2023年如約而至了，朋友們。

(資料圖)

過(guò)去的1年，我們經(jīng)歷了很多變化。

遭遇過(guò)迷茫、不安、掙扎和痛苦，甚至是離別。

但再難的歲月，終究是過(guò)去了。

希望每一個(gè)粉絲在新的1年都可以好好的，迎來(lái)一個(gè)全新且向好的2023。

在剛結(jié)束的2022年，樓市也在經(jīng)歷一場(chǎng)陣痛和考驗(yàn)期，最嚴(yán)厲的考驗(yàn)官莫過(guò)于二手房。

你買(mǎi)的房子好不好、對(duì)不對(duì)、漲不漲，最后都要經(jīng)歷過(guò)二手房市場(chǎng)的試驗(yàn)。

如果二手房都賣(mài)不出去，誰(shuí)還敢買(mǎi)房呢？

所以當(dāng)前的救市主旋律，逐漸過(guò)度到拯救二手房的時(shí)候了。

一切，從多地二手房掛牌量激增開(kāi)始說(shuō)起。

從11月份開(kāi)始，市場(chǎng)就有些躁動(dòng)，因?yàn)槎嗟氐亩址繏炫屏吭黾犹嗔恕?/p>

北京二手房掛牌量突破了10萬(wàn)套關(guān)口，成都、南京、蘇州等地更是達(dá)到十幾萬(wàn)套。

那么多的二手房怎么辦？

成都、東莞近期馬上跟進(jìn)了二手房帶押過(guò)戶的政策，不用贖樓，直接帶押過(guò)戶，省錢(qián)省時(shí)間。

成都是12月29日出臺(tái)的新政，而東莞是12月30日跟進(jìn)的。

二手房帶押過(guò)戶并不是近期才有的政策，成都之前，就已經(jīng)有深圳、蘇州、濟(jì)南、廣州、西安、徐州等16個(gè)城市推出了二手房帶押過(guò)戶的政策。

你可以理解這個(gè)政策的目的就是將二手房交易的貸款手續(xù)簡(jiǎn)單化，加快二手房周轉(zhuǎn)速度。

目的很清晰啊，直指二手房的去庫(kù)存。

除此之外，還做了哪些努力呢？

取消二手房的指導(dǎo)價(jià)。

當(dāng)初由深圳開(kāi)始建立的二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制開(kāi)始逐漸瓦解，現(xiàn)在15個(gè)城市中，也就只有廣深還在嚴(yán)格執(zhí)行二手房指導(dǎo)價(jià)。

二手房指導(dǎo)價(jià)這政策，最厲害之處就是卡住了貸款的脖子。

銀行貸款只認(rèn)指導(dǎo)價(jià)，業(yè)主賣(mài)房偏不以指導(dǎo)價(jià)賣(mài)給你，最后只能讓買(mǎi)家妥協(xié)，把首付拔高到5-6成。

可買(mǎi)家沒(méi)錢(qián)怎么妥協(xié)，只能干脆不買(mǎi)，于是才有的二手房成交越來(lái)越少，掛牌量越來(lái)越多。

所以現(xiàn)在13個(gè)城市都取消了，松綁一切阻礙二手房成交的桎梏。

至于效果如何，還得等待時(shí)間驗(yàn)證。

現(xiàn)在馬上到農(nóng)歷新年了，很多人的心思已經(jīng)不在買(mǎi)房或者關(guān)注樓市上了。

但實(shí)際上微觀的市場(chǎng)變化一直有，比如東莞還是趕在了12月30日出臺(tái)了二手房帶押過(guò)戶的新政，各地市場(chǎng)也紛紛出臺(tái)年底搶收的優(yōu)惠。

最近是鄭州也開(kāi)始要放松限購(gòu)了，之前我就說(shuō)過(guò)了，松綁的政策陸續(xù)有來(lái)，最后關(guān)鍵還得看一線城市。

每年的3月份，基本是各地學(xué)區(qū)房成交的高峰期，2022年是因?yàn)橐咔榇驍啵?023年有沒(méi)有可能會(huì)回暖或者反彈，我建議起碼有買(mǎi)房意愿和準(zhǔn)備的粉絲，近期還是不要掉以輕心，忽略各種信息。

我們每天都泡在各種各樣的信息中，會(huì)分析信息背后的信號(hào)，但看公眾號(hào)文章始終不夠全面，容易有遺漏的地方，大家可以掃碼加我的微信，有什么問(wèn)題可以直接問(wèn)我。

接下來(lái)也會(huì)有不定期的閉門(mén)直播，有時(shí)候消息很突然，閉門(mén)直播也不會(huì)做預(yù)告，會(huì)直接私發(fā)給加我微信的粉絲。

為什么要搶救二手房？

對(duì)于地方而言，去庫(kù)存說(shuō)的都是新房，二手房那是房東的庫(kù)存。

新房捆綁的是土拍，土拍捆綁的是地方財(cái)政，按理說(shuō)要救也是救新房，為什么是救二手房？

主要是新房早就刺激來(lái)刺激去了，今年刺激新房的政策還少嗎，什么西瓜換房、大蔥換房，再到取消限購(gòu)，再到保交樓政策。

就連開(kāi)發(fā)商都自發(fā)加入去庫(kù)存大軍中，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠、首付分期、直接送首付等等，但效果呢，微乎其微。

既然新房救過(guò)多次還沒(méi)有多少起色，那好歹也保住二手房吧。

另外，二手房流動(dòng)性向來(lái)是樓市冷暖的錨點(diǎn)。

二手房流動(dòng)性的背后，還捆綁著大家對(duì)樓市的預(yù)期信心。

如果二手房現(xiàn)在都賣(mài)不出去，那以后買(mǎi)的新房變成二手房也賣(mài)不出去怎么辦？

再者，二手房庫(kù)存越來(lái)越多，價(jià)格也開(kāi)始往下掉，以往很多城市都憑借著一二手房的倒掛紅利，瘋狂炒熱新房，比如杭州、成都都是這類城市。

可如今二手房?jī)r(jià)格下跌，倒掛差越來(lái)越小了，新房也就沒(méi)那么吃香了。

而且去年?duì)€尾樓的陰影還籠罩在每個(gè)買(mǎi)房人的心上，比起房?jī)r(jià)下跌，大家最初的愿望只是準(zhǔn)時(shí)交房而已。

所以新房頻頻刺激無(wú)效之下，只好換個(gè)賽道保住二手房，也保住大家的預(yù)期信心。

如果二手房市場(chǎng)熱起來(lái)，新房的性價(jià)比才能突顯出來(lái)，才能再次刺激大家去買(mǎi)有倒掛的新房。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，說(shuō)白了還是在救地方經(jīng)濟(jì)，懂得都懂。

對(duì)了，這里插一句題外話吧，我們已經(jīng)走在了2023年的路上，這1年注定是全力沖刺經(jīng)濟(jì)的一年，現(xiàn)在這種時(shí)候，以最快速度帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的，也只有房地產(chǎn)了。

所以大部分人都在翹首以盼，還有什么大招會(huì)放出來(lái)？是貨幣政策，繼續(xù)降利率，還是說(shuō)一線城市松限購(gòu)？

關(guān)于樓市的種種可能，以后2023年之后的樓市走向，我在近期會(huì)有一場(chǎng)閉門(mén)直播，好好和大家聊聊趨勢(shì)和走向，想要提前掌握樓市動(dòng)向，也率先掌握樓市信息的粉絲朋友，可以加我微信，之后我會(huì)讓助理私發(fā)閉門(mén)直播鏈接給大家。

當(dāng)前二手房的典型特征：降價(jià)多、庫(kù)存高、成交周期長(zhǎng)。

這3點(diǎn)我就不展開(kāi)了，幾乎所有城市已經(jīng)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。

降價(jià)多、庫(kù)存高的結(jié)果也導(dǎo)致成交周期非常長(zhǎng)，很多房子掛了1年都沒(méi)成交，價(jià)格只有一降再降。

而前面我也說(shuō)了，二手房市場(chǎng)實(shí)際和新房緊密捆綁在一起，沒(méi)有任何一個(gè)城市可以出現(xiàn)新房火熱，二手房冷淡的情況。

所以在各地已經(jīng)逐漸認(rèn)識(shí)到二手房市場(chǎng)的重要性，開(kāi)始單獨(dú)來(lái)?yè)尵榷址苛恕?/p>

不管是二手房帶押過(guò)戶，還是西安曾出臺(tái)落戶即可在限購(gòu)區(qū)買(mǎi)一套二手房這樣專門(mén)針對(duì)二手房的救市政策，都在表態(tài)當(dāng)前搶救二手房的迫切性。

那么，對(duì)于買(mǎi)家和賣(mài)家來(lái)說(shuō)，應(yīng)該如何看待當(dāng)前的二手房？

對(duì)于手頭上握著多套二手房的賣(mài)家，我會(huì)建議優(yōu)化，一個(gè)城市最多持有2套房子，超出2套就要做優(yōu)化，直接賣(mài)掉或者優(yōu)化換倉(cāng)都可以。

尤其是你手頭上的二手房并不優(yōu)質(zhì)的情況，比如老破小、郊區(qū)房、小城房等等。

而對(duì)于買(mǎi)家而言，現(xiàn)在二手房確實(shí)更劃算，但也建議千萬(wàn)別被單一的低價(jià)所蒙蔽。

那些賣(mài)家都想趕緊淘汰掉的劣質(zhì)房子，如果你現(xiàn)在貪圖性價(jià)比買(mǎi)了，再過(guò)5年后，很難找到像你這樣的接盤(pán)俠了。

以上我給買(mǎi)家和賣(mài)家的建議看起來(lái)很矛盾，但實(shí)際上這就是當(dāng)前市場(chǎng)的真相。

賣(mài)家想賣(mài)掉的房子，買(mǎi)家不想買(mǎi)，結(jié)果就是差的房子庫(kù)存量增加，賣(mài)不出去還賣(mài)不上價(jià)。

而真正的筍盤(pán)，是放一套立馬賣(mài)一套。

大家不妨回顧一下當(dāng)前的市場(chǎng)，是不是我說(shuō)的這回事，真的筍盤(pán)，價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，基本掛牌不到1個(gè)月就賣(mài)出去了。

有些甚至根本沒(méi)上架，直接被中介介紹給平時(shí)常有聯(lián)系的優(yōu)質(zhì)客戶，直接消化掉了。

其實(shí)這也是未來(lái)樓市的規(guī)律：好房子不愁賣(mài)，而差房子賣(mài)不出。

剛好看到我文章的，買(mǎi)家和賣(mài)家都好，我相信你也知道該怎么做了。

最后，我想說(shuō)幾句煽情的話。

cao蛋的2022年終于過(guò)去了，不管在場(chǎng)每個(gè)人經(jīng)歷了多么難受的1年，好在時(shí)間朋友將這一切都帶走了。

唯愿新的1年，一切都好，讓我們滿懷期待，迎接新一年滿滿的好運(yùn)，把一切的苦難都留在2022吧。

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