美國房貸利率創12年新高美股房企板塊涼涼？

來源：智通財經時間：2022-04-21 07:33:24

智通財經APP發現，據美國抵押貸款銀行協會(MBA)的數據顯示，美國最受歡迎的房屋貸款平均利率上周攀升至12年高位，同時尋求購房的居民減少了，這一跡象表明，美聯儲旨在冷卻房地產市場的目標可能已經開始取得一定成果。智通財經APP了解到，MBA調查顯示，截至4月15日當周，30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從一周前的5.13%升至5.20%，與一年前相比增長了2個百分點。

房貸利率的上升主要是因為美聯儲采取更激進和果斷的行動提高了基準隔夜拆借利率以應對居高不下的通脹，利率的上升使得美國國內住房融資成本上升速度飆至幾十年來最快水平。美聯儲還預計將于5月會議上縮減其由美國國債和抵押貸款支持證券的8.5萬億美元的資產負債表，而正是美聯儲的資產儲備幫助降低了消費者在疫情期間的借貸成本(特別是抵押房屋貸款)。

利率飆升使得月供額度大幅增加，再進一步引起房貸申請數量和按揭貸款發放額度下降，客觀上對于房地產市場是利空的。總體而言，更高的抵押貸款利率增加了購房者的壓力，借貸成本急劇上升。Bankrate.com首席金融分析師Greg McBride分析稱，自今年年初以來，利率上升對買方負擔能力的打擊相當于房價額外增長20%。

住房貸款利率大幅飆升會給美股房地產板塊帶來多重影響，對于希望購買首套房的普通居民而言，購房難度無疑會加大。與此同時，已經擁有房產的房主想要置換的難度會更大，因為置換將意味著放棄較低的利率，需要承受較高的新利率。此外，住房貸款利率飆升也會推動買家選擇在房價更低的地區購買面積較小的住房。

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以此，美國上周抵押貸款申請減少；此前一周買家急于在利率走高前鎖定利率，需求小幅上升。 MBA表示，其購買綜合指數(衡量的是購買單一家庭住房的所有抵押貸款申請)經季調后下跌3.0%，至254.0，再融資指數下跌8%。這在一定程度上也會影響建筑需求；因此除了美國房地產，相關的板塊如建材、裝修等板塊也會在一定程度上受影響。

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