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【速看料】又現“日光盤”!南京新房成交回暖,哪些項目值得關注?

來源:每日經濟新聞 時間:2022-06-14 09:25:51

今年以來,各地為穩樓市密集推出各類松綁政策,部分城市銷售端的觀望情緒已出現松動跡象。

以熱點城市南京為例,據南京網上房地產數據,本周(6月6日-12日)南京樓市共認購商品住宅1612套,成交1272套,日均認購約230套、成交約182套,環比上周(認購1533套,成交922套), 認購量微漲約5.2%,成交量大漲約38%。

數據來源:南京網上房地產

值得注意的是, 僅6月初,南京就出現兩個“日光盤”, 分別為望樾府和嘉璟峰。今年1月和4月,南京還曾出現過時光璟宸、玖峰蘭庭這樣的“日光盤”。

這些樓盤為何能在市場下行之下實現翻紅?它們憑什么受到購房者的追捧?其自身優勢和未來的升值潛力如何?每經品房小程序從11個維度對南京的部分“日光盤”及周邊項目進行解析。

6月1日下午,南京南部新城的金基望樾府項目迎來收官之戰,加推3棟樓共104套房源, 精裝均價約5.6萬-5.7萬元/平方米,開盤僅兩個小時即售罄。


(資料圖片)

在金基望樾府周邊1公里范圍內,在售的項目包括金基璞悅和園、翡麗鉑灣、南京云上等項目。每經品房小程序顯示,南京云上項目的估值參考價約為4.6萬元/平方米。

從南京云上項目周邊配套看,其通勤車速、地鐵配置的得分分別為9分和7.1分。 其中通勤車速優于秦淮區90%的住宅項目,屬于出行舒適度較高的區域。 在項目周邊1公里范圍內有石門坎、小天堂和七橋甕3個地鐵站,交通相對便利,高于秦淮區71%的住宅項目。

不過除了交通優勢外,南京云上項目在居住密度、醫療配置、購物配置、消費檔次等方面的得分均低于3分,這也在一定程度上反映了 該項目周邊的基礎配套尚不成熟。

通過以上各維度綜合測評, 每經品房小程序預計,南京云上未來5年的房價漲幅將跑平秦淮區平均漲幅,將跑贏全國平均漲幅。

點擊該圖片,可直接在每經品房小程序查看項目全部資料

同樣在6月1日,位于河西南的嘉華嘉璟峰項目開盤,共推出62套房源,均價44706元/平方米, 最終吸引了393組客戶報名,中簽率僅15.8%,開盤即售罄。

在嘉華嘉璟峰周邊1.5公里范圍內,在售的項目包括天悅公館(住宅)、金地中心菁華(商住)、正榮中心天寓(商住)等樓盤。

以距離嘉華嘉璟峰僅533米的金地中心菁華公寓項目為例,該項目與嘉璟峰共享著地鐵、商業和醫療等基礎配套。每經品房小程序顯示,金地中心菁華公寓的估值參考價約為3.29萬元/平方米,在包括人口結構、居住密度、商務密度等在內10項指標中, 通勤車速得分為9.8分,而其他指標得分均低于4分, 這在一定程度上反映了該項目周邊人流相對較為稀少,整體居住配套仍處于待完善狀態。

對于金地中心菁華公寓升值潛力, 每經品房小程序預計,未來5年該項目的房價漲幅將跑輸建鄴區的平均漲幅,僅高于建鄴區10%的小區。

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再以位于江寧區麒麟科創園的時光璟宸項目為例,該項目曾在年初開盤實現日光。項目所處區域作為紫東地區的產業起點,有著啟迪科技園、金弘基長三角企業總部基地等數個千億級產業群集,發展潛力巨大,客群購房需求明顯。

目前,時光璟宸周邊二手房的均價普遍在2.8萬元/平方米以上。 以中海御山府為例,每經品房小程序顯示,該項目一期的估值參考價約為4.15萬元/平方米。

從周邊配套看, 中海御山府的地鐵配置、通勤車速和小學配置的得分分別為8.2分、7.5分和7.0分。 項目周邊擁有2個地鐵站,分別為北灣營地鐵站和麒麟公園地鐵站,優于江寧區82%的住宅小區,屬于地鐵出行相對舒適的區域。早晚平均通勤車速為28.25公里/小時,高于江寧區75%的住宅項目,相對屬于駕車出行舒適度中的區域。

此外,該項目周邊的公交配套、消費檔次、商務密度等的得分也均在3.5分以上。每經品房小程序綜合以上各維度測評顯示, 中海御山府未來5年的房價漲幅將跑平江寧區的平均漲幅,將跑贏全國平均漲幅。

責任編輯:

標簽: 住宅項目 中海地產

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