明宇商服二次遞表港交所主要業(yè)務為商用物業(yè)、住宅物業(yè)等

來源：資本邦時間：2021-11-05 16:04:52

11月5日，資本邦了解到，明宇商服控股有限公司(簡稱“明宇商服”)在港交所遞交招股書，這是繼其于2021年4月28日遞表失效之后的再一次遞表。西證國際為其獨家。

招股書顯示，明宇商服是一家四川省供貨商，主要為商用物業(yè)、住宅物業(yè)提供多元化的物業(yè)管理及相關服務。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，明宇商服在2021中國物業(yè)服務百強企業(yè)中，按中國物業(yè)管理綜合實力計排名第75;在總部位于四川省的2021中國物業(yè)服務百強企業(yè)中，按收益、純利及商用物業(yè)在管建筑面積計排名第六。

于截至2021年6月30日止六個月，公司在中國有三間附屬公司及三間分公司分三個業(yè)務分部向34項商用物業(yè)及六項住宅物業(yè)提供物業(yè)管理及相關服務。

于往績記錄期間，集團的收益主要來自于三個業(yè)務分部，即(i)物業(yè)管理服務、(ii)專項委聘及(iii)增值服務。

在2018年、2019年、2020年和2021年上半年，明宇商服的分別為人民幣(下同)8391.8萬、8860.3萬、1.05億和6020.5萬，相應的分別為1716.4萬、1730.9萬、3152.2萬和1427.3萬。

值得注意的是，公司一般通過直接磋商從明宇集團及通過直接磋商或招標及競標從獨立第三方獲得關于物業(yè)管理服務的新協(xié)議。而于上述期間自獨立第三方獲得的項目的中標率波動較大，中標率為100.0%、6.7%、零及25.0%。

除此之外，公司依賴母企明宇集團嚴重，上述期間，公司提供物業(yè)管理服務的明宇集團所開發(fā)物業(yè)的訂約建筑面積分別占總訂約建筑面積的約84.5%、79.5%、67.9%及67.9%。

這也意味著，公司向獨立第三方提供物業(yè)管理服務的機會較少。公司自獨立第三方開發(fā)的物業(yè)產(chǎn)生的收益分別約為580萬元、940萬元、1840萬元及1040萬元，分別占公司物業(yè)管理服務分部貢獻總收益的約10.8%、15.0%、24.9%及24.1%;相同期間，獨立第三方所開發(fā)物業(yè)分別占公司在管總建筑面積的約3.6%、12.6%、34.9%及33.7%。

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