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美聯(lián)測(cè)量:香港屯門大型住宅地估值78.38億港元

來源:觀點(diǎn)網(wǎng) 時(shí)間:2022-04-21 10:08:21

觀點(diǎn)網(wǎng)訊:4月21日消息,港府本財(cái)政年度最后一幅住宅地皮推出,亦是首幅加入「限呎」條款的屯門青山公路大欖段地皮將于本周五截標(biāo)。美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬表示,由于項(xiàng)目發(fā)展規(guī)模較大,相信會(huì)以多元化戶型發(fā)展,迎合不同市場(chǎng)需要,提供不同類型單位,加上項(xiàng)目景觀具有優(yōu)勢(shì),故即使加入「限呎」條款,但料對(duì)發(fā)展影響輕微,并且因項(xiàng)目投資額金額較大,將以中大型發(fā)展商或財(cái)團(tuán)參與入標(biāo)競(jìng)投為主,地皮估值約78.59億港元。

是次推出的屯門市地段第561號(hào)青山公路大欖段地皮為財(cái)政年度最后一幅住宅用地,林子彬估計(jì)地皮可建樓面面積約為1,306,392平方呎,項(xiàng)目規(guī)模較大,而且地勢(shì)較高及近海,故景觀上具有優(yōu)勢(shì),發(fā)展?jié)摿Σ凰祝瑸橛鲜袌?chǎng)需要,相信發(fā)展商將以多元化發(fā)展,料興建中小型單位為主,如一房戶或兩房及細(xì)三房戶型,滿足上車或小家庭客戶群。鑒于項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿Σ凰祝嘈拧赶迏铡箺l款對(duì)發(fā)展不會(huì)構(gòu)成太大影響,亦由于投資額相對(duì)較高,故將吸引中大型發(fā)展商或財(cái)團(tuán)入標(biāo)為主,若以每呎樓面地價(jià)約6,000港元計(jì)算,地皮估值約78.38億港元。

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