新年快樂呀各位。

這篇是我們每周日都會為大家?guī)淼慕跓狳c話題或消息的點評。

到底這些最新消息背后釋放出了什么信息？有什么是需要重點關(guān)注的？

(資料圖片)

有時候能不能賺到錢，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因為能夠獲取一手信息、精準(zhǔn)抓到周期、及時上車。

最近春節(jié)的腳步越來越近，大家心思也不在樓市了，但近期消息還是非常密集，很多重要城市在未來一個月可能陸續(xù)會迎來上車最佳節(jié)點。

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東莞再出新政！明確二手房帶押過戶

昨晚，東莞再出新政，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于推行存量商品房“帶押過戶”模式的通知（東建房〔2022〕25號）》。

這是本周內(nèi)，東莞第二次出臺新政。

上一次新政就在本周一，12月26日，東莞住建局發(fā)布公告：

東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，暫停實行商品住房限購政策。

須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易。

大胡子點評：

今年，東莞的樓市松綁政策無比頻繁。

現(xiàn)在，東莞全域也不再限購，僅限售3年，二手還能夠帶押進(jìn)行交易，這些都是能夠迅速解放市場流動性與購買力的行為。

早在佛山放開限購時，就有聽到風(fēng)聲，下一個放開的就是東莞，沒想到這么快就得到了驗證。

現(xiàn)在來看整個大灣區(qū)，佛山、東莞已經(jīng)全面取消限購，廣州不顯示二手房指導(dǎo)價，現(xiàn)在就剩深圳還沒有動靜了。

東莞這波放松，市場估計會有波小回暖，但想要憑借自己這波放松，直接恢復(fù)火熱的行情，還是不現(xiàn)實，老大哥深圳的松綁可能才是關(guān)鍵。

深圳，什么時候會出手？2023年1季度有沒有希望？

我們拭目以待！

不認(rèn)房也不認(rèn)貸！中國最強(qiáng)地級市蘇州出手了！

蘇州直接面向改善家庭，把二套房首付比例直接降到了4成！

不帶任何條件，哪怕首套房的貸款未還清，二套房首付也從6成降為4成。

該新政雖然還沒有正式文件，但據(jù)多家蘇州本地自媒體了解，經(jīng)咨詢后南京銀行(601009)、蘇州銀行(002966)、中國銀行(601988)都表示，消息屬實，很快落地執(zhí)行。

大胡子點評：

蘇州這次的松綁總算是松到點子上了，對釋放改善/投資需求可以說是有顯然有著巨大的作用。

與此同時，房貸利率也已經(jīng)低到了地板上。

首套或二套已還清，房貸利率為4.1%；二套未還清的，大部分銀行利率為4.9%。

限購、限售、首付比例、銀行利率，只要是你能想到的，蘇州都已經(jīng)在行動了。

可以說，以前蘇州的門檻有多高，如今蘇州的姿態(tài)就有多低。

從種種跡象看來，蘇州距離全面解除限購，也只是一步之遙而已。

從南京、佛山、東莞的限購解除之后，強(qiáng)二線的松綁越來越內(nèi)卷了。

深圳16號線正式開通！沿線新盤“3”字頭起！

12月28日，深圳地鐵16號線今日投入運營，全線各站于上午10時58分正式開門迎客；同在今天，坪山云巴也將開通運營。

至此，坪山區(qū)2022年實現(xiàn)，深圳地鐵14號線、深圳地鐵16號線、坪山云巴的全面運營。

大胡子點評：

16號線作為龍崗、坪山的又一條主線，沿線的樓盤主要以剛需盤為主，價格3-6萬/平不等。

東邊的選籌主要還是以依靠地鐵盤為主，篇幅原因我們就不展開細(xì)說了，16號線地鐵沿線有價值的新盤已經(jīng)準(zhǔn)備好，最低3字頭起，掃碼來領(lǐng)取就好。

成都：父母投靠成年子女入戶可在戶籍對應(yīng)限購區(qū)域購一套住房

12月30日，據(jù)成都發(fā)布消息，四川省成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于進(jìn)一步明確我市房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)規(guī)定的通知》（以下簡稱《通知》），進(jìn)一步優(yōu)化完善成都市住房限購政策，支持剛性和改善性住房需求。

《通知》進(jìn)一步明確，父母投靠成年子女入戶的，可以作為單獨家庭在戶籍對應(yīng)的限購區(qū)域購買一套住房。同時，自2023年1月1日起，繼續(xù)執(zhí)行“對個人出租住房應(yīng)繳納的各項稅收，采取綜合征收方式征收。

對個人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案的，2022年前按照0%稅率綜合征收”的政策。

《通知》自2022年12月30日起施行。

大胡子點評：

再強(qiáng)大的強(qiáng)二線城市，當(dāng)前也忍不住加碼救市了。

一方面，非核心區(qū)確實需要政策端發(fā)力拉升一波，另一方面，搶人確實被成都玩出了新境界。

最近，出入境政策也放開了，很多媒體也開始報道，出入境的游客多了起來。

隨著第一波疫情沖擊的落幕，經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)復(fù)蘇的勢頭。

今年，注定是全力搞經(jīng)濟(jì)的一年了。

不過，疫情雖然更名了，但是新冠的沖擊還未完全結(jié)束，現(xiàn)在大家千萬注意保護(hù)好自己。最近我拿到世界衛(wèi)生組織出的一份“新冠康復(fù)手冊”。

手冊中詳細(xì)介紹了新冠之后的自我管理事項。包括5種必須要積極就醫(yī)的身體信號，咳嗽自我調(diào)理的體位，如何分階段恢復(fù)鍛煉、吞咽困難怎么辦等等。

很細(xì)節(jié)，也有很多落地的康復(fù)鍛煉方法，有需要的朋友，還是老規(guī)矩，掃下方二維碼，加我微信私發(fā)給大家。

最后再祝大家：新年快樂，身體健康最重要！

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我是大胡子李俊懷。

深耕樓市10余年，自己投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。

我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。

10余年買房路上，用實踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現(xiàn)財富升值。

更多隱藏級的買房賣房騷操作，想要一對一了解，可以掃碼加我微信。

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