《投資者網》葛凡梅

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居有定所，是人們心中根深蒂固的觀念。當前社會，城市的發展不斷突破邊界限制，人口奔波、遷移、定居的圖景正在不斷上演。

對于大部分異地工作者來說，工作城市與家鄉是天秤的兩端，“回去還是留下”是擺在他們面前的一道現實難題。受房價、購買力等因素影響，在何處置業定居，也成為多數人難以抉擇的選擇題。

根據貝殼研究院發布的《2022返鄉置業報告》，在疫情及經濟下行壓力的背景下，疊加房產市場宏觀政策影響，消費者預期已然發生轉變。

疫情放松 返鄉置業或迎來曙光

基于婚育、養老和改善居住條件等現實需求，面對大城市較高的購房租房成本，是努力在工作地購房，還是返回家鄉置業，成為不少人面臨的重要抉擇。近期，各地逐步貫徹落實第九版防控方案，二十條優化措施科學實施，科學精準防控，或許給即將到來的2023年返鄉置業帶來希望的曙光。

哪些人在返鄉置業？根據貝殼研究院的調查，超四成受訪者計劃返鄉置業，“90后”、已婚、中等收入群體成為返鄉置業主力。不過，在置業意愿方面，與2021年相比，2022年返鄉置業意愿出現了下降趨勢，但客群的潛在置業需求依然存在。

貝殼研究院《2022返鄉置業報告》調研數據顯示，約44.7%受訪客群表示“有打算返鄉置業，回家鄉所在城市或家鄉所在省會城市買房”，與2021年相比出現略微下降。

（數據來源：貝殼研究院）

通過問卷調研發現，50.4%的返鄉置業客群表示“將來要回家發展”，尋找新的發展機會，成為返鄉置業的首要因素，頭部城市競爭激烈，而次能級城市疊加人才吸引政策以及相對較低的購房價格，返回家鄉所在生活城市或家鄉周邊經濟較發達城市置業，成為了備選方案。除此之外，49.4%的受訪客群表示為了“改善家人的居住生活條件”。對于已婚群體，受限于大城市的房價壓力，戶籍政策，選擇返回家鄉所在城市或省會城市置業，為子女提供更優質的教育機會，也成了一個重要因素。

剛性需求不減 品質房企成置業首選

國家統計局最新公布數據顯示，今年前11月，我國商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積102727萬平方米，下降26.2%。商品房銷售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷售額104188億元，下降28.4%。

盡管全國商品房銷售數據略有下滑，但對剛性購房者而言，需求依然強勁。住房和城鄉建設部部長王蒙徽曾公開表示，“房地產市場的基本面沒有變，住房需求依然旺盛。當前我國常住人口城鎮化率63.9%，仍處在快速城鎮化階段，每年城鎮新增就業人口1100萬以上，帶來大量新增住房需求。同時，2000年前建成的大量老舊住房面積小、質量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。新冠肺炎疫情促使居民改善居住條件的要求更為迫切。”

對于置業者而言，地段位置、物業管理、保值增值潛力、小區環境綠化、交通便利程度、價格、開發商口碑和知名度、教育資源配套、醫療資源配套、商業資源配套等均是其在購房過程中關注的重要置業因素。

對比貝殼研究院2021年與2022年返鄉置業報告，“地段位置”因素占比在2021年為52.3%，2022年下降到47.8%，但仍是返鄉置業客群關注的首要因素。除此之外，“物業管理”因素重要性越發突出，位次從2021年第3位上升到2022年第2位。

（數據來源：貝殼研究院）

與此同時，隨著房地產行業進入深度調整期，爆雷、爛尾、延期交付、產品質量下滑、物業服務降級時有發生，也使得購房者滿意度受到較大沖擊。中指研究院發布《2022年中國房地產顧客滿意度調查報告》顯示，2022年中國房地產顧客總體滿意度五年來首降，為75分，同比下降1.6分。在此情況下，購房置業者也更為青睞開發商口碑與知名度。根據返鄉置業報告，“開發商口碑與知名度”置業因素近兩年一直保持在前7位。

一家有實力的開發商是優質住宅產品的“護身符”與“代名詞”,尤其是在房企爆雷事件頻發的當下,具有好口碑、實力強的房企就是房產項目最有力的“壁壘”。作為中國地產品牌40強房企，石榴集團近年以良好的基本面、過硬的交付履約能力、高品質的產品與服務得到市場的廣泛認可，2022年石榴集團交付滿意度持續上漲，領先行業均值10%，達到行業領先水平。

憑借著優秀的項目開發運營經驗及如期交付的履約能力，石榴置業的實力在業內口碑認可度較高。東方金誠今年在報告中指出，石榴置業項目開發經驗豐富，產品多元化程度較高，具備較強的行業競爭力，抗風險能力很強。

石榴集團作為起步于北京、布局環渤海、長三角、大灣區及成渝等核心經濟圈的品質標桿房企，目前已在全國打造逾90個城市封面級作品，其不斷進階的產品力與服務力為人們創造更符合當下需求的健康人居環境：可成長的空間設計適應不同階段的家庭需求，無接觸歸家動線拿設計讓智慧生活更加便捷安心，全齡樂活園林滿足所有家庭成員需求……

目前，石榴集團旗下項目聯袂推出“最團圓返鄉置業計劃”，覆蓋全國30余城市，為2023年即將到來的返鄉潮提供更多優質選擇。（思維財經出品）■