9月15日下午，經(jīng)過不到一個(gè)半小時(shí)的線下一次性報(bào)價(jià)活動(dòng)，杭州2022年第三批土地集中出讓全部結(jié)束，19宗地塊全部成交，攬金430.63億元，總出讓面積1568畝。

總體而言，本次土拍雖然總量少，但有多個(gè)處于優(yōu)質(zhì)板塊的核心地段，如申花、錢江新城二期、艮北新城等。從成交情況來看，有8宗地塊進(jìn)入線下一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，占比約42%，其余11宗涉宅地塊僅2宗地塊有溢價(jià)，其余9宗均底價(jià)成交，市場更加理性。從全國層面看，杭州市場依舊保持了相對穩(wěn)健的局面。

(資料圖片僅供參考)

房企也對杭州的房地產(chǎn)市場普遍看好，本輪土拍仍吸引了包括央企、國企、本地民企在內(nèi)的多家房企參與競拍，濱江集團(tuán)(002244)、綠城、萬科集團(tuán)、杭州地鐵、招商蛇口(001979)、保利發(fā)展、華潤地產(chǎn)均有收獲，前兩次頻繁露臉的贊成房產(chǎn)、浙江圣奧置業(yè)、浙江杰立也各拿地一宗。

杭州第三批集中供地19宗出讓土地結(jié)果一覽表

拿地贏家：濱江集團(tuán)好運(yùn)加持、綠城精準(zhǔn)報(bào)價(jià)

隨著杭政儲出[2022]66號地塊搖號結(jié)束，公證員宣布結(jié)果為03號——杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司，現(xiàn)場響起了一片贊嘆聲，紛紛感慨濱江集團(tuán)的好運(yùn)氣。而該地塊即為本輪土地供應(yīng)中位于錢江新城二期的大熱板塊四堡七堡單元JG1402-15地塊。

至此，濱江集團(tuán)共拿下四堡七堡單元JG1403-39、JG1402-15地塊、牛田單元R21-14地塊等3個(gè)地塊，總價(jià)69.11億元。

其中，位于錢江新城二期的四堡七堡單元2個(gè)地塊當(dāng)屬本次土拍最熱門地塊，分別吸引了11家和9家房企參與線下一次報(bào)價(jià)活動(dòng)，兩個(gè)地塊均有7家房企進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，溢價(jià)率也均達(dá)到本次最高為12%。另一宗位于艮北新城的宅地——牛田單元R21-14地塊同樣搶手，共有11家房企參與競拍，線下收到10份有效報(bào)價(jià)，濱江集團(tuán)、綠城中國、金地集團(tuán)(600383)、招商蛇口、興耀地產(chǎn)等7家房企進(jìn)入搖號，最終由濱江集團(tuán)搖中，溢價(jià)率12%。由此看出，濱江集團(tuán)在本輪集中供地中的確好運(yùn)連連。

四堡七堡單元的最后一個(gè)地塊則最終由坤和搖中，成交總價(jià)20.89億元，成交樓面價(jià)45054元/平方米，溢價(jià)率12%。

綠城以95.4億元成功競得慶隆小河單元GS0305-R21-01地塊、GS0305-G1-27地塊，、未來科技城聯(lián)榮片區(qū)04地塊以及龍塢單元XH1602-R21/B1-08、XH1602-R21/B1-10地塊（含聯(lián)合拿地）。

其中，慶隆小河單元地塊共有4家房企報(bào)名，公證處共收到濱江集團(tuán)、綠城兩份有效報(bào)價(jià)，綠城以700038萬元“次高價(jià)”直接競得該地塊，溢價(jià)率10.1%。未來科技城聯(lián)榮片區(qū)04地塊共有6家房企報(bào)名，線下收到有效報(bào)價(jià)5份，綠城理想小鎮(zhèn)再次以109115萬元的“次高價(jià)”直接競得該地塊，溢價(jià)率12%。值得一提的是，上述兩個(gè)地塊的最高報(bào)價(jià)均僅比綠城報(bào)價(jià)高出1萬元，綠城在線下一次性報(bào)價(jià)活動(dòng)中的拿地主要靠精準(zhǔn)報(bào)價(jià)。

穩(wěn)中有憂：市場信心能否持續(xù)，拿地大戶資金是否充足

從本次的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，19宗出讓地塊中有15宗位于主城區(qū)，占供應(yīng)總量的73.68%。錢江新城二期、艮北、申花、西興等熱門板塊再出新地，的確吸引了不少房企的目光。蕭山、富陽、臨安則無上新地塊。

錢江新城二期的三宗地塊自公布以來就備受矚目，靠近五堡TOD項(xiàng)目，擁有純正一線江景，分別由濱江集團(tuán)、坤和摘得。

申花兩宗宅地也是房企“必爭之地”。位于華豐造紙廠綜合體南面的慶隆小河單元GS0301-R21-01地塊在上午先一步成交，華潤經(jīng)過10輪報(bào)價(jià)，以74307萬總價(jià)競得，溢價(jià)率6.45%。另一個(gè)地塊位置同樣優(yōu)越，位于天璽、天薈的東南側(cè)，在下午的線下一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)由綠城競得。

但從溢價(jià)率及房企拿地?zé)崆閬砜矗袌鲂判娜燥@弱勢。本次土拍的平均溢價(jià)率為5.2%，成交結(jié)果也呈兩極分化，8宗拍至封頂進(jìn)入線下報(bào)價(jià)，9宗地塊底價(jià)成交，還有2宗分別以0.65%及6.45%溢價(jià)成交。

此外，臨近四季度，各大房企拿地資金收窄，大家對于此前土拍中“大殺四方”的房企也產(chǎn)生了土地支出是否會(huì)超支的擔(dān)憂。雖然本輪土拍中，濱江集團(tuán)的拿地金額不是最高的，但在今年的三輪土拍中，該公司已累計(jì)拿地26宗（含5宗聯(lián)合拿地），總面積100.33萬平方米，花費(fèi)478.08億元。因此，外界質(zhì)疑濱江集團(tuán)瘋狂拿地的背后，資金是否足夠充裕，未來的開發(fā)建設(shè)是否能夠保障。對此，有業(yè)內(nèi)人士分析，濱江集團(tuán)拿地雖多，但也會(huì)考慮高企的開發(fā)成本，很大可能會(huì)采用與其他房企合作的方式進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。