10月29日，金輝控股在港交所敲響上市鐘聲。據了解，金輝控股此次IPO發行價格區間為每股3.50-4.50港元，基礎發行規模6億股，可超額配售不超過0.9億股，最高募集資金31.05億港元。

招股書顯示，金輝控股是一家全國布局、區域聚焦、城市領先且聲譽卓著的大型地產開發商，專注于為首次購房者及改善型購房者提供優質且多樣化的住宅物業。

據最新披露數據顯示，疫情之后，金輝控股的業績實現快速恢復，前7個月的營收已經與2017全年的規模持平。不斷拓展的土儲規模和合理的分布結構，為業績進一步增長提供支撐。經營情況的向好，也使得公司多項財務指標不斷優化，抵御風險能力增強。

財務杠桿持續穩健

近年來，金輝控股銷售規模一直穩居中國房企40強。招股書數據顯示，金輝控股關鍵財務數據持續優化。實際上，將時間拉長來看，金輝控股在“求發展”和“控風險”的均衡表現上，正在打造一個有金輝特色的高質量發展樣本。

2020年金輝控股業績穩步發展，財務數據得到進一步優化。據最新公布的2020年債券半年度報告摘要顯示，上半年金輝控股實現營業收入109.72億元，同比增長7.15%。同時，據招股書顯示，截至2020年前四個月，金輝控股毛利率為26.6%，較2019年全年的21.8%上漲4.8個百分點。

近年來，金輝控股的債務結構在持續改善中。2017年、2018年、2019年、2020年4月30日，金輝控股扣除合約負債后的資產負債率分別為54.8%、50.7%、47.7%、46.6%，呈逐漸下降趨勢，且負債水平優于行業大多數公司。根據wind數據統計，2019年中期，25家預收款最大的A股上市房企扣除預收款后的資產負債率中位數為51%。

出色的財務數據使得金輝控股在上市前就受到資本市場的歡迎，并以非上市公司的主體身份順利完成多項境內外融資。其中，今年6月份發行的一筆境內公司債獲得6.95%的票面利率，同期發行的另一筆3.25年長期美元債，最新收益率已降至8%以下。

良好的公司信譽及穩健的公司發展狀況，是金輝在債券市場融資成本持續降低的保障，這也讓金輝持續獲得評級機構的肯定并上調評級。標普對金輝評級持續穩定，為“B”評級，展望“正面”。10月14日，惠譽上調金輝評級，評級結果為“B”評級，展望由此前的“穩定”調升至“正面”。此前，聯合評級國際有限公司將金輝的國際長期發行人評級上調至‘BB’，展望穩定。

業務聚焦五大區域

多年來，金輝控股穩健發展，不斷提升行業地位，與其精準的產品規劃和戰略布局密不可分。

招股書顯示，金輝控股提供優步系、云著系、銘著系、大城系四種住宅物業系列，業務布局全國五大重點區域。截至2020年7月31日，企業共有160個處于不同開發階段的物業開發項目，覆蓋全國的31個城市，包括北京、上海、重慶、福州、杭州、蘇州、西安、南京、合肥等一、二線城市。

在具體戰術上，金輝控股以專注于發展省會二線城市及周邊作為布局核心，并聚焦于為首置、首改客戶提供住宅物業。金輝控股招股書顯示，截至今年7月31日，公司總土地儲備為2908.2萬平方米，其中二線城市和核心三線城市土地儲備高達93.3%。

專注于首置、首改類產品，有力支撐了公司的可持續增長。在過去三個完整財年，金輝控股的銷售額、營收、凈利潤等關鍵性指標均實現穩健增長。2017至2019年，金輝控股分布實現收入約117.77億元、159.71億元、259.63億元人民幣，復合年增長達48.5%;年度凈溢利22.21億元、23億元、26.90億元，復合年增長率10%。

金輝控股在盈利能力也有不錯的表現。招股書顯示，2017年至2019年，公司毛利所得分別為37.92億元、48.26億元、56.62億元，復合年增長率為22.2%。在毛利率上，截至2020年4月30日止四個月，公司毛利率為26.6%。

踐行企業社會責任

做有責任心、有溫度的企業是金輝控股一直以來堅守的使命。在新冠肺炎疫情初期，金輝控股就通過中國華僑公益基金會“金輝控股愛心基金”捐贈1000萬人民幣，全力支援抗疫。在武漢，金輝控股將江樾云著項目辦公及生活用樓無償提供給政府使用，改造成為“隔離觀察點”，積極支援疫區抗疫行動。

今年，金輝控股推出全新升級產品IP“暖光社區”，疫情期間針對業主的特別需求，金輝控股物業及時采取多項應對措施，讓疫情期間的社區更加溫暖。如送菜上門、社區理發、春雨醫生線上義診咨詢等服務，這也是金輝控股“用心建好房、讓家更美好”使命的體現。

作為中房協發布的“2020房企綜合實力榜單第36名”的中國房地產企業，金輝控股上市備受矚目和期待。此次在港交所敲響上市鐘聲，金輝控股將持續以“用心建好房，讓家更美好”為使命，致力于透過持續創新提升產品及服務品質，成為中國值得信賴的行業領先品牌企業。