周敏鋒是一位有著豐富酒店經營經驗的資深投資人，他投資了3家城市便捷酒店和一家宜尚plus酒店。他在江西的景德鎮投資的一家城市便捷酒店已經有七年的時間了。在這七年里，他見證了城市便捷酒店品牌的發展和變化，也感受到了當地市場競爭和消費者需求的變化。為了讓自己的酒店能夠更好地適應市場和客戶，他決定對酒店進行全面的改造升級，加入城市便捷4.0。

資深酒店投資人 周敏鋒

這是一個既充滿挑戰又充滿機遇的決定，也是一個讓他重新煥發激情和活力的決定。我們有幸聽周敏鋒講述自己的酒店故事，探討為什么選擇在酒店經營了七年后，他以大手筆進行全面升級，以及他對城市便捷酒店的認識和評價。

把握商旅客源 利用地理優勢

城市便捷酒店景德鎮人民廣場國貿陶瓷城店 門頭

景德鎮周邊酒店市場是一個充滿機遇和挑戰的市場。隨著景德鎮旅游業的發展，商旅客源不斷增加，對酒店的需求也越來越高。同時，隨著消費者對住宿品質和體驗的提升，對酒店的要求也越來越高。投資人周敏鋒先生認為酒店行業要想在這個市場立足和發展，就必須不斷創新和升級，提供更優質、更舒適、更智能、更有特色的產品和服務。

城市便捷酒店景德鎮人民廣場國貿陶瓷城店是周敏鋒在景德鎮開設的第一家城市便捷酒店，也是他與東呈集團合作的第三家酒店

選擇這個位置和品牌，是經過了周敏鋒深入的調研和分析的。這家酒店位于景德鎮廣場周邊，毗鄰陶瓷古玩批發市場、購物廣場，周圍餐飲、娛樂等生活配套齊全。位置優越，出行便利，距離景德鎮機場約19分鐘車程，景德鎮不足1公里、5A級陶瓷歷史博覽景區直線距離約3公里、4A景區御窯廠遺址直線距離約1.2公里、陶瓷博物館直線距離約4公里。這樣的位置可以吸引大量的商務和休閑客人，滿足他們不同的出行需求。

“我選擇城市便捷酒店品牌，是因為我對這個品牌非常信任和認可”，周敏鋒之前在佛山就加盟過城市便捷酒店品牌，并且取得了很好的效果。城市便捷酒店4.0以“讓中國人出門睡好一點”為口號和發展愿景，以滿足消費者核心住宿需求為導向，讓客人享受到舒適、安全、便捷、高效、有趣的住宿體驗。周敏鋒覺得這個品牌非常適合景德鎮這樣的市場，可以滿足消費者的不同需求和喜好。

周敏鋒：“我對這家酒店的期望和目標是能夠成為景德鎮周邊酒店市場的新標桿，為客人提供最好的產品和服務。”

相信品牌的實力 升級改造再出發

客房

城市便捷酒店景德鎮人民廣場國貿陶瓷城店于2016年開業后經過7年的經營，在2023年完成了最新的城市便捷4.0版本升級改造。

在2022年底決定進行改造的周敏鋒，主要基于以下幾個方面的考慮和目標來進行改造：

第一，想要跟上城市便捷酒店品牌的發展步伐，與時俱進，提升酒店競爭力。城市便捷是一個不斷創新和升級的品牌，從2006年第一家店開業到2022年推出城市便捷4.0，歷經16年成長和5次產品迭代。城市便捷4.0是一個全新的產品形態，讓周敏鋒眼前一亮。它在施工建設方式上采用了設計模塊化、生產工廠化、現場裝配化、物資通用化，而在產品上它的設計更加年輕化，櫥窗式門頭打造靚麗風景，輕奢級大堂拉滿高級觀感，客房以精雕細琢的睡眠系統讓住客睡出中檔超贊體驗。周敏鋒覺得這是一個非常先進和有前景的產品，可以讓酒店在本地市場更有競爭力，更能吸引和留住客人。

第二，想要滿足消費者的需求升級，提供更優質的住宿體驗。隨著消費者對住宿品質和體驗的提升，對酒店的整體要求也越來越高。他們不僅需要一個舒適、安全、便捷、高效的住宿環境，還需要一個符合年輕人審美的、有趣、有特色文化住宿氛圍。城市便捷4.0不僅保留了城市便捷酒店品牌的“簡約美學”優勢，還增加了如“六維睡眠文化”的產品理念、360°好睡系統、智能自助系統等“更多一點”的優勢。周敏鋒覺得，這些創新元素可以讓酒店更符合年輕消費客群的口味，提供更優質的住宿體驗。

品牌溢價能力 增加酒店收益

周敏鋒很高興地分享了酒店在進行了城市便捷4.0升級改造后，取得的顯著的效果和收益。

改造前酒店的綜合出租率是70%，改造后的綜合出租率提升到了80%～95%，增長了10～25個百分點。他的酒店更受客人的歡迎和認可了，也更能吸引和留住客人。改造前酒店的客房賣價是260元左右，改造后的客房賣價提升到了330元，增長了70元。經過城市便捷4.0改造后，酒店更具有品牌和溢價能力，更能體現出產品和服務的價值。

ADR是平均每日房價，是衡量酒店經營效率和盈利能力的重要指標。改造前，酒店的ADR是182元，改造后，酒店的ADR提升到了282元，增長了100元。酒店在改造后，明顯提高了房間的利用率和收益率。改造前，酒店的RevPAR是167元，改造后RevPAR提升到了257元，增長了90元。酒店在改造后更能兼顧出租率和客房賣價，更能優化收入結構。

周敏鋒透露，城市便捷酒店4.0的賣價甚至突破330元，他對這些變化非常滿意和自豪。這些變化不僅證明了他進行升級改造正確性，也證明了城市便捷4.0的優越性和競爭力。“城市便捷4.0是一個顛覆性的產品，它不僅改變了酒店的建設方式，也改變了酒店的運營模式。它讓酒店更快、更好、更省、更美、更智能。我相信，城市便捷酒店將為消費者提供更優質的住宿體驗，為投資者提供更高效的經營收益。”