當前聚焦：買“高齡”二手房可多貸10年合肥延長二手房貸款年限

來源：第一財經時間：2022-06-14 09:25:07

為促進樓市消費，安徽合肥宣布上調首套房公積金最高可貸額度、延長二手房貸款期限，貸款年限加房齡之和由最長不超過30年調整到40年，這已經是近兩年來合肥第二次延長個人住房貸款年限。不過，這并不意味著合肥將打破房貸最長期限30年的紅線。

6月11日，安徽省合肥市住房公積金管理委員會辦公室發布《關于進一步完善住房公積金貸款政策的通知》，其中稱，將對合肥住房公積金部分貸款政策進行調整完善。具體包括：提高首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度，家庭首次住房貸款購買首套自住住房的，申請住房公積金貸款時，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到55萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到65萬元；延長二手房貸款年限，職工使用住房公積金貸款購買二手房的，房齡不超過20年，貸款最長期限為30年，貸款期限加房齡由最長不超過30年調整到最長不超過40年。

而根據合肥市人民政府網站，合肥上一次調整住房公積金貸款年限是2020年8月，當時將貸款最長期限從20年調整為30年（但不得超過借款人法定退休年齡后5年），貸款額度則與還款能力掛鉤，按照繳存余額一定倍數計算。

盡管各地對住房公積金貸款期限有不同規定，但一般來說，最長期限不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲，目前也有許多地方將借款人年齡定為法定退休年齡延后5年。

合肥此次公積金貸款新政并不意味著二手房貸款最長期限可以超過30年，合肥《關于進一步完善住房公積金貸款政策的通知》中已寫明“貸款最長期限為30年”。根據央行要求，個人住房按揭貸款期限最長為30年，所以合肥的新政只是針對樓齡較長的二手房放寬了要求，借此促進二手房市場流通。

目前不少城市以及商業銀行針對二手房個人住房按揭也有類似規定。招商銀行(600036)客服對記者表示，針對二手房商業貸款期限，招行的最長授信期不超過30年，房產的房齡一般不得超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年，貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。

目前上海的規定是，二手房房齡低于5年的，公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年，公積金貸款最長期限不超過15年。

廣州已于一年前將二手房貸款期限與樓齡之和上調到了50年，即樓齡高達20年的二手房購房者辦理公積金貸款時也能貸30年，但公積金貸款期限也不得超過30年。從各地近年出臺的舉措來看，放寬二手房貸款年限以及對貸款人的年齡要求已成大趨勢，這對于老房子出讓來說是利好消息。

(資料圖片僅供參考)

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標簽：公積金貸款貸款額度住房公積金

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