觀點(diǎn)網(wǎng)武漢豪宅項(xiàng)目——武漢天地云廷兩期均是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄，近日最后一期臨江住宅盤(pán)也迎來(lái)預(yù)售。

11月22日，武漢天地云廷三期拿到預(yù)售證，核準(zhǔn)預(yù)售范圍包括T1、T2號(hào)樓住宅建筑面積1.8萬(wàn)平方米，T1號(hào)樓商業(yè)建筑面積約711平方米。

據(jù)了解，云廷三期在一線臨江地帶，由四棟樓組成，總單元數(shù)212套，包括建面約260平米的低密洋房，建面約320-350平米的瞰江闊宅，建面約500-550平米的空中復(fù)式以及江幕大平層，項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月25日開(kāi)盤(pán)。

【資料圖】

此次取證備案均價(jià)為58016元每平米，是武漢迄今為止的高層產(chǎn)品最高備案價(jià)。其中，最低52495元每平米，最高63586元每平米，總價(jià)最低1406萬(wàn)元，最高1697萬(wàn)元。

備案高價(jià)其一來(lái)源于絕佳的地理位置，幾乎集齊了最優(yōu)勢(shì)的教育、商業(yè)和交通資源。項(xiàng)目位于二七濱江板塊，不僅臨江風(fēng)景極佳，周圍步行5分鐘距離內(nèi)有多個(gè)中小學(xué)，長(zhǎng)椿街小學(xué)、二中、七一中學(xué)，作為社區(qū)配套的中高端商場(chǎng)壹方南館，二層連著地鐵1號(hào)線。在武漢當(dāng)?shù)厝说难劾铮谶@里的住戶非富即貴。

相比于武漢云廷前兩期的備案價(jià)，此次備案價(jià)也仍然很高。

據(jù)了解，2018年11月開(kāi)盤(pán)的1期，130-260平精裝房源，均價(jià)約48468元每平，2期在2019年和2020年年初分兩次開(kāi)盤(pán)，備案價(jià)（含裝修）分別為49260元每平和51624元每平。

該板塊一向是房?jī)r(jià)最高的豪宅板塊，且遠(yuǎn)甩第二，但銷售均價(jià)逐漸進(jìn)入平緩增長(zhǎng)。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年武漢市商品住宅成交單價(jià)前十的板塊，排名首位便是二七濱江，平均成交價(jià)格約為4.7萬(wàn)元每平米，同比增長(zhǎng)13%；排名第二的是漢口濱江，成交價(jià)格約為4.1萬(wàn)元每平米，同比增長(zhǎng)49%，接下來(lái)是武昌中心、武昌濱江。

瑞安，這個(gè)總部在上海的港商，在2005年就進(jìn)入武漢，17年來(lái)只開(kāi)發(fā)了三個(gè)項(xiàng)目，均未開(kāi)發(fā)完畢。分別是158萬(wàn)平米的武漢天地、130萬(wàn)平米的光谷創(chuàng)新天地以及113萬(wàn)平米的武昌灣項(xiàng)目。

2005年4月，瑞安房地產(chǎn)以總價(jià)34億元競(jìng)得武漢天地項(xiàng)目地塊，樓面地價(jià)僅2337元每平；2017年1月瑞安聯(lián)合中信泰富以底價(jià)23億元競(jìng)得光谷創(chuàng)新天地項(xiàng)目地塊，樓面價(jià)約1790元每平。

最近的2021年末，瑞安則聯(lián)合武漢城建以165億元拿下武昌灣“武船”三宗地，總建面113萬(wàn)每平方米成為武漢新總價(jià)地王，樓面價(jià)分別為15246元每平方米，15777元每平方米，2860元每平方米。

武漢天地是瑞安房地產(chǎn)在武漢的首個(gè)項(xiàng)目，曾經(jīng)也是瑞安在內(nèi)地最大的投資項(xiàng)目；而光谷創(chuàng)新天地雖并非光谷東區(qū)域價(jià)格最高，仍備受關(guān)注，甚至被譽(yù)為“光谷東第一豪宅”。

據(jù)悉，光谷創(chuàng)新天地在過(guò)去幾次開(kāi)盤(pán)中曾多次一房難求，即便在樓市不景氣的2021年仍保持了較高的去化率。

地產(chǎn)行業(yè)低谷期中，樓市低迷，進(jìn)入到2022年三季度，武漢市商品住宅成交均價(jià)持續(xù)下滑，尤其到9月，商品住宅成交均價(jià)降至15246元/平方米，環(huán)比下跌7%，降幅達(dá)到近一年新高。

此外武漢目前豪宅市場(chǎng)并不熱鬧，數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年1萬(wàn)元每平方米以下和4萬(wàn)元每平方米以上價(jià)格段推盤(pán)量相對(duì)較少，去化率也較低，不足10%。

武漢樓市商品房供應(yīng)也明顯下降，1-10月新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售97196套，批準(zhǔn)預(yù)售面積1213.3萬(wàn)平方米，同比減少48.98%。