環(huán)球關(guān)注:“報(bào)復(fù)性”消費(fèi)潮“避開”房地產(chǎn)
(資料圖)
2023年春節(jié)期間,“報(bào)復(fù)性”消費(fèi)潮不斷涌現(xiàn)。
旅游業(yè)終于擺脫疫情的陰霾,《2023年春節(jié)旅游總結(jié)報(bào)告》顯示,攜程平臺上,春節(jié)期間國內(nèi)外旅行訂單皆迎來三年巔峰,旅游訂單整體較虎年春節(jié)增長4倍,交出三年以來最亮眼成績單。
除了旅游,其他大眾消費(fèi)市場同樣表現(xiàn)強(qiáng)勁。今年春節(jié)檔電影共計(jì)上映7部大片,據(jù)貓眼專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示,截止1月27日21時(shí),2023年春節(jié)檔期總票房67.24億,位列中國影史春節(jié)檔票房榜第二位。
此前受疫情影響陷入低谷的行業(yè)正陸續(xù)迎來復(fù)蘇,但對房地產(chǎn)來說,行業(yè)寒冬成在持續(xù)。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年春節(jié)假期期間重點(diǎn)15城新房成交386套,較2022年春節(jié)下降58.4%。(注:重點(diǎn)15城包括上海、深圳、廣州、武漢、成都、蘇州、大連、寧波、東莞、南寧、佛山、福州、青島、濟(jì)南、揚(yáng)州,下同。)
分城市來看,一線城市深圳、廣州、北京均零成交,僅有上海一城成交16套,較去年春節(jié)下降96.8%。
二線城市中,大連、南寧、青島、濟(jì)南、揚(yáng)州成交情況好于去年春節(jié),其中南寧作為廣西的省會城市,也受到回鄉(xiāng)置業(yè)的帶動,成交120套,顯著高于去年同期;大連漲幅位居第二,春節(jié)假期成交13套,較去年春節(jié)上漲225%;青島春節(jié)期間成交34套,較去年春節(jié)上漲54.5%。濟(jì)南、揚(yáng)州也均有良好表現(xiàn),分別成交62和23套,打破了去年春節(jié)的零成交。
根據(jù)中指數(shù)據(jù),2023年春節(jié)期間,代表城市新房成交規(guī)模保持低位,較去年春節(jié)假期下降約21%,恢復(fù)至疫情前春節(jié)(2019年)的75%,僅部分城市在去年同期低基數(shù)下同比出現(xiàn)增長。
不過,雖然成交方面未見明顯的回溫,但多家機(jī)構(gòu)及中介從業(yè)者表示,春節(jié)期間,到訪量與帶看量有明顯提升。從中指各地分析師調(diào)研的數(shù)據(jù)來看,多個(gè)重點(diǎn)城市項(xiàng)目平均到訪量相比于去年春節(jié)有所提升,如北京、杭州、成都、西安等城市,但購房者多保持觀望,實(shí)際成交普遍相對較少。
貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示,50城二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升28%。成都、重慶二手房帶看活躍度比去年春節(jié)分別提升1.5倍和1倍。珠三角重點(diǎn)城市市場啟動之勢也較為明顯,惠州、東莞及佛山春節(jié)期間帶看量較去年同期翻倍,深圳增幅也達(dá)86%。2022年12月初重點(diǎn)50城二手房景氣指數(shù)從15開始回升,至今年1月22日達(dá)到24,已超越2022年最高水平。昆明、廈門、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市景氣指數(shù)已超過30。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出,從春節(jié)期間的成交情況來看,在購房淡季以及出游人數(shù)激增的干擾下,尚未展現(xiàn)出明顯的回溫跡象,不過在疫情防控全面放開,感染群體陸續(xù)康復(fù),加之今年政策環(huán)境預(yù)計(jì)將會延續(xù)寬松態(tài)勢,前幾年積壓的購房需求有望陸續(xù)釋放。
“經(jīng)過較長時(shí)間的調(diào)整,2023年或?qū)⑹欠康禺a(chǎn)重啟的一年,相信在政策的支持下行業(yè)將重回正常運(yùn)行軌道。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出。
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