2023年如約而至了，朋友們。

(資料圖)

過去的1年，我們經(jīng)歷了很多變化。

遭遇過迷茫、不安、掙扎和痛苦，甚至是離別。

但再難的歲月，終究是過去了。

希望每一個粉絲在新的1年都可以好好的，迎來一個全新且向好的2023。

在剛結(jié)束的2022年，樓市也在經(jīng)歷一場陣痛和考驗期，最嚴(yán)厲的考驗官莫過于二手房。

你買的房子好不好、對不對、漲不漲，最后都要經(jīng)歷過二手房市場的試驗。

如果二手房都賣不出去，誰還敢買房呢？

所以當(dāng)前的救市主旋律，逐漸過度到拯救二手房的時候了。

一切，從多地二手房掛牌量激增開始說起。

從11月份開始，市場就有些躁動，因為多地的二手房掛牌量增加太多了。

北京二手房掛牌量突破了10萬套關(guān)口，成都、南京、蘇州等地更是達(dá)到十幾萬套。

那么多的二手房怎么辦？

成都、東莞近期馬上跟進(jìn)了二手房帶押過戶的政策，不用贖樓，直接帶押過戶，省錢省時間。

成都是12月29日出臺的新政，而東莞是12月30日跟進(jìn)的。

二手房帶押過戶并不是近期才有的政策，成都之前，就已經(jīng)有深圳、蘇州、濟(jì)南、廣州、西安、徐州等16個城市推出了二手房帶押過戶的政策。

你可以理解這個政策的目的就是將二手房交易的貸款手續(xù)簡單化，加快二手房周轉(zhuǎn)速度。

目的很清晰啊，直指二手房的去庫存。

除此之外，還做了哪些努力呢？

取消二手房的指導(dǎo)價。

當(dāng)初由深圳開始建立的二手房指導(dǎo)價機(jī)制開始逐漸瓦解，現(xiàn)在15個城市中，也就只有廣深還在嚴(yán)格執(zhí)行二手房指導(dǎo)價。

二手房指導(dǎo)價這政策，最厲害之處就是卡住了貸款的脖子。

銀行貸款只認(rèn)指導(dǎo)價，業(yè)主賣房偏不以指導(dǎo)價賣給你，最后只能讓買家妥協(xié)，把首付拔高到5-6成。

可買家沒錢怎么妥協(xié)，只能干脆不買，于是才有的二手房成交越來越少，掛牌量越來越多。

所以現(xiàn)在13個城市都取消了，松綁一切阻礙二手房成交的桎梏。

至于效果如何，還得等待時間驗證。

現(xiàn)在馬上到農(nóng)歷新年了，很多人的心思已經(jīng)不在買房或者關(guān)注樓市上了。

但實際上微觀的市場變化一直有，比如東莞還是趕在了12月30日出臺了二手房帶押過戶的新政，各地市場也紛紛出臺年底搶收的優(yōu)惠。

最近是鄭州也開始要放松限購了，之前我就說過了，松綁的政策陸續(xù)有來，最后關(guān)鍵還得看一線城市。

每年的3月份，基本是各地學(xué)區(qū)房成交的高峰期，2022年是因為疫情打斷，但2023年有沒有可能會回暖或者反彈，我建議起碼有買房意愿和準(zhǔn)備的粉絲，近期還是不要掉以輕心，忽略各種信息。

我們每天都泡在各種各樣的信息中，會分析信息背后的信號，但看公眾號文章始終不夠全面，容易有遺漏的地方，大家可以掃碼加我的微信，有什么問題可以直接問我。

接下來也會有不定期的閉門直播，有時候消息很突然，閉門直播也不會做預(yù)告，會直接私發(fā)給加我微信的粉絲。

為什么要搶救二手房？

對于地方而言，去庫存說的都是新房，二手房那是房東的庫存。

新房捆綁的是土拍，土拍捆綁的是地方財政，按理說要救也是救新房，為什么是救二手房？

主要是新房早就刺激來刺激去了，今年刺激新房的政策還少嗎，什么西瓜換房、大蔥換房，再到取消限購，再到保交樓政策。

就連開發(fā)商都自發(fā)加入去庫存大軍中，開盤優(yōu)惠、首付分期、直接送首付等等，但效果呢，微乎其微。

既然新房救過多次還沒有多少起色，那好歹也保住二手房吧。

另外，二手房流動性向來是樓市冷暖的錨點。

二手房流動性的背后，還捆綁著大家對樓市的預(yù)期信心。

如果二手房現(xiàn)在都賣不出去，那以后買的新房變成二手房也賣不出去怎么辦？

再者，二手房庫存越來越多，價格也開始往下掉，以往很多城市都憑借著一二手房的倒掛紅利，瘋狂炒熱新房，比如杭州、成都都是這類城市。

可如今二手房價格下跌，倒掛差越來越小了，新房也就沒那么吃香了。

而且去年爛尾樓的陰影還籠罩在每個買房人的心上，比起房價下跌，大家最初的愿望只是準(zhǔn)時交房而已。

所以新房頻頻刺激無效之下，只好換個賽道保住二手房，也保住大家的預(yù)期信心。

如果二手房市場熱起來，新房的性價比才能突顯出來，才能再次刺激大家去買有倒掛的新房。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，說白了還是在救地方經(jīng)濟(jì)，懂得都懂。

對了，這里插一句題外話吧，我們已經(jīng)走在了2023年的路上，這1年注定是全力沖刺經(jīng)濟(jì)的一年，現(xiàn)在這種時候，以最快速度帶動經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的，也只有房地產(chǎn)了。

所以大部分人都在翹首以盼，還有什么大招會放出來？是貨幣政策，繼續(xù)降利率，還是說一線城市松限購？

關(guān)于樓市的種種可能，以后2023年之后的樓市走向，我在近期會有一場閉門直播，好好和大家聊聊趨勢和走向，想要提前掌握樓市動向，也率先掌握樓市信息的粉絲朋友，可以加我微信，之后我會讓助理私發(fā)閉門直播鏈接給大家。

當(dāng)前二手房的典型特征：降價多、庫存高、成交周期長。

這3點我就不展開了，幾乎所有城市已經(jīng)進(jìn)入買方市場。

降價多、庫存高的結(jié)果也導(dǎo)致成交周期非常長，很多房子掛了1年都沒成交，價格只有一降再降。

而前面我也說了，二手房市場實際和新房緊密捆綁在一起，沒有任何一個城市可以出現(xiàn)新房火熱，二手房冷淡的情況。

所以在各地已經(jīng)逐漸認(rèn)識到二手房市場的重要性，開始單獨來搶救二手房了。

不管是二手房帶押過戶，還是西安曾出臺落戶即可在限購區(qū)買一套二手房這樣專門針對二手房的救市政策，都在表態(tài)當(dāng)前搶救二手房的迫切性。

那么，對于買家和賣家來說，應(yīng)該如何看待當(dāng)前的二手房？

對于手頭上握著多套二手房的賣家，我會建議優(yōu)化，一個城市最多持有2套房子，超出2套就要做優(yōu)化，直接賣掉或者優(yōu)化換倉都可以。

尤其是你手頭上的二手房并不優(yōu)質(zhì)的情況，比如老破小、郊區(qū)房、小城房等等。

而對于買家而言，現(xiàn)在二手房確實更劃算，但也建議千萬別被單一的低價所蒙蔽。

那些賣家都想趕緊淘汰掉的劣質(zhì)房子，如果你現(xiàn)在貪圖性價比買了，再過5年后，很難找到像你這樣的接盤俠了。

以上我給買家和賣家的建議看起來很矛盾，但實際上這就是當(dāng)前市場的真相。

賣家想賣掉的房子，買家不想買，結(jié)果就是差的房子庫存量增加，賣不出去還賣不上價。

而真正的筍盤，是放一套立馬賣一套。

大家不妨回顧一下當(dāng)前的市場，是不是我說的這回事，真的筍盤，價格有優(yōu)勢，基本掛牌不到1個月就賣出去了。

有些甚至根本沒上架，直接被中介介紹給平時常有聯(lián)系的優(yōu)質(zhì)客戶，直接消化掉了。

其實這也是未來樓市的規(guī)律：好房子不愁賣，而差房子賣不出。

剛好看到我文章的，買家和賣家都好，我相信你也知道該怎么做了。

最后，我想說幾句煽情的話。

cao蛋的2022年終于過去了，不管在場每個人經(jīng)歷了多么難受的1年，好在時間朋友將這一切都帶走了。

唯愿新的1年，一切都好，讓我們滿懷期待，迎接新一年滿滿的好運，把一切的苦難都留在2022吧。

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