天俊測量師：香港屯門大欖段住宅地估值85.2億港元

來源：觀點網時間：2022-04-21 11:36:01

觀點網訊：4月21日消息，將于4月22日 (星期五) 截標的屯門青山公路－大欖段住宅地，鄰近屯門公路，預計為政府庫房再帶來約85.2億港元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示，該地皮（屯門市地段第561號），地盤面積約362,886.73平方呎，用作私人住宅用途，最高可建樓面總面積約130.64萬平方呎，高度限制水平基準為80米，估計每平方呎樓面地價達6,522港元。

張氏稱，是次招標住宅地皮面積大，設計彈性比較高，不過現時在地盤中央前方有一加油站，對設計有一定影響。由于大部分地皮位于斜坡上，導致地盤平整及建筑費用較高。此外，發展商需要自費保護及不影響到位于地盤斜坡上的泥土釘及提供斜坡保護工程。

地皮附近一帶以低密度別墅豪宅為主，預計將會建成中密度住宅及別墅。由于所處位置地勢比較高，相信絕大部分單位可享有優質海景。該地皮亦是首次限制最低單位實用面積，不過對設計影響不大。現時第五波疫情稍微緩和，地產發展是長線投資，發展商的意欲不太受近期疫情左右，相信入標者出價將較進取。現時估值為85.2億港元。

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