12月9日晚間，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布通知，自12月10日起，在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實施住房限購政策。

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這是繼今年6月2日后，佛山再一次放開限購。半年前，佛山除上述3個鎮(zhèn)街（祖廟街道、桂城街道、大良街道）外已均解除限購。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，上一次佛山全面放開限購，還是在2015年。2016年底以后，限購再次恢復，佛山南海、順德和禪城靠近廣州的十幾個鎮(zhèn)街限購。這次3個核心街道退出限購，意味著時隔7年佛山再次全面退出限購。

（佛山限購區(qū)域調(diào)整對比圖，來源：佛山房產(chǎn)）

作為近年來關(guān)注度持續(xù)升高的“新一線城市”，佛山全面放開限購后影響如何？證券時報·e公司記者實地前往此次解除限售區(qū)域的熱門樓盤探訪，感受市場溫度。

熱門樓盤解限當晚迎來外地客

據(jù)記者了解，本次佛山迎來解除限購的三個鎮(zhèn)街中，南海區(qū)桂城街道被視為佛山最為核心的CBD街區(qū)，備受購房客關(guān)注的千燈湖片區(qū)就在桂城街道。一直以來，千燈湖片區(qū)都被視為“佛山版珠江新城”，以佛山市0.5%的面積貢獻了全市5%的GDP。

在此之前，千燈湖片區(qū)已經(jīng)長達3年沒有新盤入市，二手房一直維持著較高的熱度。有佛山房產(chǎn)購房群粉絲爆料稱，就在限購政策放開當夜，就有千燈湖熱門小區(qū)的二手房售價上調(diào)30萬元。

今年11月末，碧桂園旗下位于千燈湖片區(qū)的項目“燈湖盛世”正式開售，甫一上市便成為佛山首屈一指的熱門樓盤。今日，證券時報·e公司記者實地前往燈湖盛世項目所在地。在項目營銷中心，記者看到，多名到訪客戶正與工作人員火熱交流中。

“放開限購的當天晚上，就有廣州的客人趕過來。我們當時都還沒注意到這個消息，他們的敏感度比我們還高很多。”燈湖盛世項目有關(guān)負責人向證券時報·e公司記者表示，就在放開限購政策后的周末（12月10日-11日），該項目每日接待的看房客都超過100位，其中來自廣州等外地的看房客數(shù)量也出現(xiàn)了明顯的上升。

據(jù)了解，千燈湖片區(qū)本身就位于廣佛交界處，與廣州也有地鐵廣佛線聯(lián)通，來自廣州的購買力成為該片區(qū)的一股重要支撐。據(jù)上述負責人透露，在放開限購前，前來看盤的客戶中大概有十幾個百分點是以廣州為主的外地客戶，放開限購后，外地看盤客戶的比重大概提升了十個百分點左右。

不過，該負責人認為，放開限購對該樓盤帶來的實質(zhì)影響可能并沒有外界想象的那么大。“作為佛山核心區(qū)的新盤，來自佛山本地購買力還是占據(jù)主要地位，本地市民對千燈湖片區(qū)的認可度和信心都非常強。廣州雖然是一線城市，但廣州本身也有大量價格洼地，因此分流現(xiàn)象也不會特別顯著。同時，佛山的入戶難度并不高，因此購房資質(zhì)也不存在太高的門檻，放開限購也不意味著會迎來‘井噴’式的需求爆發(fā)。”

而在價格方面，該負責人表示，隨著項目近期熱度的持續(xù)上升，目前的價格已較開售之初有所上調(diào)。同時，由于千燈湖片區(qū)其他村居舊改尚停留在簽約階段，該項目在一段時間內(nèi)具備稀缺性，項目團隊對接下來的銷售情況也有較強的信心。

專家：示范意義大于實際意義

“不久前，城市能級比佛山要大的西安、成都、杭州等都已開始調(diào)整限購，佛山退出限購，也不是很奇怪。說明新一輪需求端的政策紓困，已經(jīng)全面進入到熱點城市了，特別是像佛山這樣的新一線城市。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向證券時報.e公司記者表示。

在李宇嘉看來，盡管前期政策紓困很頻繁，但是從市場銷售和需求端來看，房地產(chǎn)市場仍舊比較疲弱。“特別是像佛山這樣的外來人口占比非常大的城市，生產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)的比重比較大，生產(chǎn)制造型的民營企業(yè)私人企業(yè)很多，受疫情影響、出口下降、內(nèi)需疲弱的影響比較嚴重。地方財政實力也下降比較明顯，迫切需要房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。”

李宇嘉指出，佛山遵循了小步快跑的基調(diào)，政策密度大但每次政策力度相對小一點，逐步引導市場預(yù)期和修復市場需求端動力，與其他城市限購政策調(diào)整的模式完全一致。作為新一線城市、人口凈流入城市，也是住建部重點監(jiān)測城市，佛山以限售取代限購，而不是限購一退了之，退出限購是為了激活換房需求，但為了避免未來市場回暖后短期炒作進場，推出了三年限售，鼓勵長期持有。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，佛山對市區(qū)核心區(qū)域取消限購政策，是出于穩(wěn)定樓市交易的導向。從“房住不炒”的角度看，限售政策具有非常好的效果。通過限售政策的落實，將有助于促進理性購房，減少投資投機的可能。

華南城市研究會副會長張化學認為，佛山放開限購的示范意義大于實際促銷作用。佛山是大灣區(qū)率先全面放開限購的經(jīng)濟大市，對廣州、深圳、東莞、中山等灣區(qū)城市都起到一個很好的示范帶動作用。“政策將進一步提升消費者和房地產(chǎn)從業(yè)者的政策預(yù)期，給他們帶去更多信心，而如今在房地產(chǎn)行業(yè)，信心比金子還寶貴。”

據(jù)了解，目前佛山住建部門已建立房地產(chǎn)相關(guān)監(jiān)測體系，密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，及時研判分析，并根據(jù)市場變化情況持續(xù)優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策。

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