全國房價正式宣告跌破萬元大關，樓市陰霾揮之不散。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2021年全國平均房價為10139元/平，然而今年一季度跌至9552元/平，與2021年相比，下降589元/平，接近2019年房價水平。

從2010年開始，全國房價連續(xù)12年上漲，就連2016年下半年的強調(diào)控（限購、限貸、限售等）也沒能阻礙房價持續(xù)上升，唯獨這次，房價開始回調(diào)，有現(xiàn)實因素，也有政策調(diào)控。

現(xiàn)實方面，內(nèi)疫情，外摩擦，形勢的不樂觀，嚴重影響投資及消費預期。

根據(jù)央行2022年第一季度城鎮(zhèn)儲戶調(diào)查報告，居民儲蓄意愿高漲，占比54.7%，達到近5年以來的新高點，比上季度增加2.9%，相比于2019年末更是上升了9%。

另外，居民消費意愿與投資意愿比例都在下降，分別占比23.7%、21.6%。

這還只是調(diào)查，實際數(shù)據(jù)更加嚴峻，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，3月社會消費品零售總額同比增速下降3.5%，消費呈現(xiàn)疲軟現(xiàn)象。

政策方面，2021年樓市全面收緊，于個人，指導價、限購、稅費等政策；于房企，三道紅線壓頂，房企融資困難，現(xiàn)金流吃緊。

個人購房門檻提高、房企暴雷頻出，一系列的連鎖反應，讓樓市陷入僵局。

2022年1-3 月，全國商品房銷售面積 31056 萬平方米，同比下滑 13.78%，其中住宅銷售面積下滑 18.64%，連續(xù)兩個月出現(xiàn)負增長；全國商品房銷售額為 29655 億元，同比降幅 22.73%，住宅銷售金額降幅 25.62%，均較上個月繼續(xù)擴大。

其中有個明顯的趨勢是，居民對于期房的購買意愿直線下降，數(shù)據(jù)顯示，2022年2月全國期房銷售面積占總銷售面積比下滑至83.5%，現(xiàn)房銷售面積占比上升至16.5%。

產(chǎn)生這種極差現(xiàn)象的根本原因是，房企暴雷的新聞不斷傳出，有可能導致房子爛尾現(xiàn)象，所以大家更加青睞現(xiàn)房。

據(jù)不完全統(tǒng)計，全國已有58家房企出現(xiàn)不同程度的債務違約，以中小房企居多，大房企也有違約現(xiàn)象。

可能大家會有疑惑，現(xiàn)在樓市不是在放松嗎？房企的日子還這么難嗎？

數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長僅0.7%，而去年同期增速則高達25.6%，其中3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速下降19.6%。

說明房企從銀行手里拿錢的難度依舊較大，面臨的資金鏈壓力依舊緊張。

不可否認，當下樓市放松的城市越來越多，政策也逐漸寬松，但房價同比下跌的城市卻在增加。

數(shù)據(jù)顯示，2022年3月全國70城新建商品住宅房價同比下跌的城市為29個，二手房住宅價格下降的城市為47個，占比一半以上。

不管是新房還是二手房，房價同比下跌的城市個數(shù)都在繼續(xù)擴大。

其中，房價下跌的城市主要集中在三四線城市。

數(shù)據(jù)顯示，三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5和0.6個百分點。

具體到城市，3月同比跌幅超過3%的城市共有16座，大部分都是三四線城市，其中牡丹江二手房同比去年下跌9.7%，為本次降幅最大的城市。

值得注意的是，本次跌幅榜深圳亦在列，二手房同比下跌3.3%。

從環(huán)比情況來看，3月深圳二手房價格環(huán)比下跌0.3%，已持續(xù)下降了11個月。

無論是同比去年還是環(huán)比月份，深圳二手房都在下跌，深圳在上一輪樓市太過瘋狂，目前來看仍處于調(diào)整期。

上漲的城市中，多集中在一二線，其中北京漲幅最大，達到7.2%，其次是海口，為6.6%，上海4.6%。

北上廣城市3月二手房同比去年都有不同程度上漲，四大一線城市，唯獨深圳缺席。

當下的市場表現(xiàn)出強烈的分化行情，一二線部分城市開始有了回暖的跡象，三四線城市大多處于下行行情。

這一輪樓市放松，首先從三四線城市開始，然而冰涼的數(shù)據(jù)已經(jīng)反映了樓市行情，這也說明了一個問題，不是放松了，樓市就能復蘇，這是個復雜的問題。

寬松一定是大勢所趨，更加猛烈地放松正穩(wěn)步到來。

近幾日，央行、外匯局出臺23條金融服務，其中提到——

合理化確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求。

《經(jīng)濟日報》發(fā)文指出——

在把穩(wěn)增長放在更加突出位置的背景下，應進一步發(fā)揮好穩(wěn)樓市在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤中的作用。

從今年初開始，樓市頻繁吹暖風，到底有沒有作用呢？答案是有的，但需要更大力度的刺激。

數(shù)據(jù)顯示，3月70城房價數(shù)據(jù)中，新房和二手房價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。

3月房價環(huán)比下降城市數(shù)量減少，尤其是二手房價城市數(shù)量有明顯下降，但依然是處于高位狀態(tài)。

如今放松從三四線城市蔓延到了二線城市，二線城市中，鄭州、福州、蘇州、南京、貴陽等城市已經(jīng)陸續(xù)放松。

現(xiàn)在市場最為期待的是，一線城市何時調(diào)整？尤其是深圳，指導價何時調(diào)？限購是否會放松？作為全國樓市的風向標，它的放松對于樓市有重大推動作用。

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