利嘉閣：第5波疫情累首季二手私宅轉手獲利比率創11年半新低

來源：觀點網時間：2022-04-21 15:19:02

觀點網訊：4月21日，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，第5波疫情纏繞，拖累今年首季二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅創下多年新低，惟料次季在疫情轉穩下將有反彈。

綜合土地注冊處資料所得，2022年第一季本港共錄5,606宗私宅轉手獲利買賣登記，占同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達95.0%，較去年第四季的96.4%大跌1.4個百分點，連跌4季累跌2.5個百分點，反映過去2年疫情的影響。今年首季獲利比率更創自2010年第三季以來的47個季度(即逾11年半)、亦為當初樓市引入辣招以來的新低。

至于平均獲利幅度方面，今年首季每宗私宅轉手個案平均賺幅為66.7%，較去年第四季的70.9%顯著下跌4.2個百分點，連跌3季兼創2016年第四季以來的22季(即5年半)新低，并為期內首度跌穿七成的水平，同樣反映疫情下業主少賺的情況。當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案占整體二手私宅買賣比例最多，達41.8%，惟按季下跌0.7個百分點，涉及宗數達2,465宗。值得注意的是，出現虧損的個案共264宗，占比高達4.5%，除按季大增了1.4個百分點外，亦為2010年第三季以來的逾11年半新高，反映疫情下蝕讓離場比例大增。

陳海潮指出，疫情壓抑了樓市差不多整整一季，目前疫情大幅減退，市場反彈力度強勁，氣氛明顯好轉下，業主減價蝕讓賣樓的情況大幅減少，反倒開始見到有買家追價入市的個案，故預期次季私宅轉手獲利比率有機會反彈重上96%，而平均每宗賺幅亦料上試70%的水平。

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