“今年的房租比往年同期有所下降，但對于我們剛畢業(yè)的學(xué)生來說，負(fù)擔(dān)起來還是挺吃力。”即將領(lǐng)到大學(xué)畢業(yè)證的小秦，近日最大的苦惱是解決馬上離校后的吃住問題。他的第一份工作月薪2800元，實(shí)習(xí)期僅有2000元，而每月必須支出的1500元房租讓他感覺壓力山大。

畢業(yè)季來臨，省城房產(chǎn)中介再度迎來一年一度的租房高峰期，今年的租房市場行情如何？剛剛步入社會的畢業(yè)生們又該如何避免租房的坑與雷？為此，山西晚報記者進(jìn)行了調(diào)查采訪——

A 租房：電梯房成首選

(資料圖片僅供參考)

今年6月底、7月初，首批00后大學(xué)畢業(yè)生踏入社會，他們對未來的生活和工作充滿期待。然而對于家在異地的學(xué)生來說，先尋找一處落腳地是眼下最緊要的事情。在哪里租房子、租什么樣的房子、有沒有物美價廉的房子……成為他們眼下急需考慮的問題。

“我實(shí)習(xí)的單位距離學(xué)校很遠(yuǎn)，每天來回跑不太現(xiàn)實(shí)，所以就在單位附近租了一個單間。租金由家里人負(fù)責(zé)，實(shí)習(xí)期暫時沒有工資。”太原理工大學(xué)明向校區(qū)畢業(yè)生張鋒告訴山西晚報記者，他在太原市迎澤橋西附近工作，學(xué)校與這里相距31公里。如不租房，每天要花4個小時往返，耗費(fèi)的精力過大，無法全身心投入工作。

得到家人的支持，張鋒立馬找到中介開始看房。他本以為“分分鐘”就能租到房子，實(shí)際看房情況卻是耗時耗力不如意。電梯房月租多在2000元左右，樓梯房月租在1500元左右，但遲遲未定下租房的原因是房子均有缺陷，條件好的房子房租貴，房租便宜的居家條件不好、家具家居配套不全，得入住后置辦、裝修，還有的房子地段不合適。

為了節(jié)省費(fèi)用，張鋒每天午休時騎車在單位附近實(shí)地找房，但結(jié)果卻令人沮喪：沒有合適租房房源。網(wǎng)上房源信息較多，但都是中介掛牌的房子，需要支付高昂的中介費(fèi)，租客很難直接聯(lián)系到房東。張鋒苦尋了一個多月，最終還是通過中介租下了房子，付給中介1700元的費(fèi)用，即一個月的租金。

6月27日，山西晚報記者來到張鋒的出租屋，一間60平方米的電梯房，一室一廳一衛(wèi)的房間里除了幾件舊家具外，和毛坯房相差無幾。“住到單位附近最大的好處是節(jié)省了4個小時的通勤時間和路費(fèi)，可以回家午休，隨時能洗澡。”張鋒說，通勤時間過長，人休息不好，影響工作狀態(tài)，這樣算算賬，租房是不得已的選項(xiàng)。

山西晚報記者在我愛我家中介公司了解到，6月起省城畢業(yè)生租房需求大量增加，環(huán)比5月租房量增加了20%。“城南店面畢業(yè)生租房的較多，北邊稍稍遜色，主要是大型公司和用人單位、寫字樓集中在城南，所以離寫字樓近的出租房比較吃香，價格也相較于普通地段高一些。”我愛我家的經(jīng)紀(jì)人告訴記者。近幾年畢業(yè)生租房客已從90后過度到95后、00后，這些年輕人的家庭經(jīng)濟(jì)條件更好，家長比較支持孩子租房，會給一些經(jīng)濟(jì)幫助。畢業(yè)生租房大多選擇裝修條件較好的電梯房，在租價相當(dāng)?shù)那闆r下，選合租電梯房的多于選獨(dú)居樓梯房的，而女生則更在意居住環(huán)境和小區(qū)安全度。

B租金：首期款壓力大

“我比較幸運(yùn)，還沒拿到畢業(yè)證就已經(jīng)找到了工作。”小秦的老家在忻州，家里暫時不可能給他在太原買房，所以，畢業(yè)之后首先要做的就是租房子。“還沒上班的時候，我就到公司所在的小店區(qū)產(chǎn)業(yè)街附近詢問過，租金大概在2400元，找個人合租，每個人得支付1200元。可當(dāng)近幾天去辦租房手續(xù)時，租金竟然漲到2600元。”對于小秦來說，房租加上中介費(fèi)，真是一筆不小的開銷。

作為00后租房新勢力的一員，萌萌動手找房的姿勢也必然與眾不同。她并沒直接聯(lián)系中介，而是先打開小紅書，瀏覽租房經(jīng)驗(yàn)帖，熟悉各種租房的坑與雷。萌萌了解到，利用一些APP軟件可以看到出租信息，或者使用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)比如VR看房等手段，不僅節(jié)約時間成本，還可以與房東直接簽約，跳過中介，省去一筆不少的中介費(fèi)。但是這筆錢似乎也不那么好省，在線看房會存在“賣家秀”，經(jīng)過一通折騰，萌萌打聽到一處合適的房源定了下來，并聯(lián)系到合租伙伴。即便合租，房租仍占到萌萌工資的一半，萌萌稱房租太高確實(shí)會影響一部分年輕人奮斗的積極性。

貝殼研究院最新發(fā)布的全國應(yīng)往屆畢業(yè)生租房調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有近7成畢業(yè)生每月支付租金在2000元以內(nèi)，超9成畢業(yè)生每月支付租金在3000元以內(nèi)；超8成畢業(yè)生將房租控制在收入比30%以內(nèi)的合理范圍；北上廣深等超大城市畢業(yè)生租房房租收入比更高，承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力更大。業(yè)內(nèi)調(diào)研觀點(diǎn)認(rèn)為，30%房租收入比是職場租房一族的“幸福分割線”，房租收入比超過30%則表明房租壓力過大。

對于畢業(yè)生租房一族來說，控制租金水平并不難，但疊加首次租房的支付門檻才是畢業(yè)生租房經(jīng)濟(jì)壓力的真正來源。首次租房一般需要一次性支付租金、押金、中介服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，貝殼找房的調(diào)查顯示，“押一付一”“押一付三服一”“押一付三”“押一付一服一”是畢業(yè)生最常見的首期支付費(fèi)用，這四種房租支付方式占比分別為18.98%、14.56%、13.63%和11.7%。對于剛走出校園的畢業(yè)生租房族而言，租房首期款需要一次性拿出3-5個月的租金，這比付月租金的壓力大多了。

6月27日下午，山西晚報記者來到太原市人才市場，這里有不少畢業(yè)生在找工作。接受應(yīng)屆畢業(yè)生、不要求有工作經(jīng)驗(yàn)的單位工資基本在2000-2500元不等，實(shí)習(xí)期的工資是轉(zhuǎn)正后工資的80%，與此同時，多數(shù)用人單位不提供住宿。

這樣一算，應(yīng)往屆畢業(yè)生在實(shí)習(xí)期的月薪即使全用于支付房租，還可能不夠。新入職的年輕人工作轉(zhuǎn)正之后，2000元至3000元的收入也會讓自己入不敷出，房租壓力過大也是畢業(yè)生對工作崗位一挑再挑的原因。

山西晚報記者詢問多家房屋中介了解到，太原市六城區(qū)內(nèi)小店區(qū)租金最高，一室一廳50至60平方米的房子基本在1700元左右，晉源區(qū)、杏花嶺區(qū)、萬柏林區(qū)、迎澤區(qū)都差不多，租金1500元左右。月租價千元以下的房子，條件過差，不能滿足洗澡、吹空調(diào)等基本生活訴求。今年的房租水平比去年同期有所下降，但畢業(yè)生的求職難度在加大，工資標(biāo)準(zhǔn)卻沒有明顯提高。

此外，寫字樓集中、租房需求量大的地段，租金會更高，比如高新區(qū)、產(chǎn)業(yè)街附近，租金高、房源緊張。目前已無50、60平方米面積段的小房子，只有100平方米以上的，一套房的月租更高。

C房源：小戶型受歡迎

山西晚報記者通過中介了解到，近幾年，一畢業(yè)就單獨(dú)或兩人合租房的職場新人明顯增多，這屆年輕人對租住房子的品質(zhì)要求也與日俱增，群租房或者廚衛(wèi)功能不全的房子，越來越?jīng)]有市場。一是，新入職場的00后年輕人家庭條件比90后還要好，為了生活工作方便，不會去群租或者暫時投靠親友等方式解決居住問題。同時，這屆年輕人的法律意識也在提高，對居住環(huán)境的安全性要求高，注重生活的私密性，獨(dú)租或兩人合租的情況數(shù)量增多。另外，條件較差的城中村基本消失殆盡，廚衛(wèi)生活功能不全的租房房源正在大幅減少。

但為了省錢，畢業(yè)生租房跳過中介不想付中介費(fèi)的狀況仍然很多。有些剛畢業(yè)的學(xué)生不想花這份錢，就自己找房源，但入住之后會遇到很多問題，比如遇到人品不好的房東，會出現(xiàn)押金退還難、設(shè)施賠償問題談不攏等糾紛，甚至遇到二房東。塢城路一家中介門店的王經(jīng)理稱，從長遠(yuǎn)考慮，建議畢業(yè)生還是找中介租房相對省心、放心一些。

王經(jīng)理說，剛畢業(yè)的學(xué)生工作不穩(wěn)定，很多都想短租，但是房屋中介大多只提供租期1年以上的房源，以減少空置率及運(yùn)營成本。中介公司均不愿接待短租客戶，一是不斷換租客，中介的工作量會增大，服務(wù)投入重復(fù)，太麻煩；二是，短租客極有可能不告而別，可能會出現(xiàn)各類生活欠費(fèi)等瑣事糾紛；三是，不能付長租費(fèi)用的短租客，多為經(jīng)濟(jì)收入不穩(wěn)定的人，短租心態(tài)對家具家電裝修等配置往往不愛護(hù)，租上幾個月，后續(xù)問題一堆。房主更不愿意把房子短租或合租給單位當(dāng)員工宿舍、辦公房，一旦房子出現(xiàn)問題，房租沒賺多少，還可能搭上不少維修費(fèi)、家具家電置辦費(fèi)。不管是從安全角度還是房子維護(hù)來看，中介、房東都不喜歡短租客。

據(jù)王經(jīng)理介紹，房租的高低起伏，與房東有關(guān)。房東看到求租人變多，就會產(chǎn)生漲價的想法。通常一個小區(qū)里可出租的房子數(shù)量較為固定，房主相互之間都會比較了解，誰家多少錢租出去了，別人也會跟著相似的價格出租，慢慢地整體租金就抬高了。一般房主均是二套及多套房業(yè)主，經(jīng)濟(jì)條件尚好，出租房前，心里都有價格底線，房租過低寧可觀望也不會隨意出租。應(yīng)往屆畢業(yè)生不會出太高房租，所以小戶型的出租房特別受歡迎，基本房東一登記，房子很快就會租出去了。另外，對于租客來說，小戶型優(yōu)點(diǎn)多，好收拾、價格便宜，市場上吃香得很。

D提醒：選房收房要謹(jǐn)慎

對于畢業(yè)生租房，王經(jīng)理給出了租房建議：如果經(jīng)濟(jì)不富裕，可以選擇與好友合租，不過一間臥室最好不要超過兩個人；租房子最好找中介，中介屬于中間人，萬一房東和租客之間有什么問題，可以有專業(yè)的中介公司居中協(xié)調(diào)，將雙方的損失降到最低；如果想節(jié)省費(fèi)用，可以自己尋找房源省點(diǎn)中介費(fèi)，但自己要擬定好合同，將合同內(nèi)容寫清楚，以免不必要的麻煩。最后要提醒大家的是，合租伙伴最好選擇相識相知的人，不要為了省房租隨意搭伙，不提倡異性合租，人身財產(chǎn)安全是租房訴求的第一位。

山西晚報記者也采訪了多位畢業(yè)后即租房的過來人，他們的經(jīng)驗(yàn)也值得大家參考。

租房前，心中得做好預(yù)算和計(jì)劃，提早看房源，等到離校時才去找房子，不僅很可能找不到中意的房子，還會趕上房租漲價。如房子不滿意，換租的時間及經(jīng)濟(jì)成本遠(yuǎn)大于一次性租房到位的投入。

租房時要計(jì)算好通勤時間、經(jīng)濟(jì)成本與租房的關(guān)系，建議選擇通勤時間在20-40分鐘之內(nèi)、交通便利的區(qū)域。為了省一點(diǎn)房租差價，選擇偏避的地段或小區(qū)，日后投入的交通、購物、家居置辦等資金會超過省下的房租。

不通過中介找房的路徑很多，在APP或者網(wǎng)站上找房源要謹(jǐn)防野中介或者虛假房東，一套房可以在多個平臺對比價格、戶型，這樣可以排除更多虛假信息。如已確定簽訂租房合同，需要查驗(yàn)房產(chǎn)證的戶主信息與出租方是否為一人，如為代理或委托出租，要查驗(yàn)相應(yīng)的房東租房代理委托的相關(guān)證明。

入住之前，要與房東交接收房手續(xù)，查驗(yàn)以前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)是否繳清；交割名細(xì)要雙方簽字，協(xié)調(diào)溝通清楚折舊、修理、損壞賠償?shù)馁M(fèi)用和責(zé)任方，明示在合同或交割手續(xù)中；入往后首期需支付的水、電、氣、暖、有線、網(wǎng)絡(luò)、通信等費(fèi)用，電子扣款名細(xì)要仔細(xì)核對，以免替別人埋單。

山西晚報記者賈蔚然

（文章來源：山西晚報）