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在房地產(chǎn)市場(chǎng)多重利好政策的助推下，2022年5月沈陽商品住宅成交出現(xiàn)大幅增長，成交面積達(dá)到47.9萬㎡，較4月增長172.3%。

2022年1-5月，沈陽商品住宅成交面積210.2萬平方米，同比下降44.8%，降幅較2022年1-4月小幅收窄。沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)2022年1-5月各大房企及項(xiàng)目表現(xiàn)如何，一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1-5月期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在沈陽的銷售數(shù)據(jù)（部分還遷項(xiàng)目未納入統(tǒng)計(jì)）。本榜單僅供參考，不保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性及可靠性，不對(duì)使用榜單及內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2022年1-5月，沈陽房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計(jì)銷售金額為134.0億元，同比下降44.0%；銷售面積TOP10企業(yè)合計(jì)銷售面積106.6萬㎡，同比下降44.9%。銷售金額TOP10入榜門檻7.5億元，較去年下降8.0億元，銷售面積TOP10入榜門檻5.7萬㎡，較去年下降6.9萬㎡。龍湖集團(tuán)以32.3億元/21.5萬㎡的銷售業(yè)績奪得銷售金額、銷售面積雙榜冠軍；萬科以20.5億元/17.7萬㎡的銷售業(yè)績位列銷售金額榜、銷售面積榜雙榜亞軍；華潤置地以16.1億元位列銷售金額榜第三，碧桂園以14.2萬㎡位列銷售面積榜第三。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1-5月期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在沈陽的銷售數(shù)據(jù)（部分還遷項(xiàng)目未納入統(tǒng)計(jì)）。本榜單僅供參考，不保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性及可靠性，不對(duì)使用榜單及內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-5月，沈陽商品住宅銷售金額排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為37.5億元，排行榜進(jìn)入門檻2.8億元。

碧桂園·大城印象項(xiàng)目以5.3億元的銷售金額位居首位；龍湖·云頌以4.8億的銷售金額位居第二位，華潤置地|時(shí)代之城以4.3億元位列第三位。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

圖：2021年5月-2022年5月沈陽商品住宅供銷價(jià)情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

備注：數(shù)據(jù)范圍（和平區(qū)、沈河區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、于洪區(qū)、渾南區(qū)、沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)）

2022年5月，沈陽商品住宅供應(yīng)面積32.8萬㎡，較去年同期大幅減少61.6%；商品住宅銷售面積為47.9萬㎡，較去年同期減少25.6%。2022年1-5月，沈陽商品住宅銷售面積為210.2萬㎡，同比減少44.8%，市場(chǎng)成交偏弱的趨勢(shì)明顯。

從價(jià)格來看，5月沈陽商品住宅銷售價(jià)格為11891元/㎡，雖較4月小幅回升，但仍處于近兩年較低水平。

圖：2021年1月-2022年5月沈陽商品住宅庫存情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

備注：數(shù)據(jù)范圍（和平區(qū)、沈河區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、于洪區(qū)、渾南區(qū)、沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)）

截至2022年5月，沈陽商品住宅庫存量為1696萬㎡，環(huán)比雖小幅下降，但由于銷售速度放緩，導(dǎo)致出清周期延長至23.3個(gè)月。

▍土地市場(chǎng)解讀

圖：2021年5月-2022年5月沈陽住宅用地供求價(jià)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

備注：數(shù)據(jù)范圍（和平區(qū)、沈河區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、于洪區(qū)、渾南區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)）

2022年1-5月，沈陽無住宅用地推出和成交。

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