近段時間以來，多地購房政策陸續松綁。從信貸端來看，下調房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等相關政策的出臺，正積極助力房地產市場的回暖。

5月15日，央行和銀保監會聯合發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》指出，首套房貸款利率下限下調20個基點，各地可“因城施策”。緊接著，5年期LPR利率累計下調15個BP。雙重因素之下，全國多地陸續跟進下調房貸水平這一動作。

“銀行相關政策確實對房地產有所松動，5月下旬開始，利率基本都出現下調，現在首套房的利率為4.25%，之前都在6%左右的水平。”華東地區某大行人士告訴記者。

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從記者走訪華東地區多家銀行網點了解的情況來看，銀行方面對于購房者購房意愿變化的感受并不是很明顯。“現在還是剛性需求較多，購買新房的客戶意愿與之前相比變化沒有很大。”華東區某大行網點信貸相關人士告訴記者。

多地房貸利率下調

6月7日，呼和浩特市住建局發布消息稱，對差別化住房信貸政策進行調整，將首套房個人中長期住房貸款最低利率水平調至4.25%，為近年來內蒙古個人住房貸款利率最低水平；二套住房商業性個人住房貸款首付比例由現行40%調降為30%。

就在此消息發出的前一日，河北省唐山市和秦皇島、江蘇省徐州市、四川省遂寧市等地也放出了松綁住房公積金貸款政策的信號。

今年5月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布“5年期以上LPR為4.45%”，較4月下降15個基點。此后，全國多省市房貸利率隨之下調，多地首套房貸款利率低至4.25%。

從信貸端來看，下調房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等相關政策正在助力房地產市場的回暖。

“銀行確實對房地產有所松動，5月下旬開始，利率基本都出現下調，現在首套房的利率為4.25%，之前都在6%左右的水平。”華東地區某銀行資深從業人士告訴記者。

融360數字科技研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據也顯示，2022年5月，全國首套房貸款平均利率為5.03%，環比下降13bp，二套房貸款平均利率為5.36%，環比下降9BP，基本回調到5年前的水平。

有業內人士向記者透露，實際上，在今年4月份，包括山東省內的多家銀行就已經率先自主調降了個人住房貸款利率，即5年期以上首套住房商業性個人住房貸款利率最低至4.6%、二套房最低至5.2%。

不過，記者從業內人士的反饋中也了解到，本輪北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房貸利率調降幅度相對較小。

部分機構放款提速

不僅是利率多地銀行出現下調，記者多方采訪發現，銀行在信貸放款流程方面也明顯提速。

華北地區某股份行人士告訴證券時報?券商中國記者，當前在該行申請辦理個人從住房貸款審批是在加快，“流程上，從遞交材料到銀行完成系統流程大約兩周時間，系統審批的過程基本不會超過一周，過了就能放款”。

“現在放款流程確實也加快了，因為額度比較充足，只要是符合條件的申請者按要求遞交材料，審批流程順利的情況下，放款速度基本都比較快，不需要像之前一樣等好幾個月。”一位華東地區大行人士也向記者透露。

某一線城市近期有購房意向的人士向記者透露，其前往咨詢的銀行信貸處對于放款方面也在變松，“現在是，首付達 50%以上的情況，只需要看收入證明，流水基本也不會作硬性要求，在此之前流水也需要有兩倍覆蓋。”其表示。

購房意愿變化尚不明顯

從記者走訪華東地區多家銀行網點了解的情況來看，銀行方面對于購房者購房意愿變化的感受并不是很明顯。

華東區某大行網點信貸相關人士告訴證券時報?券商中國記者，當前，基本上已經擁有第一套房的居民，出于改善居住條件的目的來置辦第二套房子的意愿并不是很強烈，心態也并不著急，“現在還是剛性需求較多，購買新房的客戶意愿與之前相比變化沒有很大”。

今年年初，騰訊房產發布《2022中國居民購房意愿調查報告》顯示，有63.15%的受訪人表示已經擁有自己的房產；36.85%的受訪者名下無獨立住房，且主要集中在90后-00后這兩個年齡層。

前述業內人士進一步透露，從個人投資房地產的情況來看，居民當前普遍比較慎重，對于房產增值的預期持觀望態度的較多。“但是當前政策的松動，對于有購房需求的人來說是一種積極鼓勵，相對較前一階段投入實際行動來參與購房的人應該會逐漸增多。”該人士預計。

某沿海地區二線城市房地產人士也向記者表示，距離本地上一波房地產漲價已經過去有幾年，而房地產本身具備周期性質，現在隨著政府的刺激，后續購房意愿可能會走高。“不過，國家還是倡導房子用來住的，旨在解決剛性住房需求問題。”其指出。

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