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深圳樓市又扔出一則重磅消息。

8月11日中午，深圳中介朋友圈開始大規(guī)模宣傳龍崗區(qū)某項(xiàng)目“0首付購三房”，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多名中介處確認(rèn)了這一消息。

中介：先交10萬定金

剩下5年分期

中介白先生在微信告訴記者，該項(xiàng)目是信城縉悅城，可免利息墊首付，明年底交樓。

另一位中介楊經(jīng)理也通過微信告訴記者，該項(xiàng)目已與他們公司簽訂代理合同，傭金3個點(diǎn)。

對于具體“0首付”活動詳情，楊經(jīng)理表示，通知是11日發(fā)的，定金10萬元，第三方小貸公司借給客戶最高100萬元，放款當(dāng)天要先還10萬元，期限5年，前4年每半年還10萬元，最后一年每半年還5萬元。活動僅限4棟，暫定8月11日至8月14日。

據(jù)悉，信城縉悅城位于龍崗區(qū)龍崗街道五聯(lián)社區(qū)朱古石片區(qū)，是“五聯(lián)朱古石片區(qū)城市更新單元”的一部分。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示，項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)為深圳市深潤川實(shí)業(yè)有限公司（下稱深潤川），物業(yè)管理公司為深圳市信城物業(yè)管理有限公司。信城縉悅城分別在今年3月29日和7月21日兩次獲批預(yù)售許可證，將推出建面78-96平方米全南向三房，備案均價約39500元/平方米，總價約288萬元/套起。

啟信寶顯示，深潤川的股東是深圳鴻卓智投資顧問有限公司（下稱鴻卓智）和深圳信城元佑實(shí)業(yè)發(fā)展合伙企業(yè)（有限合作），持股比例分別約為99%、1%。而鴻卓智的股東是鴻威廣東（香港）有限公司，后者兩大主要股東為華建國際實(shí)業(yè)(000159)和信城不動產(chǎn)集團(tuán)，股比分別約為80%和20%。

房源已被“鎖定”

不過，就在中介朋友圈大肆刷屏的同時，信城縉悅城官微在11日下午發(fā)出了一份有關(guān)“項(xiàng)目首付分期不實(shí)信息的嚴(yán)正聲明”。

“近期收到客戶及同行反饋市場上通過網(wǎng)絡(luò)等渠道發(fā)布關(guān)于項(xiàng)目首付分期等不實(shí)信息誤導(dǎo)購房者。我們一直秉承公平競爭、健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場為己任，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定銷售項(xiàng)目產(chǎn)品，銷售過程中不會有關(guān)于首付分期等不實(shí)行為。”

售樓處工作人員也告訴記者，目前還沒有確切消息說可以0首付購房。

深圳住建局平臺顯示，該項(xiàng)目7月份獲批的2、3、4棟房源和3月底獲批未售的房源均已被“分局鎖定”。

官網(wǎng)關(guān)于“區(qū)局鎖定”的狀態(tài)解釋為，指房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被區(qū)局鎖定。

實(shí)際上，記者在采訪中還獲悉，這已非該開發(fā)商首次發(fā)布關(guān)于低首付、墊資買房以及茶水費(fèi)等相關(guān)消息的嚴(yán)正聲明。

6月23日，信城縉悅城曾發(fā)表一則嚴(yán)正聲明，針對近期某些中介為吸引客戶出現(xiàn)的低首付、墊資買房等虛假不實(shí)宣傳，我項(xiàng)目鄭重聲明：對虛假宣傳行為絕不姑息,請各行家規(guī)范宣傳，切勿為吸引市場關(guān)注做出虛假宣傳，影響項(xiàng)目工作秩序。

早些時候，該項(xiàng)目銷售渠道還曾發(fā)出“首付60萬，買深圳全南向三房”的宣傳海報，并提示是工抵房著急回款，必須7天內(nèi)準(zhǔn)時簽約。這也被市場質(zhì)疑為是變相降低首付。

不過有意思的是，此前有關(guān)該項(xiàng)目降價促銷或低首付的多次海報，均未標(biāo)明項(xiàng)目名稱，僅僅有項(xiàng)目降價信息。

記者同時就11日“嚴(yán)正聲明”消息向某中介公司營銷總監(jiān)求證時，其表示，這個盤很早的時候就可以首付100萬元，開發(fā)商幫購房者補(bǔ)貼30萬-40萬元，這次只是把60萬-70萬元那部分也變成分期了。

對于該則“嚴(yán)正聲明”，楊經(jīng)理表示，之前首付減30萬元，我們公司成交了2套。至于成交過程，楊經(jīng)理表示，首付先交，交完辦完手續(xù)，開發(fā)商再返30萬元到客戶卡上。

難賣的房子

對于不少項(xiàng)目打出的工抵房、首付分期、首付貸等宣傳，華商律師事務(wù)所律師周爭鋒在接受記者采訪時分析，開發(fā)商為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策，屬于增大金融風(fēng)險行為，本質(zhì)上是開發(fā)商變相融資的一種手段。好賣的樓盤，開發(fā)商不可能打出0首付的廣告宣傳。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，前期不少低首付、墊首付的項(xiàng)目出來辟謠，但事實(shí)上，之前這種0首付的項(xiàng)目在深圳也不是沒有，反映了目前市場情緒比較低落，信心不足。

“低首付、墊首付等市場行為，涉嫌突破差別化住房信貸政策，放大了杠桿，可能會導(dǎo)致未來出現(xiàn)斷供和其他金融風(fēng)險。”李宇嘉分析認(rèn)為。

樂有家數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，深圳樓市共賣出2.6萬套住宅，同比減少2.8萬套。其中，新房住宅網(wǎng)簽16126套，環(huán)比及同比跌幅均達(dá)到4成；二手住宅過戶僅9965套，環(huán)比2021年下半年跌幅19%，同比跌幅65%。

而進(jìn)入7月，住宅新房成交相比之前確實(shí)略有回暖，但相比過往仍屬于低位運(yùn)行。

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，7月新房市場共網(wǎng)簽4337套商品房，環(huán)比下降19.7%；住宅網(wǎng)簽3317套，環(huán)比上升10.3%；豪宅網(wǎng)簽361套，環(huán)比下降29.8%；商辦及其它網(wǎng)簽615套，環(huán)比下降71.1%。

而在這樣的市場下，賣房的壓力和競爭也就越來越大，深圳7月12個項(xiàng)目獲批，其中10個為住宅項(xiàng)目，12個項(xiàng)目入市推售面積51.9萬平方米，超3成為龍崗區(qū)供應(yīng)，而市場傳出的大規(guī)模降價促銷等項(xiàng)目也多位于此。

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