百余地松綁也沒能救的了樓市的下滑，5月伊始，各大房企紛紛發布了4月的業績月報，北京商報記者5月8日統計發現，在已經發布的10余家50強房企的4月業績月報中，無論是4月單月還是前四4累計業績，均出現較大幅度的下滑，且平均跌幅超過50%，房企的生存狀況看起來卻依舊寒冷如冬。在一行兩會一所接連發聲、百余城松綁落地后，失去小陽春的樓市未來到底會走向何方？

平均跌幅超50%

萬科4月實現合約銷售金額308.4億元，同比下降38%，碧桂園4月實現合約銷售金額226.4億元，同比下降57.14%，旭輝4月實現合約銷售金額101億元，同比下降61.83%......

wind數據顯示，截至目前，在5月初各大房企紛紛發布的公司4月銷售業績月報中，基本都可以看到上述的景象。在2022年3 月中房協最新評判出的房地產開發企業綜合實力TOP榜單中，萬科位列第一名，其合約銷售金額數據也目前為止前50強中表現最好的，但是即便如此，同比同期數據依舊下跌了38%。

就4月單月數據來看，無論是頭部的萬科，碧桂園，還是旭輝，金茂等中堅力量，亦或是出現融資困難的融信，雅居樂，不論各大房企的目前狀況如何，還是歷史的地位實力如何，4月的業績狀況均出現了一致的大幅下跌，部分房企的同比下跌幅度甚至高達近70%。

若僅僅是4月單月數據略顯單薄，整體結合1-4月數據來看，下跌趨勢也依舊非常明顯。

據機構統計，2022年1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家；超百億房企57家，較去年同期減少46家。TOP100房企權益銷售額均值為155.2億元，權益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。

“現在的銷售難不只是在受疫情影響重的華東市場，北京市場3月剛剛有點起色，疫情再次反復。”華南某掙扎在警報線的房企分管營銷副總裁透露，現在整體市場并沒有因為多地松綁而復蘇，反而地方在有些政策的執行上面存在名里松綁暗里收緊的情況，鑒于當前的市場，集團已經取消了一些沒有起色的區域公司獨立建制，例如，將北京司合并進西安公司，也沒有進一步拿地的意愿。“說白了，大家都是寧愿不拿地，也不能拿錯地，收縮的意愿非常明顯。”

同樣的情況，也出現在了此前以激進著稱的西南某二十強房企上，該集團執行總裁也透露，今年的拿地政策是“原則上不擴張”。

需求釋放不充分

“當前樓市市場冰凍太深了，就當前的政策力度還是不夠大。” 中指研究院企業事業部研究負責人劉水坦言。

劉水又進一步分析道，當前的政策力度還是不夠大，對需求的刺激不夠充分，部分城市房地產調控政策在松綁，限購、限貸是有條件的邊際調整，沒有完全放開，松綁力度較小，市場冰凍較深，不足以改變購房者預期。其次，一線重點城市房地產政策、市場變動具有示范和帶動作用，這些城市房地產政策及市場變動，會帶動二線城市及三四線城市房地產市場變動，進而帶動全國房地產市場回穩。但就目前情況來看，一線重點城市房地產政策沒有明顯放松，更多是個別二線城市及三四線城市房地產政策松動，這些城市影響力相對較小，對整個房地產市場的影響也較為有限。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，當前政策持續寬松，但是房企的市場銷售數據并沒有買賬，充分說明了市場依舊面臨巨大壓力，除了受目前經濟下行的大環境制約以外，相關的松綁政策對需求的刺激并不充分，對于購房資格的一些限制性措施的松綁還不夠，一些沒有購房資格的老百姓(603883)，需求是被壓抑的，這種需求也反而是最容易被激活的。

解決政策落地最后一公里

“冰凍三尺，烈火才能融化。”劉水在談到樓市如何才能走出寒冬時談到，國家層面要有明確的更大力度的政策支持，全面放松當前限制性措施，支持住房需求釋放，盡快出臺全面支持政策，促進房地產銷售回暖。當前房地產遇到的問題，如房企債務違約頻發，民營房企融資難，房地產投資增速下降過快，房企不斷裁員等等，只有房地產銷售回暖，這些問題才能解決。解決當前房地產的問題，關鍵是促進房地產銷售回暖。

嚴躍進也表示，破解當前房企難題的，有兩方面很重要，一方面是一些限制措施要進一步取消，優惠政策力度要進一步放大，充分釋放潛在需求；另一方面還需各地實實在在的去推動政策落地，不能推出了政策就了事，還要不斷地檢查政策效果，市場反應，及時優化和調整。

劉水還補充道，一些錯誤的觀念認識也制約著房地產政策的調整，比如房地產不是實體經濟，去年底國家部門相關領導已經明確表達，房地產是支柱產業，是宏觀經濟重要支柱，對穩定宏觀經濟具有不可替代的作用。研究表明，房地產及相關行業對經濟增長貢獻在30%左右，直接及間接帶動就業上億人，是地方城市政府進行基礎設施建設的重要財政來源，房地產發展是穩增長、穩就業的重要抓手。

因此，劉水表示，除了政策環境、金融環境以外，改變錯誤觀念，不要妖魔化房地產

為房地產市場的恢復營造良好的輿論環境，這一點也十分重要。

對于未來，嚴躍進表示，市場的反應是遲鈍的，盡管近四個房企銷售數據下跌比較厲害，但是一些需求后續還是能夠被慢慢激活起來的。

北京商報記者 盧揚 實習記者 孫永志