環(huán)球熱消息：上海第二批集中土拍四天成交780億，保利、招商成最大得主

來(lái)源：藍(lán)鯨財(cái)經(jīng) 時(shí)間：2022-07-28 18:48:25

(資料圖片)

7月28日，為期四天的上海第二批集中土拍落幕。34宗涉宅用地（含2宗城中村改造項(xiàng)目用地）全部成交，其中12宗底價(jià)成交，13宗達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段，四天共收獲土地出讓金780億元。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，由于本次上海在地塊質(zhì)量上有所提升，所以平均成交樓面價(jià)為33224元/平方米，較今年首批次的19707元/平方米增長(zhǎng)近68.6%，平均溢價(jià)率為4.49%，較首批次3.32%也有所提升。保利、招商成為本次土拍最大得主。

從四天的成交結(jié)果來(lái)看：7月28日共出讓5宗地塊，收金124億元。其中4宗位于閔行區(qū)、1宗位于寶山區(qū)。華發(fā)競(jìng)得寶山區(qū)和閔行區(qū)各1宗地、華發(fā)+建發(fā)聯(lián)合體競(jìng)得閔行區(qū)1宗地、保利發(fā)展+聯(lián)發(fā)聯(lián)合體競(jìng)得閔行區(qū)1宗地、招商蛇口(001979)+象嶼聯(lián)合體以底價(jià)競(jìng)得閔行區(qū)1宗地。

7月27日共出讓6宗地塊，全部溢價(jià)成交，收金約128億元。其中4宗位于青浦區(qū)，另外2宗位于楊浦區(qū)、松江區(qū)。2宗青浦區(qū)的地塊報(bào)價(jià)達(dá)到“中止價(jià)”，進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段。招商蛇口+南昌市政聯(lián)合體、保利發(fā)展+上海建工(600170)聯(lián)合體、中交房地產(chǎn)等各有所獲。

7月26日共出讓6宗地塊，收金約108億元。其中5宗位于嘉定區(qū)，1宗位于金山區(qū)。5宗嘉定區(qū)地塊全部進(jìn)入“一次性報(bào)價(jià)”階段，其中4宗地塊溢價(jià)率均超9%。保利發(fā)展+越秀聯(lián)合體、招商蛇口+南昌市政聯(lián)合體，具有國(guó)企背景的華紡地產(chǎn)、上海紡織集團(tuán)以及大眾交通(600611)全資子公司上海大眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司等均有收獲。

7月25日共成交15宗地，總成交355億元。其中9宗因僅1家企業(yè)報(bào)名以底價(jià)成交，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的6宗地塊中，4宗競(jìng)價(jià)觸頂達(dá)到中止價(jià)格，轉(zhuǎn)入一次性書(shū)面報(bào)價(jià)，涉及浦東新區(qū)、普陀、長(zhǎng)寧等區(qū)域。陸家嘴(600663)、華發(fā)、金茂、上海城投、招商+保利+新世界聯(lián)合體等成為地塊得主。

張凱表示，此次上海土拍的拿地企業(yè)依舊以央國(guó)企為主，保利、招商、華發(fā)等深耕上海意圖明顯，本次收獲頗豐。部分地塊由地方國(guó)資底價(jià)摘得，民企布局上海熱情也并未減退，積極參拍多宗地塊。從結(jié)果來(lái)看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁，在與首批間隔時(shí)間較短、企業(yè)資金壓力較大的情況下，本次聯(lián)合拿地現(xiàn)象明顯增多。

上海第二批土拍成交明細(xì)（7月25日－28日）

圖片來(lái)源：中指研究院

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