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有些新聞，真的揪心。

2022年4月29日，湖南長沙一棟居民自建房發生坍塌，53人遇難。

這個事故，過于慘烈。

有個遇難的女孩子上一秒還在和母親微信聊天，下一秒就被壓在廢墟之下......

太多細節，不忍詳看，而每次這樣的悲劇發生，都會給時代一些慘痛的教訓。

在感慨生命脆弱的同時，我們也該可惜，有些事故完全可以避免。

這樣的事故，希望沒有下一次。

正如我們所見，有些房子的危險系數在災難面前會被突然放大。

像新聞中這樣的農村自建房，就是我們常說的小產權。

而這樣的房子，安全性遠遠比不上商品房。

常見的小產權房有這樣兩類，一類是建設在集體用地上的城中村改造房；另一類是未經過任何國家相關部門審批，在租用或者公用的土地上，非法建設的房屋。

長沙倒塌的自建房就屬于后者，房東在6層以上違規加蓋，最終釀成災禍。

其實，絕大多數自建房從圖紙到驗收的過程沒有一個較為嚴格的標準，都是依賴工人經驗，而這當中違建和加蓋的亂象就很常見。

安全性無法保證，一旦發生事故，代價都非常慘痛。

或許每一次災難的背后，都是一次秩序的重新洗禮。

但愿在53條鮮活生命的警示之下，大家對違建有更深刻的認知。

對于那些早年間擁有農村自建房的家庭，千萬不要加蓋違建，對于年代久遠的自建房，更要及時檢修。

而對于有購買想法的朋友來說，真的很不建議，尤其要小心這些老舊的自建類小產權房產。

無論是因為便宜，還是想博拆遷暴富，請理智些。

畢竟，生命只有一次，安全第一，我們見不得太多次悲劇。

而且，這樣的房產并不合法。

根據自然資源部下發的《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，當中強調：

小產權房等不能通過登記將違法用地合法化。

可以這么說，小產權自誕生起，就是一種“畸形”的房產，且從未被正名過。

搞笑不？花錢買了個屋，結果沒人能證明這房子屬于你。

你還敢冒著風險，買這樣的房子嗎？

好在，自建房的亂象已經被重視。

長沙坍塌悲劇之后，5月2日住房和城鄉建設部召開會議，部署全國自建房安全專項整治。

一場災難，已經全面撕開了徹查自建房亂象的大幕。

而我們只是希望，這樣可以避免的慘劇，能夠少一些，再少一些。

其實類似自建房小產權這樣的房產大坑，還有很多，如果你對所購房屋的產權并不清晰，可以掃碼添加我們的房產置業老師微信，進行免費咨詢。

有些悲劇可以避免，而有些“天災”則猝不及防。

去年夏天，一場暴雨讓古都鄭州深陷洪水。

地鐵5號線隧道被洪水灌入，車廂內500多人被困，隨著水位一點點上升，希望和空氣一點點變得稀薄。

最終，車廂內14條鮮活的生命被災難帶走。

這場災難，最終造成了鄭州超1200萬人受災，300多人遇難，直接經濟損失超5.4億元。

當然，這當中受災最深的還是市中心老城區，內澇將近一周才被排盡，市民慢慢復正常生產生活。

上個月去鄭州調研了一趟，發現這個城市的人對那場災難仍然心有余悸，不愿多說。

不僅對鄭州人民造成了傷害，這場洪災還影響了鄭州人的買房選擇。

一些受災情況較輕或者根本沒有受到影響的板塊，開始脫穎而出，吸引更多人的目光。

濱河國際新城和高新區西部核心片區的項目銷售在介紹板塊區位時，都會特意提高音調，說自己這里是全國為數不多的“海綿城市”。

“去年暴雨時，這里完全沒有受到影響。”

一場暴雨，放大了鄭州人民對城市基礎設施的焦慮。

同時也拉開了中心區老板塊的劣勢和外圍新興板塊的優勢。

鄭州的例子告訴我們：

在板塊篩選時，不必過度迷戀老城區，更應該關注不同板塊之間的基礎設施的完善度。

只要城市在發展，配套和基礎設施就會不斷更新換代，原先炙手可熱的板塊，也會變得陳舊，甚至連舒適度和安全性有時都無法保證。

一句話總結：優勝劣汰是法則，城市的中心是在不斷交替和變遷的。

就好比，二十年前深圳的中心在羅湖，后來轉移到福田、南山、寶中，而現在前海和光明、坪山又在迅速崛起。

從某些角度來看，當下一些城市偏外圍的新興板塊，安全性和潛力可能更高。

特別是那些概念規劃的高地和配套更為先進的板塊樓盤，未來可能會更牛逼。

無論是所謂的海綿城市、還是限容積率的低密居住板塊又或者是強產業概念的中央商務區和CBD板塊，這些可能都是所在城市未來房價的高地。

城市內部板塊如此，城市間的價值格局也是如此。

有些產業迭代遲緩和人口持續流出的城市，也在逐漸被一些新興發展的城市所取代，近些年正在迅速崛起的二線城市比如合肥、蘇州、佛山、惠州、珠海、青島等莫不是如此。

自然規律告訴我們：

人總是會向更適宜生存的方向遷徙，從遠古部落到城市發展，甚至到如今住宅板塊的篩選都是如此。

而買房子，無非就是為了住著舒服和未來能有漲幅。

即便對于某些城市，板塊間的漲幅可能差別不大，但鄭州一場大雨告訴我們，有些板塊，至少住著可能更安心。

另外，災難過后，買房邏輯的變化，已經不僅僅體現在板塊選籌，甚至落到了小區的選擇上。

而有些小區，千萬要躲開。

3年疫情，對人們居住最大考驗的是物業。

疫情之下，可以直觀看出物業管理水平的高低。

最近，一份由搜狐焦點上海站發起的《后疫情上海居民購房意愿調查》顯示：

有39.81%的受訪者表示不滿意小區物業，認為物業管理松散、物資發放等待時間較長。

更是有44.44%的居民認為物業在本輪疫情中沒有太大作為，形同虛設，全靠居民和志愿者自發組織。

住戶對物業的不滿，在疫情時期集中爆發。

無需多說，物業品質好的小區，疫情防護和應急處置也會更加合理和人性化。

具體來看，無論是核酸檢測效率還是公共區域消殺頻次，亦或者是積極協調居委或者街鎮防疫物資接收和發放、積極提供各種便民服務。

對比來看，一些“老破小”等老舊小區，物業管理松散，防疫水平匱乏，不僅不能有效控制，反而加劇了疫情的發展。

疫情期間最扯淡的事，不是封城搶菜，而是小區物業只管拉警戒線，不管業主死活。

某次考察時，和中介閑聊到某個項目，中介連連搖頭：“疫情的關鍵時刻，小區的物業經理帶頭跑路。”

其實吧，好的物業確實很稀缺，只是疫情之下，物業的缺陷會暴露無遺。

所以當下買房子，不僅要仔細選擇板塊，也要更加關注小區和物業的選擇。

關于社區和物業的選擇，這里就不展開了，可以查看過往文章《選對小區，能漲百萬！這類小區未來最好賣！》進行詳細了解。

或者還有其他困惑，可以文末掃碼添加房產置業老師微信，進行詳細咨詢。

近些年疫情、洪水、還有另外一些突如其來的災禍，正在深度影響我們已有的生活習慣和居住觀念。

就上文中所說的，當下買房更應該從房產類型、板塊篩選和小區甄別等多個角度，綜合考慮，杜絕高風險的買房行為。

最后，當下很多城市在救市刺激之下已經回暖，好時機希望各位也能買到好房子。

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