財(cái)聯(lián)社7月18日訊（記者 陳業(yè)）7月18日，廣州年內(nèi)第二輪集中供地正式收官。

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此輪供地共推出14宗地塊，計(jì)容總建面達(dá)146.58萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)253.06億元。最終，有11宗地塊成交，總成交金額達(dá)209.6億元，總成交建面112.7萬(wàn)平方米。另外3宗地塊流拍，流拍率21.4%。

根據(jù)廣州公共資源交易中心披露的信息，14宗地塊共涉及8個(gè)區(qū)域，其中花都區(qū)共有3宗用地出讓，海珠、荔灣、天河、白云各兩宗，南沙、增城各1宗。

據(jù)悉，此輪供地為廣州今年取消“競(jìng)自持”環(huán)節(jié)后首輪供地，從本次競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看，地塊熱度分化明顯，共有4宗地塊溢價(jià)成交。

其中，天河區(qū)燕塘地塊起拍價(jià)達(dá)70.6億元，為廣州本輪集中供地起拍價(jià)最高地塊，最終該地塊經(jīng)過(guò)54輪競(jìng)價(jià)，觸頂15%溢價(jià)率后進(jìn)入搖號(hào)階段，地塊總價(jià)高達(dá)81.19億元。

此外，荔灣區(qū)南岸路地塊經(jīng)過(guò)11輪競(jìng)拍后由珠江實(shí)業(yè)(600684)競(jìng)得，溢價(jià)率12.5%；荔灣區(qū)西塱AF022050地塊，被保利以23.66億元價(jià)格拿下，溢價(jià)率0.9%；海珠鋅片廠地塊則被越秀與海珠城建聯(lián)合體以11億總價(jià)獲得，溢價(jià)率0.9%。

對(duì)于廣州此次供地，廣州克而瑞首席分析師肖文曉認(rèn)為，第二輪土拍依舊冷熱不均，再次表明當(dāng)前市場(chǎng)雖然已從低谷復(fù)蘇，但分化調(diào)整尚未結(jié)束。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)則表示，從本次競(jìng)拍房企來(lái)看，還是以央企及地方國(guó)企為主，除了天河燕塘地塊結(jié)果未出，其余地塊均由央企及地方國(guó)企包攬，其中保利發(fā)展競(jìng)得3宗，越秀競(jìng)得2宗。

“目前，在民企資金持續(xù)承壓下，民營(yíng)房企拿地動(dòng)力不足，僅靠央企國(guó)企撐場(chǎng)，增加了地方完成年度土地出讓計(jì)劃難度。”陳雪強(qiáng)說(shuō)。

在地塊供應(yīng)量方面，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，從整體的成交規(guī)模看，廣州本輪供地供應(yīng)幅數(shù)僅14宗，為2021年至今集中供地供應(yīng)幅數(shù)最少的一次。同時(shí)，廣州今年第二輪集中供地最終總成交金額為209.57億，為去年至今集中供地中攬金規(guī)模最小的一次，相較第一輪下降39%，相較去年第三輪集中供地有93億元之差。

雖然供應(yīng)量有所減少，但相比前幾次供地，廣州此輪供地推出的中心區(qū)域地塊明顯增加，占比提高至64.3%，而外圍區(qū)域地塊明顯減少，以往供地大戶增城區(qū)本次僅掛牌了1宗地塊。

分析人士認(rèn)為，提高中心區(qū)域地塊供應(yīng)量一定程度上可降低土地流拍率，也減少了外圍區(qū)域的去化壓力。

廣東中原戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)胡廣東表示，上半年廣州市場(chǎng)分化持續(xù)加劇，主城區(qū)核心地段改善性項(xiàng)目成交表現(xiàn)較為突出，但是主城區(qū)非核心地段及郊區(qū)部分項(xiàng)目去化壓力較大，競(jìng)爭(zhēng)加劇。

據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)，上半年廣州中心區(qū)域及近郊新房成交占全市約52%，中心城區(qū)高端資源型豪宅，及近郊配套成熟大盤(pán)走貨加快。遠(yuǎn)郊高庫(kù)存區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境仍然嚴(yán)峻，成交受購(gòu)房者觀望心態(tài)、市場(chǎng)對(duì)利好信號(hào)反饋較為滯后影響，項(xiàng)目走貨仍為“讓利促銷”帶動(dòng)。