央行最新發聲！事關優質房企融資、行業重組并購

來源：和訊房產時間：2023-01-03 09:45:41

(資料圖片僅供參考)

12月30日，據央行網站消息，中國人民銀行貨幣政策委員會2022年第四季度（總第99次）例會于12月28日召開。

會議強調，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，改善優質頭部房企資產負債狀況，因城施策支持剛性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服務，維護住房消費者合法權益，確保房地產市場平穩發展。

引導平臺企業金融業務規范健康發展，提升平臺企業金融活動常態化監管水平。推進金融高水平雙向開放，提高開放條件下經濟金融管理能力和防控風險能力。

此外，會議還分析了國內外經濟金融形勢。會議指出，當前全球經濟增長放緩、通脹高位運行，地緣政治沖突持續，外部環境動蕩不安，國內經濟恢復的基礎尚不牢固，需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力仍然較大。

要堅持穩字當頭、穩中求進，強化跨周期和逆周期調節，加大穩健貨幣政策實施力度，要精準有力，發揮好貨幣政策工具的總量和結構雙重功能，增強信心，攻堅克難，著力穩增長穩就業穩物價，著力支持擴大內需，著力為實體經濟提供更有力支持。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，央行此次會議，貫徹了不久前中央經濟工作會議的指示，將保交樓和行業風險處置作為2023年工作的重點，這兩項工作也是行業堅持“底線思維”的反映。

即對房地產的治理，保交樓是社會穩定的底線，重組并購，改善資產負債狀況是守住不發生系統性風險的底線。底線守住了，工作就是顯著的。

滿足行業合理融資需求，改善優質頭部房企資產負債狀況，要注意“合理、優質”這樣的用語。合理，即居民合理住房需求，項目由合格抵押或擔保的融資需求；優質，指的是穩健經營、堅持主業，只是短期有困難。

除此之外其他的，都不在支持范疇。這也意味著，紓困并非是一味地救助，而是堅持市場化、法制化、商業自愿的原則，否則就會造成道德風險。因此，預計2023年地產風險還將會釋放，但是有序可控的。

李宇嘉認為，央行表態，更強調供給端。需求端的內容——因城施策支持剛性和改善性住房需求，放在其后，顯示2023年工作重點并非是刺激需求，而是供給端推進保交樓、風險處置。但同時，需求端不穩定，市場預期不斷下行，企業的造血功能不足，也就無法有效推進供給端的任務。

因此，需求端也要適度支持。這就是近期各地金融機構積極推進“認貸不認房”的首套房認定標準調整、下調利率、收縮限購范圍或退出，而這種調整，也僅僅是為了托底。

對于會議指出的做好新市民、青年人等住房金融服務，李宇嘉表示這已經多次強調，比如金融16條中也重點提出。

新市民、年輕人是消費傾向最大的群體，但購買力不足，沒有抵押物，迫切需要創新金融供給政策，這也是金融新模式。但是，2023年政策轉向求穩，向新模式過渡會放緩，這方面的動作不會太大，偏中規中矩。

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