焦點日報：央行、銀保監會：保持房地產融資平穩有序

來源：每日經濟新聞時間：2022-11-22 09:47:54

每經記者肖世清每經編輯廖丹

(資料圖)

央行官網消息稱，11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作。

會議指出，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次有幾個新亮點。其中建筑企業方面的貸款投放，說明目前要更加關注企業的資金狀況。而信托存量貸款的展期問題，則和信托方面或存在一些違約的事件有關系。對于近期的配套融資方面的發展保障內容，說明11~12月可能會有各類新的政策，以鼓勵銀行加快落實此類信貸投放工作。

推動“保交樓”加快落實

會議指出，全國性商業銀行要增強責任擔當，發揮“頭雁”作用，主動靠前發力。要用好政策性開發性金融工具，擴大中長期貸款投放，推動加快形成更多實物工作量，更好發揮有效投資的關鍵作用。

會議強調，要全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營房企發債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示：“從此次會議內容看，主要是圍繞擴內需、穩增長，積極推動落實此前出臺的一攬子紓困助企、穩增長政策措施，加快推動政策紅利釋放；同時，引導金融機構進一步加大實體經濟支持力度，鞏固經濟復蘇基礎。”

加大對重點領域信貸支持

談及本次會議召開給金融市場帶來的影響，周茂華稱，目前，國內經濟處于內需恢復階段，有效需求不足是主要矛盾，貨幣政策支持力度仍在適度加大；同時，國內經濟面臨環境較為復雜，信貸政策需要注重精準質效。具體看，繼續加大民營小微企業支持力度“量增、面擴、價降”，繼續落實和加大受困行業企業幫扶支持，加大基建重點項目融資保障、配套，加快推動基礎設施項目盡快落地，形成實物工作量；同時，落實穩樓市政策組合拳和房地產長效機制，推動樓市加快回歸平穩健康發展軌道。

嚴躍進認為，此次全國性商業銀行信貸工作座談會的召開，使得今年11~12月，以及明年上半年的信貸工作投放思路更加清晰：

一是信貸投放要站在更好的位置去看，即從穩經濟大盤的角度入手，尤其是從拉動消費、投資等角度入手。這是商業銀行和房企等需要把握的大方向和總基調，其與金融16條提及的“堅持兩個毫不動搖”是略有側重點的。二是此次政策也可以看出一些新的市場情況，包括建筑企業資金狀況較差、信托業務出現了一些新情況和新風險、配套融資方的支持政策略顯空白，所以此次政策填補了此類空白，對于防范化解風險、鞏固金融16條政策工具效應等都有積極作用，也進一步體現了信貸支持方面的重要作用和地位。

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