發(fā)放購房補(bǔ)貼、退稅優(yōu)惠

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通知提出，桂林市實(shí)施購房補(bǔ)貼政策。在桂林市六城區(qū)及靈川縣購買新建商品住房，并完成商品房合同網(wǎng)簽、登記備案、契稅繳納的個人，按照其已繳納契稅金額的100%給予財(cái)政補(bǔ)貼(其中50%為現(xiàn)金補(bǔ)貼，50%為專項(xiàng)消費(fèi)券)，現(xiàn)金補(bǔ)貼直接發(fā)放至購房者指定銀行卡，專項(xiàng)消費(fèi)券通過銀聯(lián)云閃付平臺發(fā)放至購房者云閃付賬戶，購房者可在全市參與消費(fèi)券核銷的商家使用專項(xiàng)消費(fèi)券。政策執(zhí)行期為發(fā)文之日起至2024年3月31日。

桂林市還支持提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款。市住房公積金繳存人及配偶在桂林市六城區(qū)及靈川縣購買新建預(yù)售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)余額，并委托市住房公積金管理中心將提取款項(xiàng)轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。政策執(zhí)行期為發(fā)文之日起至2024年3月31日。

優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在桂林市擬購買商品房所在區(qū)域內(nèi)(分別為五城區(qū)、臨桂區(qū)、靈川縣)名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

通知提出，適時(shí)下調(diào)新購商品房個人住房貸款利率下限，鼓勵存量個人住房貸款利率有序調(diào)整。落實(shí)差別化住房信貸政策，及時(shí)調(diào)整全市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)加60個基點(diǎn)調(diào)整為相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)加20個基點(diǎn);指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，支持鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

居民換購住房個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)在同一城市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

優(yōu)化二手房帶押過戶流程。商業(yè)銀行及住房公積金管理中心實(shí)施二手房交易“帶押過戶”，簡化辦理流程，加大“帶押過戶”業(yè)務(wù)宣傳力度。

支持去化車位庫存。在桂林市六城區(qū)及靈川縣購買新建車位，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，按照其已繳納契稅金額的100%給予財(cái)政補(bǔ)貼。政策執(zhí)行期為發(fā)文之日至2024年3月31日。

支持商業(yè)銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管資金

針對房企，桂林市也給出支持措施。階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)間。針對市場化商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可申請?jiān)陧?xiàng)目首棟單體辦理竣工驗(yàn)收備案前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。政策執(zhí)行期為發(fā)文之日至2024年3月31日。

階段性緩繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可以申請延期繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金6個月。政策執(zhí)行期為發(fā)文之日至2024年3月31日。

引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放。鼓勵金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。在保證債權(quán)安全的前提下，引導(dǎo)商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。在2024年12月31日前到期的存量融資，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。

加快推進(jìn)“商改住”調(diào)整工作。加快“商改住”項(xiàng)目審核進(jìn)程，開辟“綠色通道”限期辦結(jié)。同時(shí)，桂林市還支持商業(yè)銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管資金，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動性風(fēng)險(xiǎn)。