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配套富集，中央別墅區兌現成長邏輯

中央別墅區成立于1992年。從開放大潮后首個別墅落地；到我國加入WTO，吸引大批國際商貿進駐毗鄰首都機場的中央別墅區；最后到2012年別墅產品需求的暴增，推動中央別墅區進入高速發展期，中央別墅區以30載人文積淀、自然景觀臻稀、城市資源醇熟、國際配套匯聚、墅居潮流迭代，精英圈層純粹等全維度價值體系，令其他墅區難以媲美，成為彰顯時代風貌的首都墅區封面。

在30年發展歷程中，中央別墅區經歷了1.0版本以涉外別墅為主的天竺板塊，2.0版本以小型的聯排、疊拼為主的后沙峪板塊，目前再向溫榆河上游發展到了3.0版本的高麗營板塊。

據了解，中央別墅區高麗營板塊在開發之前，已對板塊區域中的公園綠化、產業園區、相關配套進行了明確的整體規劃，相比于其他墅區板塊邊規劃邊建設，高麗營“先規劃、后開發”的屬性使區域具有更前瞻、完善的系統性思考。尤其以觀承別墅區為核心，萬科以其一貫的配套先行開發理念，在墅區建設之初，項目就對墅區進行了全面系統的規劃，涵蓋商業、會所、公園、辦公、教育、醫療等多種墅區配套。并先行建設了約2公里的法桐歸家大道、3萬㎡的鹿鳴公園、1100平米的墅區會所及1萬余平米的觀承匯墅區商業街等大量區域基礎設施，這些都令市場和購房者對區域未來的快速發展及入住后的生活更具信心。

截至目前，高麗營板塊，鼎石、哈羅、德威等約17所國際教育學校環伺，占有北京約70%的國際教育資源，同時項目所在區域還規劃有一所小初九年一貫制教育用地，凸顯了觀承別墅區教育資源的獨特優勢；緊鄰觀承別墅區東南側的大型三甲醫院——北京友誼醫院順義院區，住院部、門急診、綜合樓等樓棟外裝修已基本完成，計劃于2023年下半年投入使用，運營后將作為服務中央別墅區的綜合性中心醫療機構。

從地理位置來看，高麗營板塊臨近未來重點發展的未來科學城，南側鄰機場高速北線，到達首都機場約11公里的車程，西側鄰京承高速8號未來科學城出口，可快速無紅燈直通朝陽核心區域，約半小時抵達望京。不僅貼合具備“高精尖”屬性的未來科學城軸心，還承接了近年火熱的“望京CBD商務區”強勁發展勢能。

地產分析人士劉康認為，中央別墅區始終是引領著北京高端置業風向的板塊。3.0時代的高麗營板塊也為中央別墅區聚集了更高的價值，在眾多優勢的合力作用下，“中央別墅區”已經站在京城樓市的聚光燈下。

精工創新，觀承大家展現“硬實力”

在當前中央別墅區的別墅產品中，北京萬科開發的觀承大家無疑是最耀眼的那一個。其以高品質、高性價比的精工合院，疊加高麗營的高價值屬性，開啟了中央別墅區的品質宜居新境界。

根據中宏數城統計的2022年北京別墅項目成交套數統計中，萬科觀承大家以173套的銷售成績位于第一，同時多次獲得單月成交套數榜首。12月1-12日，連續12天成交12套，僅12月29日1天即成交4套6400萬，全月累計銷售額突破3億，走出階段性高流速行情。

而在熱銷背后，為何觀承大家能引發許多別墅購房人士的青睞，這與產品背后強勁的“硬實力”密不可分。

記者了解到，萬科觀承大家項目自2013年始動工，已有10年開發歷史，聚合未來科學城產業增長潛力、接駁國際空港的交通便利，承接望京商務區的發展輻射、共享祥云小鎮等中央別墅區優勢配套、坐擁溫榆河玉帶環腰等生態優勢，能夠滿足墅區高知人群居住需求。

拋開這些區域與配套的加持，觀承大家所呈現的產品力同樣值得發掘。經過10年開發，項目亦經歷了多期的迭代，目前片區總戶數達到2500余戶。在傳統別墅基礎上，最新推出的觀承大家新一代合院相比此前有大量升級改善。

具體來看，整體風格觀承大家采用新中式設計，外立面以米白色洞石為主，并將大面積窗開在對應院子的兩個觀賞面，相較于傳統別墅或上一代合院產品，觀承大家在設計上更突出了“東方”二字。在別墅日漸稀缺的今天，不僅實現真別墅的獨門獨戶、有天有地的設計，并且每戶配備了私家電梯，可以實現地庫直接入戶，每戶贈送的兩個私家車位，令業主的停車更為從容安全，使歸家動線的私密性大幅提升。基于服務過上萬組別墅業主的經驗總結，觀承大家合院通過設計優化，有效解決了傳統聯排、疊拼在院落私密性差的問題，通過宅前后院的院落圍合，以及相鄰建筑開窗位置的優化，使別墅生活更具私密性和實用性。

觀承大家單套別墅建筑面積在300-408平米左右，內部設計上最大的突破在于整個首層采用創新結構，實現了近50㎡平米的無柱寬廳，同時8.4米面寬疊加無柱寬廳的設計，提升了整個入戶空間的舒適度和功能性。

首層之上，二三層均設置了家庭廳，每層廳空間功能可自由細分。如二層兒童老人層可設置為活動區，三層主臥層可通過將家庭廳布置為衣帽間或書房來連通兩個臥室，也可使整層成為兼具臥室、書房、步入式衣帽間、雙衛生間的總統套房，充分尊重每一名家庭成員的居住需求與習慣。

觀承大家合院采用創新的7.2米挑空家庭廳設計，高度甚至高于正常室內籃球館設計規范的7米，讓別墅的地下空間可以實現影音、運動、休閑娛樂等多元功能組合，并且通過采光井中置和5M加長采光井設計，實現地下空間180度均勻采光，有效化解了傳統別墅產品地產采光不足、利用率不高的問題，充分實現了陽光家庭廳的定位初衷。

綜合項目的配套和設計，新一代的觀承大家精工合院可以說是萬科集所有墅區產品經驗于一體，精心打造的中央別墅區收官之作。

分析人士表示，作為北京萬科拳頭產品，觀承大家開發10年，已經過多次迭代，墅區大境已成，項目持續保持著北京地產界的銷冠紀錄，充分贏得了市場認可。而隨著北京別墅資源的日益稀缺，匯聚眾多優勢價值的觀承大家精工合院有望收獲更多的關注。（圖文：北京萬科）