證券時報記者 張達

11月23日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從開發(fā)貸款、信托貸款、債券融資等方面全面支持房地產(chǎn)融資。該通知就是此前市場熱議的“地產(chǎn)金融16條”。

同日，中國銀行(601988)、交通銀行(601328)、農(nóng)業(yè)銀行(601288)等多家國有大行與多家房企簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，其中萬科獲得中行、交行合計2000億元意向授信額度，美的置業(yè)獲得交行200億元意向授信額度，中海、華潤、萬科、龍湖、金地等5家房企還與農(nóng)行舉行了銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。

根據(jù)中行與萬科的協(xié)議，中行將為萬科提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位業(yè)務(wù)合作。

根據(jù)交行與萬科的協(xié)議，交行將為萬科提供1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應(yīng)鏈融資、債券投資等。

同時，交行還與美的置業(yè)簽署了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，將為美的置業(yè)提供不超過200億元意向性授信額度，額度適用范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、債券投資、并購貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等。

另外，農(nóng)業(yè)銀行與中海、華潤、萬科、龍湖、金地等5家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，銀企各方將圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進一步加深合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

值得注意的是，龍頭房企萬科除了獲得中行、交行合計2000億元授信外，還在11月21日晚發(fā)布公告稱將新增不超過500億元的直接債務(wù)融資工具，包括但不限于境內(nèi)外市場的公司債券、中期票據(jù)、短期融資券、超短期融資券、綠色票據(jù)、永續(xù)類債券、資產(chǎn)支持類債券、企業(yè)債券等，或者上述品種的組合。此外，萬科還向交易商協(xié)會表達了280億元儲架式注冊發(fā)行意向。

此外，證券時報記者從交易商協(xié)會了解到，中債增進公司在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具對龍湖、美的置業(yè)、金輝集團3家民營房企發(fā)債信用增進函，擬首批分別支持3家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)，后續(xù)將根據(jù)企業(yè)需求提供持續(xù)增信發(fā)債服務(wù)。

據(jù)了解，前期，交易商協(xié)會組織中債增進公司，按照市場化、法治化原則開展增信支持民營房企發(fā)債工作，完成增信項目十多單，在已出險房企和相對健康房企之間建立風(fēng)險防火墻，促進改善市場預(yù)期，取得積極成效。“第二支箭”延期并擴容政策實施后，中債增進公司增信民營房企發(fā)債工作納入“第二支箭”統(tǒng)籌推進。截至目前，中債增進公司已收到近百家民營房企增信業(yè)務(wù)意向，正在按照相關(guān)機制積極推進業(yè)務(wù)開展。

交易商協(xié)會表示，本次對龍湖集團等3家民營房企出具信用增進函，是“第二支箭”延期并擴容政策實施后首批信用增進業(yè)務(wù)，標志著政策框架下增信項目的快速扎實落地。后續(xù)，在人民銀行指導(dǎo)下，交易商協(xié)會將組織中債增進公司繼續(xù)積極推進“第二支箭”實施，保持房企債券融資穩(wěn)定，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

證券時報記者梳理發(fā)現(xiàn)，自11月8日交易商協(xié)會發(fā)布“第二支箭”延期并擴容政策后，一周內(nèi)已經(jīng)受理了龍湖、美的置業(yè)、新城控股(601155)3家民營房企合計500億元儲架式注冊發(fā)行。此前，交易商協(xié)會預(yù)計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資。近日，萬科向交易商協(xié)會表達了280億元儲架式注冊發(fā)行意向，金地也向交易商協(xié)會遞交了150億元儲架式注冊發(fā)行申請，這是繼龍湖等3家民營房企開展儲架式注冊發(fā)行工作后，混合所有制房企提出儲架式注冊發(fā)行意向。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長丁祖昱表示，近期金融監(jiān)管部門密集性表態(tài)以及利好政策出臺，可以看出監(jiān)管層對此前大部分金融緊縮政策的調(diào)整意愿，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場主體信心和市場預(yù)期有著積極的作用。流動性支持政策的核心仍在于“穩(wěn)地產(chǎn)”。在不斷推出的利好政策支持下，房企的融資環(huán)境有望得到進一步改善。