杭州公積金貸款、商貸時隔5年同時松綁均“認房不認貸”

來源：經濟觀察網時間：2022-12-14 20:47:45

(資料圖片僅供參考)

經濟觀察網記者丁文婷 2022年12月13日，杭州住房公積金管理中心官網發(fā)布通知，職工家庭名下無住房，無住房貸款記錄或有商業(yè)性住房貸款記錄且相應貸款已結清，為改善居住條件申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行首套房政策，首付款比例最低為30%。

對于職工家庭名下擁有1套住房，或無住房但有住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。

公積金貸款二套房最低首付由60%下調為40%，也意味著，無論是商貸、公積金貸款，杭州正式進入二套房首付最低4成時代。

而此前，杭州公積金貸款一直執(zhí)行“認房又認貸”政策，有過商業(yè)貸款記錄或名下有住房，即使未使用公積金貸款，也按二套執(zhí)行，且二套房首付比例最低為6成。

值得關注的是，此次調整實施范圍覆蓋了上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)等杭州市市轄的全部10個區(qū)。合同網簽時間在2022年11月11日及以后的，均按照通知規(guī)定執(zhí)行。

就在今年11月11日，杭州對商業(yè)住房貸款政策做出調整，全域范圍內開始實行“認房不認貸”，二套房首付比例同樣從6成下調至4成。目前，杭州首套房貸利率最低降至4.15%，二套房貸款利率最低降至4.9%。

經濟觀察網注意到，2017年3月，杭州房管局曾下發(fā)通知，進一步完善杭州市認房又認貸政策，只要有商業(yè)貸款或者公積金貸款記錄，哪怕名下無房，再購買房屋時候，商業(yè)貸款和公積金貸款均只能按照二套房的首付標準執(zhí)行，首付比例不得低于60%。

今年5月17日，杭州就曾對二手房購房門檻進行松綁。調整后，在杭州購買二手房，本地戶籍購房者可直接購買，而外地戶籍購房者社保要求由48個月縮減至1年。在“5.17新政”發(fā)布后，6月，杭州樓市成交量迎來了一個小高潮。根據貝殼研究院數據，杭州6月二手房成交量達到7300多套，環(huán)比增幅超過40%。

但此后，杭州樓市成交持續(xù)走低。中指研究院數據顯示，杭州10月新房供應依然處于高位，但成交環(huán)比下降24.5%，同比下降超3成。二手房方面，成交自6月后持續(xù)下降，10月成交套數處于今年以來倒數第三。“銀十”恢復不及預期。

11月，在放松限購門檻、調整限貸政策和降低利率等一系列調控后，杭州樓市出現回溫。貝殼研究院的數據顯示，11月，杭州新房成交8774套，環(huán)比上漲10%，同比下降7%。二手房市場成交量為5752套，環(huán)比上漲約32%，不僅結束了四連跌，成交量僅次于今年6月份的成交峰值，是目前為止2022年二手房成交量第二高點。

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