證券時報記者 吳家明

(資料圖片)

“雖然有一些流通上的限制，但能以這個價格在龍華買房，還是很吸引人的。”在深圳龍華星河開市客環(huán)球商業(yè)中心人才房項目現(xiàn)場，購房者小莫（化名）對記者如是說。

繼財政部發(fā)文加大中央預(yù)算內(nèi)投資對深圳保障性住房籌集建設(shè)的補助后，深圳市住房保障署聯(lián)合寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)住建局在日前發(fā)布《關(guān)于安居君蘭灣府等六個項目住房面向人才配售的通告》，將配售住房共4422套，由于申購的條件和門檻都低于預(yù)期，這些可售型人才房的推出引起市場高度關(guān)注。截至目前認(rèn)購期已經(jīng)結(jié)束，記者也對部分可售人才房項目進行實探。

看房的人不少

“我聽到這個消息，就立刻開始做功課。”來深圳工作近10年的小莫在南山一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)工作，他已經(jīng)在排隊等候深圳的安居型商品房，“由于家里經(jīng)濟壓力較大，這幾年的收入根本夠不著商品房，可售型人才房的價格雖然高于安居型商品房，但多數(shù)房源的地段更好，而且相比周邊商品房的價格來說還是優(yōu)惠不少。”

以此次推出的星河開市客環(huán)球商業(yè)中心人才房項目為例，該項目位于龍華民治街道，配售均價為44900元/平方米，周邊的商品房項目中海聞華里，參考均價約為7.3萬元/平方米。

證券時報記者來到星河開市客環(huán)球商業(yè)中心項目處，現(xiàn)場已經(jīng)搭設(shè)了清晰的看房路徑。盡管是工作日的上午，還是有不少購房者前來看房。工作人員介紹，直到11月底之前，所有提交申請的購房者都可以預(yù)約看房，周末看房的人相對較多。與商品房的銷售類似，工作人員也對項目的規(guī)劃、容積率、周邊環(huán)境等內(nèi)容進行詳細講解，并將相關(guān)資料進行公示。

而在光明科學(xué)公園的可售人才房項目，工作人員介紹說由于申購條件的限制，兩房戶型較為熱門。現(xiàn)場也有購房者表示，希望對單身購房者以及家中只有一孩的以家庭為單位的購房者可購戶型進行調(diào)整，三房單位是大多數(shù)購房者的首選戶型。

近日，記者也嘗試撥打各區(qū)住房和建設(shè)局的咨詢電話，相關(guān)工作人員表示最近的咨詢量非常大，咨詢內(nèi)容主要集中在職業(yè)資格證認(rèn)定、認(rèn)購條件等方面。而在項目現(xiàn)場，購房者也非常關(guān)心房屋的設(shè)計和質(zhì)量。營銷部工作人員也強調(diào)，可售人才房的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和銷售條件嚴(yán)格按照相關(guān)住建部門的規(guī)定，與普通商品房幾乎沒有差別。

沖擊商品房市場？

截至目前，深圳安居房輪候人數(shù)在18萬人左右。不同于商品房需要積分購買，安居房需要先申請輪候才能認(rèn)購，本次可售人才房滿足申請條件即可通過公證搖號的方式確立名額，實行集中統(tǒng)一認(rèn)購、選房。記者梳理通告獲悉，此次購房人的不動產(chǎn)權(quán)證書登記為安居型商品房，簽訂買賣合同滿10年的，可按照屆時安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)政策規(guī)定，申請取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

“考慮到深圳落戶門檻較低，而且此次覆蓋了學(xué)歷型人才和技能型人才，政策其實是面向廣大人才，且通過公證搖號方式按順序選房，意味著此次人才房配售的門檻較低，對廣大普通人才是一種福利。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“人才房還有許多優(yōu)勢，一是價格相對低廉，對于新進入深圳的人才是一種福利；二是戶型面積要相對大一些；三是供應(yīng)的規(guī)模較大，目前深圳13個人才房項目穩(wěn)步推進，建成后預(yù)計將提供25538套房。”

早在2018年，深圳就提出到2035年將新增170萬套住房供應(yīng)的目標(biāo)，其中6成以上為保障性住房，即公租房、安居房、人才房各占20%，約102萬套，商品房僅占40%。可以預(yù)見的是，深圳公共性住房數(shù)量會越來越多。另外一邊，新商品房和存量二手房的數(shù)量也在繼續(xù)增加。以二手房為例，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前深圳全市共有超過41000套在售二手房源，且數(shù)量持續(xù)增加。這時，也有市場人士開始擔(dān)憂，對于本已降溫的深圳樓市，可售人才房等公共住房在此時推出，商品房的供應(yīng)和價格是否會因此出現(xiàn)波動？

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，人才住房是深圳住房規(guī)劃體系里面的一部分，而這個規(guī)劃早幾年就開始提出，并已經(jīng)設(shè)定好數(shù)量，其最終目標(biāo)就是促進深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。“所以，可售型人才房入市是計劃中的事情，但在目前樓市比較低迷的時間推出來，或許會在一定程度上損害正在恢復(fù)的市場信心。不過，我認(rèn)為深圳正在穩(wěn)步構(gòu)建低端有保障，中端有支持，高端有市場的市場體系，因此隨著保障性住房的規(guī)模越來越大，真正放開商品房市場的時間也會越來越接近，從長遠看是一件好事。”

其實，今年以來多個城市先后出臺或優(yōu)化了人才購房政策，例如放寬人才申請條件、提供購房補貼、降低首付比例等。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，人才的導(dǎo)入就是對優(yōu)質(zhì)人才資源的導(dǎo)入，各地人才購房新政的出臺與各地通過吸引人才實現(xiàn)城鎮(zhèn)化的工作有關(guān)。