央行調查統計司原司長盛松成：建議目前適當延長房地產去杠桿周期

來源：觀點網時間：2022-04-20 16:07:40

觀點網訊：4月20日消息，中歐國際工商學院教授、中國央行調查統計司原司長盛松成認為，對于三道紅線不達標的房地產企業，監管部門可以考慮按當前的指標維持6個月不上升的前提下繼續提供貸款；貸款集中度管理對于各銀行的達標時間也可以考慮往后推遲半年或一年。

“突如其來的本輪疫情對處于谷底的中國房地產業是一個新的打擊，建議在不改變去杠桿政策目標下，適當延長去杠桿周期，包括適當調整三道紅線和貸款集中度考核要求，為行業應對疫情爭取時間?！?/p>

他稱，目前房地產行業的現金流危機仍在持續，頭部民營房企的風險仍在持續，其中二季度大量房企美元債到期成為又一個風險點。在經歷去年下半年的市場快速下行和風險爆發后，全社會對于房地產業的發展預期已發生明顯改變。去年下半年，部分房企因為資金緊張而被迫放慢施工節奏，甚至形成爛尾樓，對消費者信心沖擊較大；本輪疫情可能帶來同樣的風險，這將進一步打擊消費者信心、沖擊房企的銷售。

針對房地產業所面臨的預期惡化和疫情暴發的雙重沖擊，盛松成認為，繼續從需求端邊際放松是現實的舉措，各地要靈活把握因城施策和全國統一政策的平衡，以不增加行業風險為底線。

他認為，部分房企經歷去杠桿和疫情后可能難以為繼，可考慮鼓勵經營穩健、發展勢頭良好、債務負擔較輕的企業收購出險項目，化解危機；同時，去年下半年以來大量地方城投入市收地，由于城投主營業務不是房地產，購置土地后仍需要專業人員來實施，這就給了房企承接相關業務、擴大生存空間的機會，建議企業積極把握代建、保障房市場機會。

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