購買倫敦房產的最佳時機？專家：不用考慮這個

來源：實況網時間：2023-09-14 17:50:19

對于想要倫敦買房人而言，一些非常普遍的問題是：現在是購買的好時機嗎？我是否應該等待價格的進一步下跌？價格還能下跌多少？

而針對這個問題Middleton Advisors最新的調研報告，針對過去 70年來英國房產市場的表現進行分析，得出的結論是，所謂倫敦買房人本質上并不需要太糾結買房時間這個問題。

因為如果你想看到最好的投資回報，房產本身比購房時機重要得多。

實際上，根據調研數據顯示，在過去70年里，英國房東使用房屋的時間比租房者長得多，在目前的銷售率和目前的庫存水平下，英國住房的買房人可能會持有他們的資產超過20年。對于那些希望長期持有房產的人來說，購買合適的房產比糾結于時機更重要。

根據英國國家統計局 ONS 的數據，在2013年到2019年期間，房東持有英國房產平均時間高達 20.2 年。

2020年英國倫敦租房調查顯示，沒有抵押貸款的房東自住在其房屋中的平均時間為23.8年。

長期持有增收益降風險

報告指出，在英國僅根據市場變動來短線炒房非常不高明。持有房產3個月或一年的收益甚至可能產生虧損，持有1年房產有超過八分之一的可能虧錢，持有僅3個月的房產有22%的可能。

如果要避免損失，住房的最佳持有期至少是9年；因為自1952年12月以來，在持有9年后的情況下，損失的風險就會降低到0。

舉例來說，如果你從1952年12月到2023年3月的每個季度都買一個普通住宅，并在出售前持有3年，那么在270次中有28次你出現虧損，范圍在-0.4%到-18.4%之間。持有時間越長，你虧損的風險就越小，從持有3年的10%降至持有7年的3%，持有8年的2%，持有9年或以上的0。

從長期的角度來考量，根據Nationwide建筑協會的數據，在過去20年中，英國普通住宅的所有者的資本價值增長了117%，即使在2008年經濟危機，近兩年的疫情沖擊下，房產價格出現了明顯的起伏，但是從長期的角度來看，房產的穩定性無可厚非。

總的來說，自1952年以來任何一個時間節點的20年里，平均倫敦租房價值每年復合增長3.9%至14.4%，中位數為8.7%。

這比富時所有股票指數的平均增長率要高，后者用同樣的標準衡量，中位數為6.8%，而且回報率波動更大，在同樣的20年持有期內，回報率在0.1%到17.2%之間。

與股票和其他市場不同的是，住房的年平均回報率隨著持有期的延長而增加，同時波動性降低。

在短期內押注倫敦學區房市場似乎沒有任何優勢，在過去的70年里，三個月內的資本增長率中位數僅為1.6%，一年內為7%。這兩種回報都無法彌補交易的成本。當時長期的穩定增值性，又使得英國房產成為值得信賴的投資產品。

報告指出，在20世紀70年代高通貨膨脹的特殊年份，持有1年房產的增長甚至可以達到42%。但是專家指出這樣的情況是非常非常特殊的，目前也沒有任何這種情況會發生的跡象。而且，即使在70年的時間內，房產市場出現過短期快速增值的情況，對于普通買家來說，想要抓住這種機會實際上是非常困難的。對于普通買房人來說，長期持有房產的思路才是更合適的。

更容易入手優質房源

報告中還指出，目前英國房產市場處于一個相對波動的環境下，但正式在這種時候還能保持勇氣的買家就很可能發現，他們面對的競爭比往常要小得多，而這樣也使得他們更有機會獲得讓自己百分百滿意的房產。

很多買家總是在猶豫，而這種猶豫很多時候就是因為沒有從一個更大的時間跨度的視野上去看問題。從短期來看，每個月市場的價格都會有變化，如果總是糾結在一個月一個月的價格浮動上，是很難真正準確了解英國房產市場的發展。英國房產是用來買、用來住，而不是用來炒的。這也保證了其市場健康穩定的發展。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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