全球快資訊：“指導(dǎo)價”落地力度弱化，東莞二手房市場逐步復(fù)蘇

來源：21世紀經(jīng)濟報道時間：2022-09-19 08:37:59

【資料圖】

9月16日晚，許多人在某中介平臺發(fā)現(xiàn)，東莞原有指導(dǎo)價的218個小區(qū)，直接顯示了業(yè)主掛牌價，被業(yè)內(nèi)解讀為“東莞取消二手房指導(dǎo)價”，但隨后該中介平臺解釋稱是由系統(tǒng)升級造成的，目前已恢復(fù)原樣。

事實上，關(guān)于東莞取消二手房指導(dǎo)價的傳聞早已風(fēng)傳，早前根據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，除了上海和深圳以外，已有13個城市二手房指導(dǎo)價制度實質(zhì)性取消，這13個城市包括：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無錫。

不過，對于東莞取消二手房指導(dǎo)價，目前尚未看到相關(guān)部門的正式文件公告。

與此同時，南方財經(jīng)全媒體記者采訪了解到，從實際交易和銀行放貸層面上看，此前一度被寄予厚望的二手房市場調(diào)控政策——二手房指導(dǎo)價政策如今正在被淡化。

“二手房貸款已不受指導(dǎo)價影響。”東莞南城一名中介周女士告訴南方財經(jīng)全媒體記者，目前銀行放貸已基本不受指導(dǎo)價影響。9月17日，當記者以購房者身份咨詢周女士一套二手房的貸款情況時，對方向記者表示可按照實際成交價貸款，在無貸款記錄的情況下首套首付為兩成。

東莞當?shù)劂y行業(yè)一位工作人員同樣表示，雖然掛牌房源價格受指導(dǎo)價限制，但實際交易和銀行放貸已基本不受到指導(dǎo)價影響，可按照實際成交價貸款。

二手房指導(dǎo)價的聲音逐漸減弱，和樓市下行壓力不無關(guān)系。有業(yè)內(nèi)人士指出，二手房指導(dǎo)價放松，其意義不僅限于松綁城市本身，更重要的是，向市場傳遞激活二手房流動性的信號。二手房市場流動性、活躍度提升，也將對新房市場信心產(chǎn)生正面和積極的作用，進而帶動市場預(yù)期和置業(yè)信心的修復(fù)。

今年以來，隨著東莞系列穩(wěn)預(yù)期舉措持續(xù)推出，買房需求和信心也在逐漸修復(fù)，二手房成交連續(xù)保持走高態(tài)勢。日前，東莞市住建局發(fā)布了《2022年8月東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況》，數(shù)據(jù)顯示，8 月東莞二手房成交量再刷年內(nèi)新高，成交 3101 套，環(huán)比大漲 67%。

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