不及預(yù)期，或有其他措施繼續(xù)跟進(jìn)。

新增1套購房名額

據(jù)多家媒體報(bào)道， 6月20日起，武漢市再次加大購房支持政策力度，涉及放寬中心城區(qū)限購和非中心城區(qū)限購，降低非武漢戶籍家庭購房社保要求等多個(gè)面向。

具體來看，6月21日-24日，武漢住房保障和房屋管理局先后在長(zhǎng)江網(wǎng)武漢城市留言板回復(fù)稱，居民家庭在限購區(qū)域購買住房的，可新增1個(gè)購房資格；購房資格申請(qǐng)人及家庭成員在武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（含漢南）、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)、蔡甸區(qū)、新洲區(qū)等非限購區(qū)域的住房暫不計(jì)入家庭現(xiàn)有住房套數(shù)；非武漢戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)首次購買住房的，應(yīng)提供近3年內(nèi)累計(jì)繳納6個(gè)月的社保或個(gè)稅證明。

6月27日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者以購房者身份致電武漢房地產(chǎn)交易中心，相關(guān)工作人員表示前述政策內(nèi)容屬實(shí)，并表示該階段性購房支持政策從6月20日開始執(zhí)行，持續(xù)到2022年12月31日。

在新政中，增加限購區(qū)域內(nèi)家庭“房票”的市場(chǎng)關(guān)注度最高。前述工作人員回應(yīng)稱，不管是本地戶籍家庭還是外地戶籍家庭，都可以在現(xiàn)有家庭住房套數(shù)基礎(chǔ)上新增1套購房名額。

“就是你現(xiàn)在不管有多少套，你可以再買1套。”該工作人員稱。

但據(jù)武漢資深房地產(chǎn)從業(yè)人士張宇（化名）了解，目前市場(chǎng)上尚未看到購買多套房的具體案例。

據(jù)“湖北發(fā)布”微信公眾號(hào)5月22日消息，武漢出臺(tái)新政，在家庭限購兩套基礎(chǔ)上，為父母來武漢投靠子女或子女來武漢投靠父母家庭、二孩或三孩家庭增加新購1套房的名額。據(jù)前述工作人員回應(yīng)，目前這一政策繼續(xù)有效，但僅限于在限購兩套基礎(chǔ)上新購1套，而后可以再購買1套。

新政也對(duì)遠(yuǎn)城區(qū)限購進(jìn)行明確，前述工作人員表示，提交身份證和戶口本就能申請(qǐng)非限購區(qū)域購房資格，申請(qǐng)購房資格無條件限制。

武漢大學(xué)中國(guó)區(qū)域與城鄉(xiāng)發(fā)展研究院副院長(zhǎng)王磊向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，新政增加了武漢居民的可購房套數(shù)，利好有實(shí)際住房需求的群體，如一家三代人想要就近居住，分別購置3套房，再如居住分散家庭想聚集居住，在房屋置換過程中需新增購房配額滿足置換需求。對(duì)于基本住房需求已經(jīng)得到滿足的群體，本次政策調(diào)整意義不大。

新政一周成交量明顯上漲

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年2月武漢新房?jī)r(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌，其后新房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌，5月環(huán)比下降0.8%，在70城中跌幅僅次于湛江、南充和西寧；二手房?jī)r(jià)格則從去年9月開始連跌9個(gè)月，5月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%。

伴隨著房?jī)r(jià)下降，成交亦表現(xiàn)疲軟。中指研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-5月，武漢新建商品住房銷售面積502萬平方米，同比減少50.4%，截至5月底，住房去化周期14個(gè)月，市場(chǎng)壓力不斷顯現(xiàn)。

5月武漢針對(duì)親屬投靠、多孩家庭、外來剛需群體定向推出購房支持政策，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，5月21日-31日，武漢日均成交297套，累計(jì)成交3275套，較此前增幅不到兩成；6月1日-19日，武漢日均成交285套，累計(jì)成交5414套，成交并未明顯反彈。

6月20日，武漢加大政策調(diào)整力度，擴(kuò)大“房票”發(fā)放范圍，進(jìn)一步降低非武漢戶籍家庭在武漢購房的社保門檻。6月20-26日，武漢日均成交量上漲至395套，7日共成交2769套，成交量明顯上漲。

李國(guó)政表示，由于目前武漢市場(chǎng)短期去庫存壓力較大，不同區(qū)域市場(chǎng)冷熱不均。很多房企借助政策利好，加快去庫存行動(dòng)，在價(jià)格方面的變動(dòng)不大，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)“加量不加價(jià)”特征。

“政策放松對(duì)購房者的心理預(yù)期還是有影響的，一部分人不再觀望了。”但在張宇看來，政策效果能否持續(xù)還有待觀察。張宇告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前交易量提升主要源于前幾個(gè)月積壓需求的釋放，以購買性價(jià)比較高房源和換房需求為主。

張宇認(rèn)為目前武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾并不僅限于購房資格，還有市場(chǎng)預(yù)期和購房成本。目前武漢新房和二手房的庫存壓力都較大，仍為買方市場(chǎng)。

陳女士從看新房轉(zhuǎn)向二手房，首付壓力較大是主因，區(qū)位較好的新房一般面積較大、單價(jià)較高。新政發(fā)布后，陳女士的購房壓力并未降低，因而目前看房買房的節(jié)奏受政策影響不大。

“半年節(jié)點(diǎn)到了，開發(fā)商要開始下半年的銷售布局了，‘630’之后，部分開發(fā)商存在不再繼續(xù)和代理合作或漲價(jià)的可能。”張宇表示，武漢市場(chǎng)可能不會(huì)那么快恢復(fù)，若成交回暖不及預(yù)期，房貸利率和交易稅費(fèi)等政策仍有調(diào)整空間。

（作者：李莎,闞珍 編輯：周上祺）