房?jī)r(jià)跌慘了，創(chuàng)下了新低。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日公布了數(shù)據(jù)，一季度全國(guó)住宅均價(jià)為 9912 元/㎡。

2021 年的全年均價(jià)是 10396 元/㎡，一季度直接跌下萬(wàn)元大關(guān)。

而且3月份全國(guó)住宅的平均數(shù)據(jù)僅僅只有9671 元/㎡ 。

大家別看數(shù)據(jù)好像只跌了幾百塊，但全國(guó)平均住宅的數(shù)據(jù)非常敏感，真正放到個(gè)體買房人身上，應(yīng)該是能感受今年房?jī)r(jià)下跌的猛烈的。

最近我們又在市場(chǎng)考察，第一站來(lái)到武漢，受疫情和經(jīng)濟(jì)影響，武漢當(dāng)下多數(shù)樓盤都在打折。

一眼望去，別的不說(shuō)，比去年同期至少跌個(gè)5%-10%，多的達(dá)到15%。

而且不止武漢，一眾城市都在下跌，跌幅多少而已。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)史上新低談不上，但一定是近幾年的新低。

房?jī)r(jià)確實(shí)如很多人所愿，跌了，甚至，還跌得有點(diǎn)慘。

那么，現(xiàn)在跌到谷底了嗎？

這個(gè)我就不敢下判斷了，但有一點(diǎn)肯定：最好的買房時(shí)機(jī)已經(jīng)再度打開(kāi)了。

而且這次最好的買房時(shí)機(jī)，只屬于少部分人。

少部分同時(shí)擁有錢、名額以及有魄力的人。

與此同時(shí)，之前買錯(cuò)房的人正在備受煎熬。

買房好時(shí)機(jī)再度打開(kāi)了，但不是說(shuō)買了立馬漲。

首先我們得更新一個(gè)觀念，今年買了就能暴漲的，那一定是意外，而不是常態(tài)。

但買房這件事情，一定還是家庭防范風(fēng)險(xiǎn)最佳的武器。

買房買對(duì)了，資產(chǎn)漲一漲，抗通脹的同時(shí)還能實(shí)現(xiàn)財(cái)富增長(zhǎng)。

遇到短期周期震蕩，創(chuàng)業(yè)失敗、失業(yè)、大病，還能靠賣房度過(guò)難關(guān)，當(dāng)然前提得是大城市房子。

總之，房子本就是進(jìn)可攻退可守的金融產(chǎn)品。詳細(xì)我就不解釋了，過(guò)去10年吃上了房產(chǎn)紅利的更能感同身受。

再者，我之前一直強(qiáng)調(diào)，跌才有入場(chǎng)的空間。

尤其現(xiàn)在的“跌”，更多只是短周期的調(diào)整，而不是長(zhǎng)周期的必然。

如何理解？

搞清楚今年房?jī)r(jià)為什么下跌？核心就2個(gè)點(diǎn)：

1、疫情多發(fā)，經(jīng)濟(jì)行情不好，收入影響，信心被打沒(méi)了。

2、房?jī)r(jià)越跌，大家越不買，這是買漲不買跌的心理作祟。

以上2點(diǎn)，哪一點(diǎn)是長(zhǎng)期的呢？

有人會(huì)拿人口總量說(shuō)事，未來(lái)孩子越生越少，哪怕經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，接盤俠也不夠了！

沒(méi)錯(cuò)，人口總量在減少，但人口流動(dòng)趨勢(shì)沒(méi)有變啊。

未來(lái)城市會(huì)進(jìn)入存量人口爭(zhēng)奪的大戰(zhàn)中，此消彼長(zhǎng)，人口總量減少，但人口聚集程度會(huì)越來(lái)越高。

人是少了，但人口流動(dòng)的總方向沒(méi)有變。

其次，大家要搞清楚，“跌”這件事符合我們當(dāng)前的需求嗎？

這要把房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)站在發(fā)展角度來(lái)看，對(duì)這個(gè)行業(yè)的需求如何。

房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌這件事，我們不能簡(jiǎn)單把房子當(dāng)做一個(gè)簡(jiǎn)單的商品，而應(yīng)該關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度的重要支柱產(chǎn)品去理解。

這樣大家就容易理解了。

我們需要知道上面對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度如何？

「房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變」這是去年領(lǐng)導(dǎo)在金融街(000402)論壇上講的。

前幾天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人：下階段……全國(guó)商品房銷售下行的態(tài)勢(shì)可能得到緩解，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步趨穩(wěn)。」

顯然，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，都希望是平穩(wěn)健康發(fā)展，即：不能大漲，也不能大跌。

尤其今年經(jīng)濟(jì)這情況，怎么可能還放任下跌？

再這么跌下去，5.5%的經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)實(shí)現(xiàn)可就有難度了。

這也是房地產(chǎn)放開(kāi)限制政策不斷出臺(tái)的原因，去年多嚴(yán)格，今年就有多寬松。

我們沒(méi)有讓房?jī)r(jià)大跌的目的和基因，房?jī)r(jià)普遍跌個(gè)3成，你確定銀行系統(tǒng)扛得住？

所以，別妄想什么大跌了。

另外，也別總想著再等等，踩著底部上車了。

我不敢告訴你底部在哪里，我只能告訴你，至少現(xiàn)在，已經(jīng)跌出最好機(jī)會(huì)了！

并且，機(jī)會(huì)屬于那批有資金、有名額以及有魄力的人！

這里插一嘴，這幾天我們?cè)谖錆h考察，還是發(fā)現(xiàn)一些跌出空間的區(qū)域和項(xiàng)目，接下來(lái)打算去西安的，但是因?yàn)橐咔樵颍覀兇蛩阆乱徽救ム嵵荨?/p>

如果你今年剛好是有資金、有名額又想抓住這波機(jī)會(huì)的，可以掃碼來(lái)詳細(xì)聊聊，我們也在挖掘市場(chǎng)已經(jīng)跌出空間的城市，有機(jī)會(huì)可以第一時(shí)間告訴已經(jīng)添加我們微信的粉絲。

當(dāng)下市場(chǎng)對(duì)首房首貸的人太友好了！

首先，降利率！

幾乎所有城市都在降利率，現(xiàn)在武漢首套首貸房貸利率5.2%，二貸5.4%，比之前少了40-60BP。

蘇州更是，直接降了100個(gè)BP，南京從2月、4月初的5.5-5.9%相比，現(xiàn)在普遍5.2-5.4%之間，也有30-50個(gè)BP。

如果你還有首貸名額，那么恭喜你，別的咱不說(shuō)，200萬(wàn)貸款減少40BP，每個(gè)月貸款減少500元，總利息減少大概18萬(wàn)，如果是減少100BP，那么月供減少1255元，總利息減少45萬(wàn)。

省下的錢用來(lái)消費(fèi)改善生活質(zhì)量，它不香嗎？

其次，降首付！

現(xiàn)在部分二線城市已經(jīng)出現(xiàn)降首付情況，首套首貸的用戶，可以2成首付！

這次在武漢長(zhǎng)江新城就碰到既降價(jià)，又只要2成首付的項(xiàng)目。當(dāng)然，前提你是首套首貸。

現(xiàn)在降首付的城市還越來(lái)越多，并且還有從二線城市蔓延到一線城市的苗頭。

今年幾乎所有的城市都對(duì)首套首貸的剛需，異常友好。

降首付+降利率的出現(xiàn)，手頭上有資金、有名額，如果還有首套首貸名額的，恭喜你——

至少過(guò)去5年和未來(lái)5年，現(xiàn)在就是真正屬于你挑房子的好時(shí)機(jī)。

以前漲價(jià)你買不起，房貸利率太高你壓力大，那現(xiàn)在等于直接定向給你降價(jià)了。

當(dāng)然，現(xiàn)在市場(chǎng)對(duì)剛需多友好，就對(duì)買錯(cuò)房的人多殘忍。

市場(chǎng)越是有好機(jī)會(huì)，那些之前買錯(cuò)房的人就越后悔。

全國(guó)認(rèn)貸大環(huán)境之下，之前白用了房貸名額，現(xiàn)在就搭不上降首付降利率這波利好了。

現(xiàn)在多數(shù)城市調(diào)控雖然放松，但針對(duì)首套二套的寬松力度完全不一樣，首貸還有機(jī)會(huì)2成首付，二貸至少3-5成。

現(xiàn)在還擁有首套首貸名額的人，上車一線二線城市的成本更低了。

其次，現(xiàn)在樓市已經(jīng)進(jìn)入微觀分化的時(shí)代。

你之前買錯(cuò)的房子，樓市行情越不好，跌幅越大，且越賣不出去。

我老家那套房子，總價(jià)已經(jīng)跌掉14萬(wàn)，算上5年持有的房貸成本（當(dāng)時(shí)還是5.64%的高利率），現(xiàn)在虧掉36.8萬(wàn)，重點(diǎn)是跌了也賣不出去。

大家都清楚，首套首貸，和有房貸已還清，能享受到的利率和首付比例完全不一樣。

如果你此前買錯(cuò)了房，用錯(cuò)了房貸，今年想換個(gè)城市再上車，你的成本就大大增加。

所以，一直提醒大家，請(qǐng)務(wù)必珍惜自己的處女貸。

因?yàn)槟銚p失的是機(jī)會(huì)成本，用錯(cuò)房貸，之后想換趟車再上，可就難上加難了！

近期疫情還沒(méi)結(jié)束，降價(jià)的樓盤還越來(lái)越多，大家悲觀情緒也越來(lái)越重，所以新房折扣也越來(lái)越多。

接下來(lái)大膽放松調(diào)控的城市會(huì)越來(lái)越多，而上車成本就會(huì)越來(lái)越低。

我無(wú)法扭轉(zhuǎn)大家的悲觀情緒，大家總說(shuō)：道理都懂，錢呢？

所以開(kāi)頭說(shuō)了，今年的機(jī)會(huì)屬于：

有資金、有名額、且有魄力的人。

我沒(méi)辦法給大家搞錢，但可以給大家一些建議，有資金名額且有魄力的人，今年多去看看市場(chǎng)，不要盲目追求市場(chǎng)底部，沒(méi)人知道真正底部在哪，相對(duì)底部上車就行了。

另外就是買錯(cuò)房的人，想換賽道，勢(shì)必得割一層肉，但腐肉再痛也得割，上車核心城市的機(jī)會(huì)，可不是年年都有的。

大胡子說(shuō)房團(tuán)隊(duì)這1周多時(shí)間都會(huì)在外面跑，也會(huì)給大家更新我們掌握到的一手市場(chǎng)情況，今年內(nèi)確實(shí)有打算買房的，記得點(diǎn)擊下方名片關(guān)注我們，也可以掃碼下方二維碼添加我們微信，可以和你嘮嘮當(dāng)前的市場(chǎng)情況。

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：大胡子說(shuō)房。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。