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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月15日，深圳市羅湖區(qū)東門街道物資大廈城市更新單元實(shí)施主體確認(rèn)，將由深圳市脈恒地產(chǎn)有限公司主導(dǎo)開發(fā)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，上述更新單元位于東門街道，西臨人民北路，北臨中信星光名庭，南臨深圳中學(xué)，東接128號大院，拆除用地面積15344.8平方米。

經(jīng)查，依據(jù)湖南省第一測繪院公司出具的《深圳市房屋建筑面積測繪報(bào)告》及深圳市脈恒地產(chǎn)有限公司提供的27份搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議，拆除用地范圍內(nèi)共涉及10棟建筑物（總測繪建筑面積34214.35平方米）對應(yīng)的34個(gè)權(quán)利（主張）主體均已與深圳市脈恒地產(chǎn)有限公司簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議，形成單一主體。

項(xiàng)目更新單元用地面積16168.6平方米，拆除用地面積15344.8平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積8344.0平方米（含劃入的零星用地388.1平方米）。項(xiàng)目規(guī)劃容積84450平方米，其中商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑41090平方米（含商業(yè)文化設(shè)施不少于2060平方米）、住宅39470平方米（含人才住房和保障性住房6890平方米）、公共配套設(shè)施3890平方米，其中幼兒園920平方米（三班，附設(shè)式）、社區(qū)健康服務(wù)中心1000平方米、社區(qū)老年人日間照料中心750平方米、再生資源回收站100平方米、公共廁所100平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米、社區(qū)級公共配套用房1000平方米（其中400平方米用作社區(qū)黨群服務(wù)中心、300平方米用作社區(qū)管理用房），另配建社區(qū)體育活動(dòng)場地（屋頂）500平方米，社會停車位52個(gè)。

另悉，于同一天，深圳市光明區(qū)鳳凰街道塘尾社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案和光明區(qū)鳳凰街道塘尾社區(qū)公檢法地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目均已納入《深圳市2022年度城市更新和土地整備計(jì)劃》，其中，第一個(gè)項(xiàng)目位于光明區(qū)鳳凰街道辦事處轄區(qū)范圍內(nèi)，項(xiàng)目實(shí)施范圍面積13.84公頃。第二個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目位于光明區(qū)鳳凰街道辦事處轄區(qū)范圍內(nèi)，項(xiàng)目實(shí)施范圍面積為10902.65平方米。

依據(jù)《深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目管理辦法》規(guī)定，第一個(gè)《實(shí)施方案》概算總補(bǔ)償費(fèi)為3.01億元（含直接補(bǔ)償費(fèi)、技術(shù)支持費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)和業(yè)務(wù)費(fèi)）。項(xiàng)目留用土地指標(biāo)約54028平方米（其中合法用地12679平方米、利益共享用地指標(biāo)為41349平方米），該留用土地指標(biāo)僅用于調(diào)入光明區(qū)軌道13號線車輛段片區(qū)重點(diǎn)更新單元項(xiàng)目。第二個(gè)項(xiàng)目留用土地指標(biāo)約2995平方米（均為利益共享用地指標(biāo)），該留用土地指標(biāo)僅用于調(diào)入光明區(qū)軌道13號線車輛段片區(qū)重點(diǎn)更新單元項(xiàng)目。

據(jù)介紹，光明區(qū)公檢法項(xiàng)目啟動(dòng)于2019年6月17日，項(xiàng)目選址位于鳳凰、玉塘街道，規(guī)劃用地面積41177.77平方米。其中，玉塘片區(qū)需整備面積約32549.90平方米，均為未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)的土地；涉及地上永久性建筑物24棟，總建筑面積約7910.09平方米，臨時(shí)性建筑124棟，總投影面積約10013.66平方米，其他地上物有圍墻、水池、水泥路、青苗等。