6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，該指標(biāo)表現(xiàn)情況繼續(xù)說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)面臨降溫的壓力。但是也需要看到，5月份單月的房地產(chǎn)開發(fā)投資額已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比拉升，即14%。這也說明，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤的框架下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象。尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企的開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始面臨轉(zhuǎn)機(jī)。當(dāng)前需要鞏固既有政策、更大發(fā)揮政策效力，以進(jìn)一步帶動開發(fā)投資指標(biāo)走出下行的泥潭。

1—5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積831525萬平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面積586918萬平方米，下降1.1%。房屋新開工面積51628萬平方米，下降30.6%。其中，住宅新開工面積37782萬平方米，下降31.9%。房屋竣工面積23362萬平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面積17050萬平方米，下降14.2%。

銷售和待售方面，1—5月，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。5月末，商品房待售面積55433萬平方米，同比增長8.6%。其中，住宅待售面積增長15.0%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然商品房銷售面積方面似乎還沒有出現(xiàn)跌幅收窄態(tài)勢，但是其實(shí)5月份單月的環(huán)比數(shù)據(jù)已經(jīng)有積極的信號。5月份全國商品房銷售面積相比4月份增長了25.8%的水平，其明顯好于機(jī)構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù)，這也說明5月份已經(jīng)有了一波交易的小復(fù)蘇。后續(xù)各地政策將繼續(xù)釋放效應(yīng)，助力銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)環(huán)比的拉升，以進(jìn)一步對沖今年前4月份的交易低迷現(xiàn)象。

【資料圖】

“根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國商品房均價為9527元/平方米，跌幅為10.3%。房價數(shù)據(jù)雖然還在下跌，但是跌幅相比1-4月份已經(jīng)收窄。這也說明房價本身在做調(diào)整。近期房屋銷售市場面臨一些積極的因素，尤其是房貸市場方面給與的支持力度大，其都有助于提振交易數(shù)據(jù)。反過來，房價大體上縮水一成，也使得近期購房方面的性價比較高?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，前5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國內(nèi)貸款8045億元，下降26.0%；利用外資51億元，增長101.0%；自籌資金21061億元，下降7.2%；定金及預(yù)收款19141億元，下降39.7%；個人按揭貸款9785億元，下降27.0%。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，后續(xù)隨著房屋銷售數(shù)據(jù)改善、銀行貸款和發(fā)債數(shù)據(jù)的改善，都有助于房企資金面的進(jìn)一步改善。