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速讀:資色·榜單丨上市物企經營性現金流榜:碧桂園服務、雅生活服務領跑

來源:和訊房產劉寶丹 時間:2022-06-12 05:38:22

資料圖片僅供參考

對于上市物企來說,過去一年的經營性現金流表現甚至比利潤增長更重要。

2021年下半年以來,房地產行業進入流動性危機,這場危機從開發企業蔓延到上下游,牽連甚廣,而在眾多受影響的行業里,與開發商關系密切的物業公司亦成為擔憂的對象。

一方面,流動性危機導致開發企業減緩拿地,進而傳導至市場層面的銷售下滑,作為物業公司規模增長的最重要構成,開發商交付放緩必然會影響物業公司的業績增長;另一方面,由于主流物企大多是開發商的子公司,母公司現金流陷入困境,在一定程度上加劇了對關聯交易的擔憂。

在這種情況下,物企的現金流情況至關重要,收入增長能否轉化成賬上的現金流,是衡量物業公司發展的試金石,為此,和訊房產推出《2021年上市物企經營性現金流榜》(以下簡稱為“榜單”),通過現金流視角分析物企發展的含金量。

整體來看,2021年上市物企的經營性現金流輕微增加。根據榜單,2021年上市物企經營性現金流均值為4.37億元,僅比去年高出0.11億元。相較而言,2020年上市物業經營性現金流增加值為1.64億元,遠高于2021年的現金流增加情況。由此可見,上市物業的經營性現金流增長顯著放緩。

對于這種現象,克而瑞物管研究總監湯曉晨認為,一方面是因為物企在追求發展速度過程中投入較多,各項成本增加;另一方面,物業行業的發展越來越好,但由于開發商陷入流動性危機,導致物業企業的應收賬款大幅增加,從而導致物企賬面資金難以收回。

具體來看,營收規模越大,經營性現金流也越多。根據榜單,TOP10企業的經營性現金流分別從34.07億元至8.01億元不等,對應的企業分別為碧桂園服務、雅生活服務、華潤萬象生活、保利物業、綠城服務、越秀服務、寶龍商業、建發物業、旭輝永生服務、卓越商企服務,上述物企的營收也處于行業前列。

尤其華潤萬象生活、寶龍商業、卓越商企服務等物企,經營性現金流增長較快,以華潤萬象生活為例,2021年經營性現金流為22.90億元,比去年增加11.87億元,增加值居行業第一。在業內看來,以商業物管著稱的企業,往往利潤較高,相應的經營性現金流也非常可觀。

2021年上市物企經營性現金流凈增加值TOP10

單位:億元

雖然大部分物企的經營性現金流實現輕微增長,仍有少部分物企辛苦干了一年,賬上卻沒有現金。根據榜單,融創服務、京城佳業、燁星集團、鑫苑服務、宋都服務、朗詩綠色生活等六家物企的經營性現金流為負,以融創服務為例,其2021年經營性現金流為-3.87億元,而去年同期的數字為10.24億元,2019年同期為7.07億元。

為什么上述物企明明經營穩健但卻出現了沒錢入賬的現象,進一步分析可以發現,上述物企的共同特征是應收賬款普遍較高。綜合財報可得,融創服務、京城佳業、燁星集團、鑫苑服務、宋都服務、朗詩綠色生活的應收占款比例從51.08%到14.25%不等,尤其融創服務,超一半的營收款都無法在2021年收回。

2021年經營性現金流為負的物企

單位:億元

責任編輯:

標簽: 雅生活服務

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