天天關注：杭州第三批集中供地規模大減今年土地總收入超1800億

來源：財聯社時間：2022-09-16 18:27:23

財聯社9月16日訊（記者王海春）土地市場降溫背景下，杭州第三批集中供地出讓地塊大幅減少。

杭州于9月15日進行今年第三輪集中供地，本次共出讓19宗涉宅用地，總建筑面積207.6萬平方米，起始總價409.6億元。最終，此次出讓地塊全部成交，成交總價427.95億元。

【資料圖】

據好地網數據，杭州本次供地起始出讓金額較上批次減少129.3億元，降幅23.2%；較去年第三批集中供地起始出讓金減少331.2億元，降幅43.6%。

同策研究院研究總監宋紅衛指出，杭州今年前兩批次供地宗數分別為59、45宗，本次供地規模之所以大減，是當地政府從房企能否接盤的角度進行了調整。

從本次供地情況來看，19宗地塊中有8宗進入線下一次性報價，2宗溢價成交，另外9宗以底價成交。

今年上半年在杭州積極拿地的綠城、濱江集團(002244)，在本輪供地中再次出手。綠城斥資95億元競得3宗地塊，濱江集團在搖號環節摘得3宗地塊，成交總價69.1億元。

濱江及其聯合體今年上半年斥資409億元在杭州競得23宗地塊，加上本次所拿地塊，該公司及其聯合體在杭州共摘得26宗地塊，涉及投資金額高達478.1億元。

而本次在杭州拿地金額最高的企業，為本土房企之江未來城開發建設公司。該公司以59.26億元和61.67億元的底價，包攬之江度假區單元2宗地塊，成交總價達120.9億元。

杭州地鐵開發有限公司的表現也較亮眼，該公司以17.1億元和23.6億元的價格，競得杭州地鐵3號線星橋車輛段上蓋2宗綜合用地，成交總價40.7億元。

浙江本土民營房企亦有所斬獲，其中，杭州金穗房地產以7.75億元溢價競得臨平區喬司新城地塊，浙江杰立房地產以6.93億元競得筧橋地塊，浙江圣奧置業以8.52億元競得元成單元地塊。

此外，保利發展、華潤置業、招商蛇口(001979)聯合體各競得1宗地塊，而中建三局、建發、金地等企業雖然參拍，但未能有所收獲。

宋紅衛表示，少量優質地塊支撐起杭州土地市場的熱度，但遠郊的富陽、臨安等區域此次無地塊掛牌，意在避免流拍。

杭州今年前兩輪集中供地出讓金分別為826.8億元和557.2億元，加之此輪供地收入，杭州今年土地出讓金已超過1800億元。

從房企拿地意愿來看，杭州為房企今年投資意愿最強的城市之一。

據中指院數據，50家代表房企今年8月的拿地總額同比下降30.7%，降幅較今年7月有所擴大。

“從8月已完成集中供地幾個熱點城市的情況來看，土地供應較上月顯著減少，50家代表房企拿地投資力度有所減弱，拿地金額環比降幅超50%。”中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛表示。

中指院數據顯示，今年1-8月，50家代表房企拿地面積TO10城市中，杭州以394.4萬平方米位列第一，上海以228.4萬平方米居第二位。

“去年杭州土地出讓金創出新高，今年土地成交規模回落了不少，但杭州仍是為數不多保持較強市場韌性的城市之一，橫向比較其它城市，杭州土地市場交易不算太差。”中指院浙江分院常務副總經理高院生表示。

杭州雙贏置業董事長章惠芳對記者表示，房企愿意投資杭州一個重要原因是，在市場低迷期，杭州新房市場仍保持了一定的成交量。

“杭州今年新房交易量的確較去年下降不少，但仍可為企業帶來不低的流量。”章惠芳補充道。

高院生告訴記者，杭州去年共有三輪集中供地，今年不排除會有第四輪供地。

“年底預計還有一輪供地，但何時推出、規模多大會視市場變化而定。”高院生在接受記者采訪時說。

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