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天天速看:廣州年內第二輪供地吸金209.6億 4宗溢價成交3宗流拍

來源:財聯社 時間:2022-07-18 17:48:13

財聯社7月18日訊(記者 陳業)7月18日,廣州年內第二輪集中供地正式收官。


(資料圖片)

此輪供地共推出14宗地塊,計容總建面達146.58萬平方米,起拍總價253.06億元。最終,有11宗地塊成交,總成交金額達209.6億元,總成交建面112.7萬平方米。另外3宗地塊流拍,流拍率21.4%。

根據廣州公共資源交易中心披露的信息,14宗地塊共涉及8個區域,其中花都區共有3宗用地出讓,海珠、荔灣、天河、白云各兩宗,南沙、增城各1宗。

據悉,此輪供地為廣州今年取消“競自持”環節后首輪供地,從本次競拍結果來看,地塊熱度分化明顯,共有4宗地塊溢價成交。

其中,天河區燕塘地塊起拍價達70.6億元,為廣州本輪集中供地起拍價最高地塊,最終該地塊經過54輪競價,觸頂15%溢價率后進入搖號階段,地塊總價高達81.19億元。

此外,荔灣區南岸路地塊經過11輪競拍后由珠江實業(600684)競得,溢價率12.5%;荔灣區西塱AF022050地塊,被保利以23.66億元價格拿下,溢價率0.9%;海珠鋅片廠地塊則被越秀與海珠城建聯合體以11億總價獲得,溢價率0.9%。

對于廣州此次供地,廣州克而瑞首席分析師肖文曉認為,第二輪土拍依舊冷熱不均,再次表明當前市場雖然已從低谷復蘇,但分化調整尚未結束。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強則表示,從本次競拍房企來看,還是以央企及地方國企為主,除了天河燕塘地塊結果未出,其余地塊均由央企及地方國企包攬,其中保利發展競得3宗,越秀競得2宗。

“目前,在民企資金持續承壓下,民營房企拿地動力不足,僅靠央企國企撐場,增加了地方完成年度土地出讓計劃難度。”陳雪強說。

在地塊供應量方面,據克而瑞統計,從整體的成交規模看,廣州本輪供地供應幅數僅14宗,為2021年至今集中供地供應幅數最少的一次。同時,廣州今年第二輪集中供地最終總成交金額為209.57億,為去年至今集中供地中攬金規模最小的一次,相較第一輪下降39%,相較去年第三輪集中供地有93億元之差。

雖然供應量有所減少,但相比前幾次供地,廣州此輪供地推出的中心區域地塊明顯增加,占比提高至64.3%,而外圍區域地塊明顯減少,以往供地大戶增城區本次僅掛牌了1宗地塊。

分析人士認為,提高中心區域地塊供應量一定程度上可降低土地流拍率,也減少了外圍區域的去化壓力。

廣東中原戰略研究中心總監胡廣東表示,上半年廣州市場分化持續加劇,主城區核心地段改善性項目成交表現較為突出,但是主城區非核心地段及郊區部分項目去化壓力較大,競爭加劇。

據合富研究院統計,上半年廣州中心區域及近郊新房成交占全市約52%,中心城區高端資源型豪宅,及近郊配套成熟大盤走貨加快。遠郊高庫存區域市場環境仍然嚴峻,成交受購房者觀望心態、市場對利好信號反饋較為滯后影響,項目走貨仍為“讓利促銷”帶動。

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