隨著樓市金融“16條”政策的出臺，以及全國性商業銀行信貸工作座談會的召開，多項金融支持穩地產的利好消息不斷傳來。

11月23日，交易商協會消息稱，中債增進公司在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支持三家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據。截至目前，中債增進公司已收到近百家民營房企增信業務意向，正在按照相關機制積極推進業務開展。

另一方面，今日，中行、農行、交行等國有大行紛紛行動，批量簽約包括中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、美的置業等多家優質房企，后者們獲得了百億到千億不等的意向性綜合授信額度。

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龍湖集團方面告訴證券時報·e公司記者，這次和農行簽約主要是在原有戰略合作基礎上繼續加強、加深合作，表明了農業銀行(601288)對龍湖集團的高度認可，也表明了國有大行對優秀民營房企的堅定支持。“未來幾天計劃和幾家大行相繼簽約。”

業內人士對記者表示，多家國有大行與優質房企的批量授信事項可謂近期政策亮點，后續有望有更多銀行及房企簽署合作協議，在增加房地產貸款投放同時，將促進房地產行業投資企穩，增強宏觀經濟復蘇的基礎。

“第二支箭”擴容 首批民營房企落地

“中債增開具發債信用增進函，是支持民營房企發債的關鍵環節，這一實質性動作標志著‘第二支箭’正式落地。有了中債增的信用增進函，民營房企才可能發債成功。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示。

交易商協會表示，本次對龍湖集團等3家民營房企出具信用增進函，是“第二支箭”延期并擴容政策實施后首批信用增進業務，標志著政策框架下增信項目的快速扎實落地。后續，在人民銀行指導下，交易商協會將組織中債增進公司繼續積極推進“第二支箭”實施，保持房企債券融資穩定，促進房地產市場平穩健康發展。

劉水還表示，“第二支箭”正式落地實施有助于促進民營房企融資恢復，激勵其他民營房企增信發債融資。“這將引導市場機構改善對民營企業的風險偏好和融資氛圍，有效緩解民營企業信用收縮問題，促進民營企業融資恢復。同時，這也將改善市場預期，增信發債將在已出險房企和相對健康房企之間建立風險防火墻，防止房企債務違約繼續擴大。”

值得一提的是，在“第二支箭”政策框架下，近期多家優質房企已完成或籌劃通過交易商協會發行儲架式中票，總規模合計近千億元。

11月10日，交易商協會受理龍湖集團200億元儲架式注冊發行，中債增進公司同步受理了其增信業務意向。截至目前，龍湖集團已完成200億元中期票據注冊。此后，包括美的置業、新城控股(601155)、萬科以及金地集團(600383)等房企紛紛披露，交易商協會已受理或意向受理公司儲架式發行計劃，規模分別為150億元、150億元、280億元、150億元，總規模合計930億元。

多家優質房企近期的密集動作源于11月8日交易商協會的發聲。

彼時，交易商協會發布公告稱，繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。此前的11月11日，央行、銀保監會發布了“金融支持房地產16條”，在房地產信貸投放、“保交樓”金融支持、風險處置等多方面作出了明確要求。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次“第二支箭”擴容并促使政策積極落地，充分體現了各方積極落實金融16條政策的導向。“此類政策結合近期部分商業銀行授予的信貸額度，客觀上都說明更為全面和有體系的融資工作全面開展。是今年四季度以及明年上半年房企經營工作積極開展的重要基礎，也有助于進一步改善房企的經營基本面和流動性狀況。”

牽手優質房企 國有大行行動

在金融支持房地產暖風頻吹的背景下，優質房企受益于“第二支箭”政策紅利的同時，國有大行們也紛紛行動，與多家房企批量簽約，綜合授信額度達數千億。

具體來看，今日，中國銀行(601988)宣布與萬科集團簽署《戰略合作協議》，進一步深化銀企合作，以金融力量助力房地產市場平穩發展。根據協議，中國銀行將為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產開發貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業務領域深化全方位業務合作。

此外，交通銀行(601328)向萬科集團、美的置業提供授信意向額度超千億元。根據協議，交行將為萬科集團提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務，包括但不限于房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等。與此同時，交通銀行與美的置業控股簽署全面戰略合作協議。根據協議，交行將為美的置業提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務，包括但不限于房地產開發貸款、并購貸款、債券投資等。

更為耀眼的是，農業銀行選擇與多家優質房企批量簽約。

11月23日下午，中國農業銀行與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式，銀企各方將利用各自行業優勢，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步加深合作，建立長期穩定的合作關系。

11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作，在保交樓、穩地產等方面，釋放了諸多利好政策，這也是多家國有大行與優質房企批量簽約的一大背景。

劉水認為，后續會有更多銀行、房企簽署合作協議。“根據近期政策精神，要穩定房地產貸款，全國性商業銀行要增強責任擔當，支持優質房企發展，此外，當前宏觀經濟復蘇基礎薄弱，增加房地產貸款投放，將有助于房地產投資企穩，有助于增強宏觀經濟復蘇的基礎。”

“當前，國有大行的動作說明其工作步調一致、支持信號也很明顯，預計在11月下旬和12月份，其他一些房企也將獲得更大的支持，尤其是銷售排行在TOP20-TOP70的房企，更會積極和此類機構合作，以進一步改善流動性的問題。”嚴躍進也表示。

責編：張騫爻

校對：姚遠

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