中新經(jīng)緯7月19日電 題：6月房企到位資金呈現(xiàn)回暖跡象

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作者 房玲 克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)

易天宇 克而瑞研究中心研究員

自5月16日碧桂園、龍湖、美的置業(yè)三家民企被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選為示范房企，優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企債券發(fā)行逐步恢復(fù)。6月24日，旭輝集團(tuán)使用信用保護(hù)工具完成發(fā)行5億元公司債，旭輝集團(tuán)也成為繼5月龍湖、碧桂園、美的置業(yè)之后，第四家使用信用保護(hù)工具發(fā)行公司債的民營(yíng)房企。

6月24日，深交所發(fā)布《通知》，支持優(yōu)質(zhì)房企盤活存量資產(chǎn)，允許優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購(gòu)出險(xiǎn)項(xiàng)目。在此背景下，6月房企其他到位資金環(huán)比及同比均出現(xiàn)上升，也印證了優(yōu)質(zhì)房企債券融資渠道正逐步打開(kāi)。

6月房企到位資金環(huán)比約上升38%

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2022年1-6月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。6月，商品房銷售18185萬(wàn)平方米和17735億元，環(huán)比分別增長(zhǎng)66%和68%，漲幅為2015年以來(lái)6月同期最高；同比降幅分別收窄13.5個(gè)百分比和16.9個(gè)百分比。

1-6月，房地產(chǎn)商品房銷售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%；商品房銷售額66072億元，下降28.9%；二者同比降幅較1-5月分別收窄1.3個(gè)百分比和2.6個(gè)百分比。

在此背景下，6月房企到位資金為16443億元，這是繼5月年內(nèi)環(huán)比首次上升后，繼續(xù)擴(kuò)大約23.7個(gè)百分比至38.4%，同比則下降23.6%，相比5月降幅收窄9.8 個(gè)百分比，可見(jiàn)到位資金規(guī)模依然維持在歷年較低水平。

2022年1-6月，房企到位資金為76847億元，同比下降25.3%，雖然相比前5月的25.8%略有下降，但為年內(nèi)累計(jì)同比降幅首次收窄。

銷售回款環(huán)比上升42%

從房企銷售回款(個(gè)人按揭款+定金及預(yù)付款)來(lái)看，2022年1-6月，銷售回款為36759億元，同比下降34.3%。6月單月銷售回款為7833億元，環(huán)比上升41.6%，相比5月環(huán)比增幅擴(kuò)大了25.7 百分比；同比則下降了27.7%，相比5月降幅收窄了17.1 個(gè)百分比。

近期，各省市的調(diào)控放松政策“應(yīng)出盡出”，救市政策得到了市場(chǎng)有效回應(yīng)，一部分購(gòu)房者結(jié)束觀望入市；其次，部分地方政策通過(guò)安置房、團(tuán)購(gòu)房等推動(dòng)商品房銷售。2022年6月，商品房銷售環(huán)比分別增長(zhǎng)66%和68%，漲幅為2015年以來(lái)6月同期最高。隨著銷售的回升，銷售回款繼5月結(jié)束年內(nèi)下滑趨勢(shì)，6月保持了明顯環(huán)比上升，但同比來(lái)看，規(guī)模仍未恢復(fù)到2021年水平。

6月，個(gè)人按揭款和定金及預(yù)付款到位資金環(huán)比增長(zhǎng)分別為35.8%和44.3%，同比分別下降19.7%和30.8%，但同比降幅均出現(xiàn)不同程度收窄。

據(jù)央行披露，6月末住戶貸款增加21800億元，其中短期貸款增加6209億元，而以按揭房貸為主的中長(zhǎng)期貸款增加15600億元。可見(jiàn)，在各地紓困政策相繼實(shí)施下，購(gòu)房貸款需求有所恢復(fù)。

國(guó)內(nèi)貸款出現(xiàn)回暖跡象

從房企國(guó)內(nèi)貸款(包括開(kāi)發(fā)貸及并購(gòu)貸、委托及信托貸等)方面來(lái)看，1-6月的到位資金中，國(guó)內(nèi)貸款為9806億元，同比下降27.2%，降幅較1-5月擴(kuò)大1.2個(gè)百分比。6月單月的國(guó)內(nèi)貸款為1761億元，年內(nèi)環(huán)比首次上升45.8%，但同比下降32%，降幅僅較5月略收窄1.9 個(gè)百分比，規(guī)模仍處于歷史低位。

就目前來(lái)看，房企國(guó)內(nèi)貸款已出現(xiàn)回暖趨勢(shì)，預(yù)計(jì)未來(lái)規(guī)模將繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，同時(shí)保持在合理區(qū)間。

自籌資金環(huán)比上升29%

從自籌資金來(lái)看，2022年1-6月，房企到位資金(自籌資金)27224億元，同比下降9.7%，降幅較1-5月擴(kuò)大2.5個(gè)百分比。6月單月房企到位資金(自籌資金)為6163億元，同比下降17.5%，降幅較5月擴(kuò)大4.3 個(gè)百分比；但環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)了28.7%。

此外，包含公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)債等融資方式在內(nèi)的房企其他到位資金，1-6月同比下降7.8%至3003億元，降幅較1-5月收窄4.8個(gè)百分點(diǎn)。其中單6月為682億元，環(huán)比上升101%，同比上升13.5%。

整體而言，2022年6月，房地產(chǎn)行業(yè)在5月基礎(chǔ)上進(jìn)一步出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象。值得注意的是，6月國(guó)內(nèi)貸款雖然首次出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，但規(guī)模仍處在歷史低位，部分房企融資難的問(wèn)題仍然存在。相信隨著銷售端、融資端的持續(xù)回暖，有利于重塑市場(chǎng)信心，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將逐步加快恢復(fù)進(jìn)程。(中新經(jīng)緯APP)

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